Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Р" к ФИО1, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода, администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании земельного участка бесхозяйным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ "Р" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (ННО № ...), выданного администрацией <адрес> района Нижегородской области в ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжением № ... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Нижегородской области; распоряжением № ... от ДД.ММ.ГГГГ Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода; Распоряжением № ... от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> района г.Н.Новгорода, обществу индивидуальных застройщиков "Р" предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для индивидуального жилищного строительства в районе <адрес> согласно чертежа Горкомзема № ..., из них ... кв.м членам <адрес> (физическим лицам) в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, согласно проекта застройки, выполненного институтом "Н" ; ... кв.м предоставлено ПОИЗ "Р" в качестве земель общего пользования в общую совместную собственность (для строительства подъездных и внутриквартальных дорог, магазина, детского сада и других объектов инфраструктуры).

На земельном участке площадью ... кв.м, предоставленном под строительство индивидуального жилья, в двух жилых массивах № ... и № ... было размежевано ... индивидуальных земельных участков (от ... до ... соток), предназначенных ... физическим лицам для строительства собственного жилья.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В составе массива № ... имеется земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м, выделенный в ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство - ФИО1

С момента оформления Распоряжения № ... от ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода ФИО1 интереса к своему участку не проявляет, никаких работ на участке № ... не проводит, участок на кадастровый учет не поставил, в общих собраниях не участвует, взносы на проектные работы не оплачивает, в ТСЖ "Р" не вступил, т.е. участок № ... до настоящего времени фактически является бесхозяйным.

ТСЖ "Р" создано на основании общего собрания собственников земельных участков, зарегистрировано ИФНС по <адрес> району ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 Устава ТСЖ "Р" является приемником прав и обязанностей общества индивидуальных застройщиков "Р" ( ПОИЗ "Р" ), а также как титульный владелец общего земельного участка, на котором расположен спорный объект. ( ст.222 ГК РФ).

Решением всех вопросов, связанных с содержанием, развитием, проектным работами по строительству и организацией строительства на данном земельном участке № ... и вокруг него в течение длительного времени : с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( более ... лет) занималось ПОИЗ "Р" и универсальный правопреемник - ТСЖ "Р".

ФИО1, которому участок выделялся в ДД.ММ.ГГГГ., судьбой, содержанием и развитием выделенного ему участка не занимается, интереса к участку № ... не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени.

Таким образом, ТСЖ "Р" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - земельным участком № ... в массиве № ... более девятнадцати лет. На протяжении всего срока владения этим земельным участком к ТСЖ "Р" не были заявлены иски об истребовании указанного имущества, т.е правопритязания третьих лиц на вышеуказанный земельный участок № ... отсутствуют.

Реальный срок приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ составляет по спорному земельному участку № ... - ... лет.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества - земельный участок № ....

Право собственности в сиу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м используется истцом при осуществлении хозяйственной деятельности - ТСЖ "Р" считает, что стало собственником вышеуказанного земельного участка №... в силу приобретательной давности.

ТСЖ "Р", осуществляя фактические расходы по содержанию и владению земельным участком № ... - государственную регистрацию права на земельный участок № ... не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

ТСЖ "Р" в интересах развития инфраструктуры всех ... участков, в том числе и в интересах земельного участка № ... выполнило ряд организационных и других работ, в том числе, связанных с финансовыми затратами : получены и оплачены технические условия на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонизацию ... земельных участков; оплачены и выполнены проектные работы по электроснабжению ... земельных участков; оплачено и выполнено межевание мест общего пользования с установкой на местности межевых знаков, без чего невозможна правильная трассировка дорог, проездов, стоянок, элементов инженерной инфраструктуры; в ДД.ММ.ГГГГ отсыпана щебнем подъездная дорога к массивам застройки.

Выполненные и предстоящие работы в ДД.ММ.ГГГГ : устройство подъездных дорого к жилым массивам № ... и № ... и внутриквартальных дорог с твердым покрытием ; установка трансформаторных подстанций и строительство воздушных линий электропередач ; организация строительства на индивидуальных земельных участках, отбор проектов энергоэффективных индивидуальных жилых домов, строительство объектов социального назначения на землях общего пользования.

Таким образом, бремя содержания и развития инфраструктуры всех ... земельных участков, в том числе и земельного участка № ..., а также земель общего пользования несет только ТСЖ "Р", ФИО1 давно утратило интерес к этому земельному участку.

Бесхозяйный земельный участок № ... необходимо вовлечь в хозяйственный оборот ТСЖ "Р" в интересах остальных добросовестных собственников жилья.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.11,12, 210, 218, 222, 234 ГК РФ, п.п.16,19.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец ТСЖ "Р" просит : признать бесхозяйным земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Признать право собственности ТСЖ "Р" в силу приобретательной давности на объект недвижимости - бесхозяйный земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. ( л.д. ... ).

