Гражданский кодекс часть 1

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре судебного заседания Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании сделок – договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости-здания конторы молочного цеха, здания автогаража, сторожевого помещения, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, действительными, признании сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов о приобретении объекта недвижимости-нежилого здания молочного цеха, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> действительной, признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 384 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 297,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Согласно исковому заявлению, на основании исполнительного листа Арбитражного суда РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с КФХ «Дзерасса» в пользу Департамента федеральной службы занятости населения по РСО-Алания задолженности по заработной плате в размере 467 500 рублей, судебным приставом-исполнителем Ирафского РОСП наложен арест на имущество КФХ «Дзерасса», состоящее из здания молочного цеха, здания конторы молочного цеха, здания автогаража, сторожевого помещения, здания котельной и электротрансформатора. Реализация указанного имущества на публичных торгах осуществлялась Фондом имущества РСО-Алания. ДД.ММ.ГГГГ образованное ФИО1 КФХ «Баркад» приняло участие в публичных торгах, организованных Фондом имущества РСО-Алания по продаже имущества КФХ «Дзерасса». По результатам торгов, КФХ «Баркад» признано победителем и между КФХ «Баркад» в лице ФИО1 и продавцом - Фондом имущества РСО-Алания заключены договоры купли - продажи арестованного имущества, по которым КФХ «Баркад» приобрело недвижимое имущество: здание конторы молочного цеха, здание автогаража, сторожевое помещение, расположенные по адресу: РСО-<адрес>. Указанные помещения были переданы КФХ «Баркад» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Баркад» ДД.ММ.ГГГГ приняло участие на публичных торгах, организованных УФССП по РСО-Алания по продаже имущества, принадлежащего КФХ «Дзерасса» - здание молочного цеха. По результатам торгов, КФХ «Баркад» признано победителем, между КФХ «Баркад» и комиссией подписан протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества. Указанное недвижимое имущество передано КФХ «Баркад» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ирафский РОСП УФССП по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет, однако в силу того, что с торгов было реализовано недвижимое имущество, которое юридически не было надлежащим образом оформлено за КФХ «Дзерасса», ФИО1 не смог зарегистрировать свое право. КФХ «Дзерасса» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, Фонд имущества РСО-Алания ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, КФХ «Баркад» прекратило деятельность в связи с приобретением ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Просит признать сделки – договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости - здания конторы молочного цеха, здания автогаража, сторожевого помещения, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, действительными, признании сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов о приобретении объекта недвижимости-нежилого здания молочного цеха, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> действительной, признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 384 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 297,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, должным образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости будут отличаться в зависимости от вида сделки и порядка ее заключения.

Гражданско-правовой договор может быть заключен в результате проведения торгов.

Так, согласно ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания с КФХ «Дзерасса» в пользу Департамента федеральной службы занятости населения по РСО-Алания взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ).

Правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить: протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса, акт приема-передачи имущества, договор купли-продажи.

Согласно акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем 5-го РП ССП УМЮ РФ по РСО-Алания ФИО2 произведены опись и арест имущества, принадлежащего должнику: молочный цех: здание молочного цеха без оборудования, размерами 11мх28м, стоимостью <данные изъяты> рублей, здание конторы молочного цеха, размерами 11мх6м, стоимостью <данные изъяты> рублей, здание автогаража без оборудования, размерами 34мх9м, стоимостью <данные изъяты> рублей, сторожевое помещение, размерами 4мх3м, стоимостью <данные изъяты> рублей, здание котельной комнаты, размерами 5мх5м, стоимостью <данные изъяты> рублей, бетонный и кирпичный заборы, э/трансформатор.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества РСО-Алания в лице председателя ФИО3 и КФХ «Баркад» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры о задатке, согласно которым заявитель КФХ «Баркад» должен внести в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества КФХ «Дзерасса» - здания конторы молочного цеха, здания автогаража без оборудования, здания сторожевого помещения задаток в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанциям 000993 от ДД.ММ.ГГГГ, 000994 от ДД.ММ.ГГГГ, 000995 от ДД.ММ.ГГГГ, представителем КФХ «Баркад» ФИО4 внесен залог на участие в аукционе по продаже арестованного имущества КФХ «Дзерасса» (лоты: здание конторы молочного цеха, здание автогаража без оборудования, здание сторожевого помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно.

