Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2023 по иску ООО «Алексеевский комбинат сервис» к Виноградову К. Е. о демонтаже технических средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Алексеевский комбинат сервис» обратилось в суд с иском к Виноградову К.Е. о демонтаже технических средств, указав, что ООО «Алексеевский комбинат сервис» является управляющей организацией, в том числе, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме ответчику Виноградову К.Е. принадлежит <адрес>. Установлено, что ответчиком на фасаде дома был установлен кондиционер вблизи окна соседней <адрес>. При этом общее собрание собственников по вопросу согласования установки кондиционера не проводилось. Поскольку у ответчика отсутствует разрешение других собственников помещений на размещение блока кондиционера, а также согласование уполномоченного органа - Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области, то его установка незаконна. В адрес ответчика в рамках досудебного урегулирования спора было направлено предписание о демонтаже блока кондиционера, которое оставлено ответчиком без ответа. В связи с чем, истец просит обязать ответчика Виноградова К.Е. демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> восстановить повреждения отделки фасада, вызванные установкой блока кондиционера.

Представитель истца по доверенности Попова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в описательной части иска, дополнив, что ответчику было разъяснено, что для установки кондиционера на фасаде дома требуется согласие всех собственников. От собственника <адрес>, возле окна которой ответчиком был установлен кондиционер, поступила жалоба, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик Виноградов К.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в настоящее время он оформляет разрешение на установку кондиционера.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена Тихонова Т.А., которая в судебном заседании пояснила, что ответчиком около окна её квартиры установлен кондиционер. Разрешение на установку кондиционера она не давала.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, фасады здания как ограждающие несущие конструкции дома являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствие с п. 3.1.6. Правил благоустройства территории городского округа Кинель Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Кинель Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, при согласовании планируемых работ по оформлению и оборудованию фасадов здания необходимо наличие архитектурного проекта.

Из материалов дела установлено, что ответчик Виноградов К.Е. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Алексеевский комбинат сервис».

Установлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома был установлен кондиционер. При этом блок кондиционера установлен на стене квартиры третьего лица Тихоновой Т.А., которая в акте обследования указала, что во время дождя капли стучат о кондиционер и попадают на окно, на кондиционер садятся птицы. Согласно представленным фотографиям кондиционер установлен непосредственно вдоль края оконного проема квартиры третьего лица.

Также установлено, что разрешение компетентных органов, а также согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества – фасада жилого дома для установки кондиционера ответчиком не было получено.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с чем, в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже блока кондиционера, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Поскольку кондиционер установлен ответчиком при отсутствии необходимых разрешений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о демонтаже блока кондиционера и восстановлении повреждений отделки фасада, вызванных установкой блока кондиционера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Алексеевский комбинат сервис» к Виноградову К. Е. о демонтаже технических средств удовлетворить.

Обязать Виноградова К. Е. демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> восстановить повреждения отделки фасада, вызванные установкой блока кондиционера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.03.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>