В судебном заседании представители ТСЖ "Р" - К...кий В.А., действующий по доверенности ( л.д. ... ) и председатель правления ТСЖ "Р" - Б...ко В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что земельный участок № ..., площадью ... кв.м, входящий в общую площадь земель выделенных ПОИЗ "Р", является бесхозяйным. ФИО1, который числится собственником участка в списках администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода, утратил интерес к своему участку и праву собственности на эту вещь, на кадастровый учет участок не поставил, устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком. Одной из основных задач для ТСЖ "Р" является вовлечение в хозяйственный оборот бесхозяйных земельных участков в соответствии с такими принципами земельного права, как обязательное использование земельного участка согласно его целевому назначению, недопущение захламления бесхозяйных участков. Имеются правовые основания для признания спорного земельного участка бесхозяйным и оформления права собственности ТСЖ "Р" на земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м, ранее в ДД.ММ.ГГГГ оформленному на ФИО1 и утратившему интерес к своему участку.

Ответчик ФИО1, место жительство которого в исковом заявлении указано : <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Согласно информации, полученной по запросу суда, по адресу : <адрес> зарегистрировано два человека : ФИО2 и Л...н Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ.рождения. ( л.л. ...).

ФИО2 была привлечена к участию в дело в качестве третьего лица ( л.д. ...), в судебное заседание не явилась. В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Судом к участию в дело в качестве соответчиков привлечены : Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области ; администрация города Нижнего Новгорода ; администрация <адрес> района г.Нижнего Новгорода ( л.д. ... ) ; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области ( л.л....).

Представитель ответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. ( л.д. ...). Министерство просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленных возражений на исковое заявление следует, что исходя из положений ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи первоначально подлежат постановке на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Однако доказательств соблюдения вышеуказанного порядка истцом не представлено. В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ ( федеральная собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований ( муниципальная собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами. Указанные нормы предусматривают, что земельные участки не могут быть бесхозяйными, так как установлена законная презумпция нахождения их в государственной собственности, а следовательно, при отсутствии доказательств нахождения земельного участка в частной, муниципальной собственности автоматически презюмируется собственность государственная, разграничение которой проводиться в соответствии с действующим законодательством. В удовлетворении исковых требований просит отказать. ( л.д. ...).

Представитель ответчика администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. ( л.д. ...). Просили рассмотреть дело без участия администрации города. Из возражений на исковое заявление следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Положения ст.234 ГК РФ к спорам о приобретении права собственности на земельные участки не применяется. Истцом выбран ненадлежащим способ защиты своего права, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. ( л.д. ...).

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. ( л.д. ...). Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления. Представили отзыв, из которого следует, что сведения о вышеуказанном имуществе ( земельном участке) в реестре федерального имущества отсутствуют, право федеральной собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано, какой либо информацией о данном имуществе Территориальное управление не обладает. По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого исходя из системной связи ч.1 ст.234 ГК РФ с ч.4 ст.234 ГК РФ и со ст.302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истцом не представлено сведений о регистрации спорного земельного участка. Если право собственности зарегистрировано за ФИО1, то данный земельный участок нельзя признать бесхозяйным, так как сведений, подтверждающих, что собственник отказался от права собственности не предоставлено. Собственник не отказался от своих прав на спорный земельный участок, что исключает наличие у истца признака добросовестности владения земельным участком. О том, что имеется собственник истцу известно, а длительное пользование имуществом не свидетельствует о владении истцом земельным участком как своим собственным. Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком. В иске просит отказать. ( л.д. ... ).

Представитель ответчика администрация <адрес> района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом под роспись ( л.д. ...). Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация района читает себя ненадлежащим ответчиком, так как не наделена полномочиями по предоставлению земельных участков. Исковые требован я считает незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Спорный земельный участок № ... находится в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ПОИЗ "Р". Земельный участок № ... в ТИЗ "Р" не индивидуализирован, не описан, находится в составе земельного участка площадью ... га в <адрес>. предоставленного ПОИЗ "Р" в бессрочное пользование согласно чертежа Горкомзема № .... Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность приобретения прав собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательской давности, по основаниям, указанным истцом, земельным законодательством не предусмотрена. Требуемый истцом земельный участок площадью ... кв.м. в установленном законом порядке не сформирован, границы его не определены, на кадастровым учете не состоит. Поскольку данный участок как объект земельных правоотношений не сформирован, не идентифицирован, он не может быть выделен истцу в установленном законом порядке. Земельные участки, используемые на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного ( бессрочного) пользования, находятся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому распоряжения ими осуществляют исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Таким участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. ( л.д. ...).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. ( л.д. ...).

Выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Исходя из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ и статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом а основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.53 ч.2 Земельного кодекса Российской Федерации

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Положениями ст. 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что Распоряжением мэра <адрес> района № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ПОИЗ "Р" предоставлено ... гектаров земель для индивидуального жилищного строительства. ( л.д. ...).

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (... № ...) выдан ПОИЗ "Р". В акте указано, что приложением является список собственников и размер их земельной доли, список земельных участков с особым режимом использования. ( л.д. ...). Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № .... ( л.д. ...).

