Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/16 по иску Баландина ФИО1 к Шараповой ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Котельникова ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, площадью 0,15 Га. Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. При уточнении местоположения границ было выявлено наложение вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Шарапова ФИО3, документ основание отсутствует, сведения о земельном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Баландина ФИО1 по доверенности Котельников ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Шарапова ФИО3. в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако повестка ей вручена не была.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Волга-Инвест» кадастровый инженер Рубцова ФИО4. в судебном заседании пояснила, что Баландин ФИО1 обратился к ним для заключения договора об установлении местоположения границ. Они произвели замер его земельного участка, изготовили межевой план. При сдаче документов в Росреестр было выявлено наложение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с данным кадастровым номером является ранее учтенным, площадь его декларированная, а границы не уточнены. Собственником этого земельного участка является Шарапова ФИО3. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Баландин ФИО1. пользуется земельным участком, который огорожен забором. Согласование границ земельного участка Баландина со смежными участками не проводилось, так как их границы уже уточнены. Земельный участок с кадастровым номером № не существует на местности.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу:

Судом установлено, что Баландину ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15 Га, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Баландину ФИО1 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 15 кадастровой выписки о земельном участке имеются особые отметки о том, что граница земельного участка, принадлежащего Баландину ФИО1. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

При уточнении местоположения границ было выявлено наложение вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с тем, что было выявлено пересечение границ земельных участков, Баландиным ФИО1 был получен кадастровый паспорт о земельном участке с кадастровым номером № из которого следует, что данный земельный участок находится по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Шараповой ФИО3. В п. 15 кадастрового паспорта также имеются особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемая информация на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок имеет обозначенные забором границы. Дорог, проездов, пешеходных переходов на земельном участке не выявлено. Со слов Баландина ФИО1. и смежных землепользователей установлено, что в таких границах данный земельный участок существует более 15 лет.

Смежные собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнили свои границы ранее в установленном законом порядке, сведения о границах их земельных участков содержатся в ГНК, согласование с ними не требуется.

При уточнении местоположения границ выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № который является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Шарапова ФИО3, документ основание отсутствует, сведения о земельном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Также было установлено, что фактически данный земельный участок не существует.

Баландин ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м. более 15 лет. Площадь земельного участка при уточнении уменьшилась на 1 кв.м.

Согласно фотоплану масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, расположения земельных участков в д.Средняя Солонцовка, <адрес>, границы и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полностью соответствуют расположению.

На земельный участок с кадастровым номером № документы, подтверждающие местоположение границ отсутствуют в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Таким образом, установить факты наличия или отсутствия технических и кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков не представляется возможным.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с ошибочными координатами и подлежит исключению из ГКН, либо исправлению.

Согласно ч. 4, 5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, требования истца об исключении границ земельного участка из ГКН подлежат удовлетворению, поскольку без исключения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным провести работу по постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 28, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баландина ФИО1 к Шараповой ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шараповой ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ключникова И.А.