Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что 19.04.2023 истцом в адрес ответчика было направлено информационное письмо №Б/Н от 17.04.2023 с запросом оферты на нежилые помещения в «рамках застройки «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в границах земельного участка по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Немировича-Данченко (КВАРТАЛЫ НЕМИРОВИЧА)», в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:052335:2863 на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://prokvartal.ru была размещена информация о продаже кладовых помещений № 69 3,3 кв.м цена 150 000р, №70 3,4 кв.м, цена 160 000р, №71 3,5 кв.м цена 160 000р №72 3,6 кв.м цена 160 000р согласно «плану на отм -5.850.» на -2 этаже». Ответчику в письме было предложено направить ответ в адрес истца по адресу Sed93@list.ru.. Однако, ответчик истцу ответа не направил.

Истец просил понудить ответчика предоставить истцу оферту на указанные помещения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 25 000 рублей.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы возражений, указав, что истец, желая приобрести у ответчика кладовые №69,70,71, и ссылаясь на имеющуюся на сайте застройщика, по его мнению, информацию о продаже 3-х нежилых помещений, 14.04.2023 произвел звонок застройщику, менеджер пояснил, что информация с сайта застройщика истолкована неверно, т.к. объекты парковки и кладовые реализуются покупателям квартир, пояснив истцу, что если в будущем будет осуществляться продажа кладовых отдельно от квартир, дополнительно будет осуществлен звонок истцу для донесения этой информации. Информация на сайте застройщика не являлась публичной офертой, носит исключительно ознакомительный характер. Также указал, что истец требований о понуждении ответчика заключить с ним договор участия в долевом строительстве с целью приобретения кладовых не предъявляет, сам по себе факт отсутствия или наличия публичной оферты на сайте ответчика не имеет правового значения, т.к. признание оферты публичной или непубличной со стороны суда не несет в себе последствий для ответчика направить эту оферту истцу. Оферта может быть либо размещена лицом, либо нет, в силу чего, обязать кого-то ее предоставить невозможно. Нарушение прав истца было бы возможным только при предъявлении им требований именно о заключении договора.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

На основании ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Истец в иске указывает, что на сайте ответчика https://prokvartal.ru была размещена информация о продаже кладовых помещений №№ 69, 70, 71 по цене 150000 руб. и 160000 руб., в связи с чем, истцом было направлено ответчику письмо направить оферту на указанные помещения.

Как видно из скриншота с сайта застройщика ООО СЗ «Кварталы Немировича» https://prokvartal.ru, на сайте содержится текст следующего содержания: «Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ООО СЗ «КВАРТАЛЫ НЕМИРОВИЧА» © 2021 ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КВАРТАЛЫ НЕМИРОВИЧА ИНН: <***> ОГРН: <***>. Любая информация, представленная на этом сайте, носит исключительно ознакомительный характер, ни при каких обстоятельствах не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Готовые объекты могут отличаться от представленных 3D-визуализаций. Все представленные материалы являются ориентировочными и в них могут быть внесены любые изменения. Информация о способах покупки не является рекламой финансовых услуг и приведена исключительно в ознакомительных целях».

Согласно п.1 ст.435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п.2 ст.435 Гражданского кодекса РФ оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст.436 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 437 Гражданского кодекса РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются, как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ установлено, что содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что предложение заключить договор, адресованное неопределенному кругу лиц, из которого не вытекает, что отправитель намерен заключить договор с любым, кто получит такое предложение, например реклама товара, не признается офертой (пункт 1 статьи 437 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора в судебном порядке допускается только в отношении тех договоров, когда для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, предусмотренные и не предусмотренные законом.

Разрешая настоящий спор, исходя из установленных обстоятельств, учитывая принцип свободы договора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении ответчика предоставить истцу оферту.

При отказе истцу в основном требовании, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 14.12.2023