Распоряжением администрацией Нижегородской области издано № ... от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельных участков для жилищного строительства ПОИЗ "Р", обществу индивидуальных застройщиков выделен земельный участок площадью ... га из фонда областной администрации для индивидуального жилищного строительства в районе <адрес> военнослужащим и лицам, уволенным с военной службы, участникам войны, состоящих в ПОИЗ "Р". ( л.д. ... ).

На основании распоряжения № ... от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование» ПОИЗ "Р" в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью ... га в <адрес>, в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. ( л.д. ...).

Распоряжением № ... от ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес> района г.Н.Новгорода ПОИЗ "Р" предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для индивидуального жилищного строительства в районе <адрес> согласно чертежа Горкомзема № ..., из них ... кв.м членам ПОИЗ "Р" (физическим лицам) в собственность, бесплатно для индивидуального жилищного строительства, согласно проекта застройки, выполненного институтом "Н", ... кв.м предоставлено ПОИЗ "Р" в качестве земель общего пользования в общую совместную собственность (для строительства подъездных и внутриквартальных дорог, магазина, детского сада и других объектов инфраструктуры). ( л.д. ...).

На основании вышеуказанных документов в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу : <адрес>, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с разрешенным использованием «земли общего пользования ПОИЗ "Р". ( л.д. ... ).

К распоряжению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. приложен список застройщиков, в нем под № ... указан ФИО1 как член индивидуальных застройщиков "Р". ( л.д. ...).

Согласно Устава, ТСЖ "Р" является основанной на членстве некоммерческой организацией, членами которой могут стать физические и юридически лица, приобретшие (имеющие) право собственности на индивидуальные земельные участки, расположенные в пределах границ земельного участка, предоставленного в ДД.ММ.ГГГГ. Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков "Р" администрацией <адрес> района г.Н.Новгорода №... от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в ИФНС по <адрес> району г.Н.Новгорода ..., является приемником Общества индивидуальных застройщиков "Р" (Потребительского общества индивидуальных застройщиков "Р") (л.д. ...).

Предметом и целями деятельности ТСЖ являются: организация строительства, строительство, управление, эксплуатация, содержание, реконструкция, ремонт имущества общего пользования, создание, приобретение имущества общего пользования, обеспечение членов и не членов ТСЖ коммунально-бытовыми услугами, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории общего пользования, и др. (л.д.... ).

Из сообщения, полученного на запросы суда из Росреестра о регистрации в Поземельной книге Горкомзема г.Нижнего Новгорода права собственности на земельный участок № ... за ФИО1, следует, что согласно архивным сведениям в Поземельной книге отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу : <адрес>. ( л.д. ...), что подтверждается справкой о зарегистрированных в Поземельной книге правах на земельный участок. ( л.д. ...).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества : земельный участок по адресу : <адрес> ( л.д. ...).

Таким образом, истцом не представлено доказательств регистрации права собственности за ФИО1 на спорный земельный участок № ... ОИЗ "Р" и выдаче ему свидетельства о праве собственности.

Суд считает, что правовых оснований для признания спорного земельного участка № ... бесхозяйным имуществом и признании за ТСЖ "Р" права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ не имеется.

Действующее законодательство ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 ЗК РФ устанавливает, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий : давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности, поскольку они не являются бесхозяйным имуществом. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Сам по себе факт пользования земельным участком в течение длительного времени не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Исходя из правовых оснований предъявления иска и его содержания, следует, что ТСЖ "Р" считает собственником данного земельного участка № ... ФИО1, который утратил интерес к своему земельному участку, т.е изначально истцу было известно о принадлежности этого имущества другому лицу, в связи с чем со стороны ТСЖ "Р" не имеется признаков добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что сторона не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка, а длительное пользование земельным участком не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной. Сведений, подтверждающих, что собственник отказался от права собственности на земельный участок, не имеется.

Спорный земельный участок не имеет признаков бесхозяйного имущества.

Доводы истца о том, что ТСЖ "Р" осуществляет фактические расходы по содержанию и владению земельным участком № ..., в интересах развития инфраструктуры всех ... участков, в том числе и участка № ..., выполнило ряд мероприятий и работ : по оформлению технических условий по электроснабжению поселка, водоснабжению, водоотведению, телефонизации, межеванию мест общего пользования и др., не является основанием для признания за ТСЖ "Р" права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Указанные мероприятия по благоустройству территории коттеджного поселка проводятся на землях общего пользования, во исполнение обязанностей в соответствии с уставом общества и не являются подтверждением добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу ст. 225 ГК РФ, при отсутствии надлежащих доказательств о нахождении того или иного земельного участка в частной или муниципальной собственности автоматически презюмируется государственная собственность, что исключает существование земельного участка в качестве бесхозяйного имущества.

Таким образом, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

Следовательно, такой земельный участок не может рассматриваться в качестве бесхозяйного имущества, а также не может быть признан собственностью ТСЖ "Р" в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

При указанных обстоятельствах в иске товариществу собственников жилья "Р" о признании земельного участка бесхозяйным, признании права собственности на земельный участок, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске товариществу собственников жилья "Р" к ФИО1, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода, администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании земельного участка бесхозяйным, признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

<данные изъяты>