Согласно итоговым протоколам от ДД.ММ.ГГГГ заседаний аукционной комиссии по продаже арестованного имущества КФХ «Дзерасса», утвержденных председателем Фонда имущества РСО-Алания ФИО3, победителем аукциона признан КФХ «Баркад», приобретены здание конторы молочного цеха за <данные изъяты> рублей, здание автогаража без оборудования за <данные изъяты> рублей, здание сторожевого помещения за <данные изъяты> рублей.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Фондом имущества РСО-Алания в лице председателя ФИО3 и КФХ «Баркад» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд продал КФХ «Баркад» имущество КФХ «Дзерасса» - здание конторы молочного цеха за <данные изъяты> рублей, здание автогаража без оборудования за <данные изъяты> рублей, здание сторожевого помещения за <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма подлежала уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам приема-передачи, здание конторы молочного цеха, здание автогаража без оборудования, здание сторожевого помещения переданы КФХ «Баркад» Фондом имущества РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежному поручению №, КФХ «Баркад» произведен окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей по договорам от ДД.ММ.ГГГГ за имущество КФХ «Дзерасса».

ДД.ММ.ГГГГ главой КФХ «Баркад» подана заявка на участие в торгах по продаже здания молочного цеха, здания котельной, ограждения территории (имущества КФХ «Дзерасса», расположенного по адресу: <адрес>, проводимых уполномоченной организацией Российского фонда федерального имущества – филиал «БДХ Владикавказ» ООО «БизнесДевелопмент Хаус» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежному поручению №, представителем по доверенности ФИО4 внесен задаток в размере <данные изъяты> рублей для участия в торгах ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества КФХ «Дзерасса».

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже здания молочного цеха, здания котельной, ограждения территории, признано КФХ «Баркад», цена проданного имущества <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежному поручению №, произведен окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей для участия в торгах ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества КФХ «Дзерасса».

Согласно постановлению о передаче реализованного объекта покупателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания ФИО5 здание молочного цеха, общей площадью 384 кв.м., здание котельной, общей площадью 27,73 кв.м., ограждение территории, расположенные по адресу: <адрес>, признано реализованным на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ арестованного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания имущества и передано покупателю КФХ «Баркад» в лице главы ФИО1 в собственность.

Перечень оснований для признания публичных торгов недействительными приведен в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ и он не является исчерпывающим.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При реализации имущества КФХ «Дзерасса» установленный гражданским законодательством порядок реализации, порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, предусмотренный ст. 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве» соблюден, каких-либо существенных нарушений, повлекших нарушение прав, свобод и законных интересов иных лиц, организатором публичных торгов, не допущено.

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в закон или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Данные сделки совершены в простой письменной форме, как этого требует закон.

В обоснование своих доводов, истцом представлены и акты приема-передачи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> - 384 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> - 88 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> - 15,4 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> - 297,8 кв.м., все объекты расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, КФХ «Баркад» приобретены нежилые здания, площадью 384 кв.м., площадью 88 кв.м., площадью 15,4 кв.м., площадью 297,8 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В силу ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представленные доказательства с достоверностью позволяют суду прийти к выводу о действительности сделок.

В рассматриваемом случае по сделке исполнение произведено: к покупателю перешло право собственности на спорное имущество, исполнение по сделке произведено не формально по акту приема-передачи, что свидетельствует о том, что фактически передача имущества состоялась, спорным недвижимым имуществом начал пользоваться истец.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не была произведена.

В примерный перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущества, приобретенное на торгах в порядке реализации арестованного имущества, согласно требованиям гражданского законодательства, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона «Об исполнительном производстве» входит заявление о государственной регистрации перехода права (представляется должником по исполнительному производству либо организатором торгов), заявление о государственной регистрации права (представляется лицом, выигравшим торги), документы, во исполнение которых имущество выставлено на торги, постановление судебного пристава–исполнителя о передаче имущества должника на реализацию, извещение в СМИ о проведении торгов (аукциона), протокол о результатах проведения торгов, подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги, договор купли-продажи, заключенный между организацией, проводившей торги, и лицом, выигравшим торги (если его составление предусмотрено организатором торгов), акт приема-передачи недвижимого имущества организатором торгов лицу, выигравшему торги, документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества, документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно же сведениям из ЕГРЮЛ, КФХ «Дзерасса» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, Фонд имущества РСО-Алания ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, КФХ «Баркад» прекратило деятельность в связи с приобретением ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства послужили препятствием для государственной регистрации права ФИО1 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом того обстоятельства, что сделки признаются действительными, суд считает, что законные основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, имеются.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 8, 8.1, 131, 153, 161, 162, 447, 449.1 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительными сделки – договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости - здания конторы молочного цеха, здания автогаража, здания сторожевого помещения, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенные между КФХ «Баркад» и Фондом имущества РСО-Аланич по результатам аукциона.

Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов о приобретении объекта недвижимости - нежилого здания молочного цеха, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 384 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> нежилое здание, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060103:195, нежилое здание, общей площадью 297,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Темирова О.С.