Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик» « Нижегородская девелоперская компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, в котором просит: признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес> право собственности 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности (включающей в себя парковочное место за номером 6 площадью 35,15 кв.м.) в отношении объекта недвижимости Помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности (включающей в себя парковочное место за номером 6 площадью 35,15 кв.м.) в отношении объекта недвижимости Помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указывает, что 03.11.2016 года между ООО «Стрижи» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве по которому ООО «Стрижи» своими силами или с привлечением других лиц обязались осуществлять строительство объекта недвижимости «Многоквартирный дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес> а дольщик принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства указанного объекта на условиях долевого участия и после завершения строительства и ввода в эксплуатацию получить 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности на подземную парковку (доля включает в себя парковочное место за №, площадью 35,15 кв.м. в осях 21-23/Д-Ж). Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Позже ООО «Стрижи» изменило наименование на ООО «Нижегородская девелоперская компания», в дальнейшем с 28.05.2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания». Обязательство по оплате строительства дольщиком были выполнены в полном объеме. Срок оплаты по договору непозднее 31.12.2021 года. Фактически оплата произведена 14.07.2020 года, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Завершенный строительством объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи была передана передача 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности на подземную парковку (доля включает в себя парковочное место за №, площадью 35,15 кв.м. в осях 21-23/Д-Ж). 02.02.2020 года ФИО3 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности на подземную парковку, но получила отказ, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве от 03.11.2016 года. 06.03.2020 года ФИО3 обратилась в Росреестр для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 03.11.2016 года, но получила отказ в связи с тем что многоквартирный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. В отношении 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности на подземную парковку, обременения отсутствуют, право собственности третьих лиц не зарегистрировано. ФИО3 несет бремя содержания парковочного места, оплачивает коммунальные платежи.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила требования искового заявления удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик» « Нижегородская девелоперская компания», ФИО2 в судебном заседании требование исковые требования признала, суду пояснила. Что договор купли-продажи между сторонами исполнен, однако ввиду технической ошибки в документации в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанное имущество кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Материалами дела установлено, что 03.11.2016 года между ООО «Стрижи» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости «Многоквартирный дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес> 3515/79158 доли включают в себя парковочное место № площадью 35,15 кв.м. в осях 21-23/Д-Ж. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять 3515/79158 доли в праве общей долевой собственности на подземную парковку при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости в 10-дневный срок, после получения письменного уведомления Застройщика.

В соответствии с п. 3.2. договора на момент подписания Договора стоимость участия в долевом строительстве согласована Сторонами в размере 1 000 000 рублей. Стоимость участия в долевом строительстве является окончательной и перерасчету не подлежит. Срок оплаты по договору непозднее 31.12.2021 года (п.3.3. Договора). Оплата произведена 14.07.2020 года, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 от 14 июля 2020 года (л.д. 34).

ООО «Стрижи» изменило наименование на ООО «Нижегородская девелоперская компания», в дальнейшем с 28.05.2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания».

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между сторонами возник спор об исполнении сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Право собственности истца не зарегистрировано на вышеуказанное имущество по независящим от него обстоятельствам, а именно по причине отсутствия в установленном законом порядке регистрации договора долевого участия.

Сведения о имущественных притязаний со стороны иных лиц, денежные средства которых привлекались на строительство дома, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами иска о том, что действиями ответчика нарушаются права истца как участника строительства, исполнившего свои обязательства полностью, а в настоящее время исполняющего обязанности собственника по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования ФИО3 в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести регистрацию права собственности суд полагает излишне заявленными, поскольку в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик» « Нижегородская девелоперская компания», удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 3515/79158 долей в праве общей долевой собственности (включающей в себя парковочное место за номером6 площадью 35,15 кв.м)в отношении объекта недвижимости- помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко