Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабанова Н.Ф. и Шабановой Т.М. к Администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шабанов Н.Ф. и Шабанова Т.М. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку на нежилое здание – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами за свой счет было осуществлено строительство объекта недвижимости - торгового павильона ФИО7 по вышеуказанному адресу общей площадью 88,9 кв.м. инвентарный номер № номер в реестре нежилого фонда №. Указанное нежилое здание построено на земельном участке общей площадью 145 кв.м. Адрес будущему объекту недвижимости был присвоен на основании Распоряжения главы поселка Дормидонтовка № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство указанного объекта недвижимости был предоставлен Шабановой Т.М. Распоряжением главы поселка Дормидонтовка № от ДД.ММ.ГГГГ В приложении к распоряжению прилагается согласованная главой поселения схема расположения торгового павильона, для строительства которого был предоставлен земельный участок, лист согласования. В соответствии с указанным распоряжением истцами было осуществлено благоустройство предоставленного земельного участка, а именно обустроены подъездные пути, отсыпана площадка для стоянки машин и подъезда транспорта. На основании вышеуказанных распоряжений ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев для осуществления торговой деятельности с Шабановой Т.М. Учитывая, что земельный участок был предоставлен для установки торгового павильона, была согласована с заинтересованными лицами схема размещения торгового павильона, истцы полагали, что никаких дополнительных согласований, разрешений для строительства нежилого объекта недвижимости не требуется, было получено устное согласие главы поселения ФИО4 на строительство нежилого здания, для осуществления в последующим торговой деятельности. Истцы осуществляли строительство спорного нежилого здания за свой счет, своими силами и средствами. За счет истцов были приобретены необходимые строительные материалы, строительство осуществлялось своими силами и средствами, однако чеки, и другие документы, подтверждающие факт приобретения материалов не сохранились, поскольку истцы были уверенны в легитимности осуществляемого строительства. В связи с окончанием строительства и фактическим осуществлением торговой деятельности, увеличением площади земельного участка, стороны договора аренды расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключили новый договор № аренды земельного участка общей площадью 356,2 кв.м. Договор был заключен на основании распоряжения главы поселения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. За указанные периоды до настоящего дня указанный объект эксплуатировался Шабановой Т.М., вносилась арендная плата. Согласно информации администрации <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате аренды нет. В настоящий момент действует договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 117 кв.м., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Шабанов Н.Ф. и Шабанова Т.М. состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № № В соответствии со ст. 256. Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное положение содержится в ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, поскольку спорное здание было построено из общих средств семейного бюджета, оно является общей совместной собственностью супругов. Брачный договор между истцами не заключался. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222. Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие в ст. 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признание права на самовольную постройку за арендатором поскольку нормы земельного законодательства (ст. 20,30) позволяют предоставить землю под строительство объектов недвижимости. В распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен под установку торгового павильона, и утвержденная схема описывает объект капитального строительства, соответствующий возведенному зданию торгового павильона. Право арендатора земельного участка требовать признания права собственности на самовольную постройку объясняется также системным толкованием норм ст. 222 и ст. 263 Гражданского кодекса РФ. Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусматривает условия правомерного строительства, среди которых есть право собственника земельного участка разрешить строительство на своем участке другому лицу, в том числе и арендатору земельного участка, что даем ему основания требовать признания права собственности на построенную им самовольную постройку. В редакции ст. 222 Гражданского кодекса РФ, действующей на момент строительства истцами торгового павильона, допускалось признание права собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка. Однако это правило было исключено с 1 сентября 2006 г. в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ. Однако фактически нововведения указанного закона затрагивают не основания для признания права собственности на самовольные постройки, возведенные при отсутствии необходимых разрешений на строительство или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а последствия возведения самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, можно прийти к выводу, что арендаторы земельного участка вправе требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, если земельный участок был выделен ему в установленном законом порядке. Здание торгового павильона соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается Заключением ИП ФИО5 имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Отчетом по результатам обследования технического состояния здания, Проектом здания, выполненными <данные изъяты> имеющим Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключением органов Роспотребнадзора, органов пожарного надзора. В настоящий момент истцы не могут обратиться в органы местного самоуправления за получением разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки, поскольку отсутствие разрешения на строительство у заявителей повлечет автоматический отказ в выдаче данного документа с соответствии со ст. 51,55 Градостроительного кодекса. Спорное нежилое здание не имеет собственника, что подтверждается справкой об отсутствии регистрации права собственности, выданная Вяземским районным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> УФРС исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права. Исходя из содержания ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного просили признать за ними право общей совместной собственности на нежилое здание – торговый павильон, одноэтажный, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Шабанов Н.Ф. и Шабанова Т.М. на исковых требованиях настаивали, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. До рассмотрения дела представил суду письменное заявление о признании исковых требований Шабанова Н.Ф. и Шабановой Т.М.

Представители третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Хабаровскому краю и Администрации Вяземского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, и, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 и ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд может принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая выше изложенное и характер настоящего гражданско-правового спора, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Следовательно, есть основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Таким образом, исковое требование Шабанова Н.Ф. и Шабановой Т.М. к Администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шабанова Н.Ф. и Шабановой Т.М. удовлетворить.

Признать за Шабановым Н.Ф., <данные изъяты> и Шабановой Т.М., <данные изъяты> право общей совместной собственности на нежилое помещение – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.А.Якин