Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан к ФИО2 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным, а также встречных исковых требований ФИО2 к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с незаконным сносом жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным, а ФИО2а со встречным исковым заявлением к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с незаконным сносом жилого дома,

В обоснование требований представитель администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район РБ ФИО1, действующий на основании доверенности № 73 от 03.12.2010 года, пояснил суду, что ФИО2 являлась собственником, проживала со своими детьми в . После пожара, произошедшего 29 мая 2009 года и повреждением огнем всего многоквартирного дома, комиссия 15 июня 2009 года признала его непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. В связи со сносом жилого дома Администрация предложила ей в собственность другое равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: . по площади даже большей, чем предыдущее. Однако ответчик от предоставляемого жилья отказывается, в связи с чем просит суд предоставить ей данное жилое помещение в собственность, прекратить право собственности ФИО2 на , а также прекратить право собственности Администрации на предоставляемую ответчику квартиру. Со встречными исковыми требованиями ФИО2 о взыскании выкупной цены не согласен, поскольку Администрация взамен уничтоженного огнем жилья предоставляет другое равнозначное, в бюджете свободных денег нет. Поэтому в исковых требованиях просит отказать.

Ответчик ФИО2 исковые требования Администрации не признала и пояснила суду, что после повреждения дома , в котором она жила и уничтожения ее квартиры, она проживает со своими детьми в съемном жилье по ул. . Администрация предлагает ей квартиру по , но ее не устраивает этот район города, не устраивает сама квартира, потому что в одной из комнат нет окон, нет ванной комнаты. Если бы ей предоставили другую квартиру, скажем по , то она бы согласилась. Просит в удовлетворении исковых требований Администрации отказать, а также взыскать с Администрации выкупную цену за ее квартиру в размере 870379 рублей.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от 10 мая 2011 года № 2-1087, поддержав требования ФИО2, пояснила суду, что Администрацией нарушен порядок сноса жилого дома, в котором ее доверить имела на праве собственности квартиру, а также порядок изъятия у собственника жилого помещения. Предоставляемое ФИО2 истцом жилое помещение ее не устраивает, поскольку не имеет ванной комнаты, в комнате нет окон, не устраивает район города. В связи с чем просят в удовлетворении иска Администрации отказать, и взыскать с нее выкупную цену за квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности в размере, определенном в соответствии с проведенной ими независимой оценке средней рыночной стоимости жилья в <...> рублей.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 пояснила суду, что просит в удовлетворении исковых требований Администрации к ФИО2 отказать, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а встречные исковые требования ФИО2 поддерживает.

Помощник прокурора Янаульского района РБ Галикеев Р.В. полагает исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, с учетом того, что с истцом проживают несовершеннолетние дети, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования Администрации о предоставлении ФИО2 в собственность жилого помещения подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 к Администрации отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Как следует из материалов дела, актом от 15 июня 2009 года комиссия признала поврежденный пожаром непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. Из свидетельства о регистрации право собственности от 13.08.2009 года следует, что ФИО2 является собственником . Указанное жилое помещений, согласно технического паспорта № 2799 расположено на втором этаже и состоит из одной жилой комнаты общей площадью 15,0 кв.м., прихожей, кухни, кладовой, коридора. Общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м. Из свидетельства о рождении видно, что у истца имеется несовершеннолетний ребенок - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 20ноября 2009 года № 1722 ФИО2. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 и ее детей, в том числе несовершеннолетних в силу требований ст. 57 ЖК РФ возникло право на получение жилого помещения вне очереди, которое должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого ею жилому помещению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

Как видно из материалов дела, квартира, которую занимала ФИО2 состоит из одной жилой комнаты общей площадью 15,0 кв.м., а жилая площадь самой квартиры составляет 33,8 кв.м. Предоставляемое Администрацией жилое помещение, расположенное по адресу: согласно техническому паспорту от 30.11.2010 года состоит из двух жилых комнат общей площадью 11,8 кв.м. и 10.8, кв.м., и имеет общую площадь жилого помещения 36,7 кв.м. Таким образом, поскольку данная квартира предоставляется истцу в собственность, право собственности Администрации подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 года, квартира равнозначна, даже с большей площадью и большим количеством комнат, чем имевшаяся в собственности ответчика, с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые в настоящее время не имеют какого-либо жилья, суд считает, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Администрации.

В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 31 ЖК признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исковые требования ФИО2 о выплате выкупной цены за снесенное администрацией жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае речи об изъятии земельного участка не идет, а выкуп возможет при принятии Администрацией решения об изъятии земельного участка. Предметом исковых требований Администрации является предоставление жилого помещения взамен уничтоженного огнем.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Предоставить ФИО2 в собственность , общей площадью жилых помещений 36,7 кв.м., с инвентарным номером , с номером в реестре жилищного фонда .

Прекратить право собственности ФИО2 на , расположенном по адресу: ., общей площадью 33,8 кв.м., с инвентарным номером , с номером в реестре жилищного фонда .

Прекратить право собственности Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан на , расположенном по адресу: ., общей площадью 33,8 кв.м., с инвентарным номером , с номером в реестре жилищного фонда .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков