Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО6 - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, муниципальному образования (адрес обезличен), муниципальному образованию (данные обезличены) муниципальный район (адрес обезличен), администрации (адрес обезличен), муниципальному унитарному предприятию «(данные обезличены)» (адрес обезличен) о признании жилого помещения утратившей статус служебного, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании прекращенным право хозяйственного ведения МУП ДЭЗ ЖКХ (адрес обезличен) на жилое помещение, признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру, обязании муниципальное образование (адрес обезличен) принять в муниципальную собственность квартиру, признании незаконным Распоряжения Администрации (адрес обезличен),

по встречному иску ФИО6 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика жилищно - коммунального хозяйства» (адрес обезличен) (МУП ДЕЗ ЖКХ) (адрес обезличен) о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения, недействительным договора купли-продажи жилого помещения, недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что (дата обезличена) (адрес обезличен) истцу выдан ордер на занятие однокомнатной (адрес обезличен).

(дата обезличена) между истцом и администрацией (данные обезличены) муниципального района заключен договор найма жилого помещения. (дата обезличена) данное жилое помещение передано в хозяйственное ведение МУП ДЕЗ ЖКХ.

(дата обезличена) согласно акту приема-передачи, на основании распоряжения (адрес обезличен) №28-р «Об утверждении перечня муниципального имущества передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения (адрес обезличен)» жилое помещение принято в собственность (адрес обезличен).

(дата обезличена) Определением арбитражного суда (адрес обезличен) МУП ДЕЗ ЖКХ признано банкротом.

(дата обезличена) между МУП ДЕЗ ЖКХ и ФИО6 заключен договор купли-продажи (адрес обезличен). истец считает, что данный договор противоречит нормам гражданского законодательства и не может признаваться заключенным, и действительным по следующим основаниям.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Указанная норма направлена на обеспечение гарантии прав нанимателя жилого помещения, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом.

В данном случае право хозяйственного ведения было прекращено у МУП ДЕЗ ЖКХ в связи с передачей имущества от (данные обезличены) муниципального района в собственность (адрес обезличен) согласно распоряжению (адрес обезличен) №28-р «Об утверждении перечня муниципального имущества передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения (адрес обезличен)».

В своем исковом заявлении ФИО2 просил суд:

- признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена), подписанный между МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) и ФИО6,

- признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена), подписанный между МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) и ФИО6,

- признать недействительным свидетельство о праве собственности номер (адрес обезличен) на квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,1 кв.м., этаж 2, адрес: (адрес обезличен), выданное (дата обезличена).

В ходе рассмотрения дела истец, его представитель, неоднократно увеличивали и уточняли исковые требования, в окончательном варианте, предъявляя требования к ответчиками ФИО6, муниципальному образованию (адрес обезличен), муниципальному образованию Кстовский муниципальный район (адрес обезличен), муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика жилищно- коммунального хозяйства» (адрес обезличен), просит суд:

- признать утратившей статус «служебное» - жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена),

- признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), по договору социального найма,

- признать прекращенным право хозяйственного ведения МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена),

- прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,1 кв.м., этаж 2, адрес: (адрес обезличен), и исключить из ЕГРП запись о регистрации за ФИО6 права собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,1 кв.м., этаж 2, адрес: (адрес обезличен),

- обязать муниципальное образование (адрес обезличен) принять в муниципальную собственность квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,1 кв.м., этаж 2, адрес: (адрес обезличен),

- признать незаконным Распоряжение Администрации (адрес обезличен) №186-р от (дата обезличена) об исключении из состава муниципального имущества (адрес обезличен).

В ходе рассмотрения дела ФИО6 обратился со встречным иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ФИО6 и МУП «ДЕЗ ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен).

Оплата за квартиру истцом произведена путем перечисления денег на расчетный счет продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи. После проведения государственной регистрации перехода права собственности истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. На момент подписания договора в жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО2

В настоящее время истец является собственником указанной квартиры, однако не имеет возможности в ней проживать, поскольку фактически в ней проживает ФИО2, который не пускает истца в квартиру. Членом семьи истца ФИО2 не является.

В соответствии с нормами, установленными ст.ст.30, 35 Жилищного Кодекса РФ, просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель истца ФИО8 просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, в иске ФИО6 отказать и пояснил следующее.

(дата обезличена) (адрес обезличен) был выдан ФИО2 ордер на занятие однокомнатной (адрес обезличен). В тот же день он вселился в жилое помещение.

(дата обезличена) жилое помещение, предоставленное ФИО2, было передано в хозяйственное ведение МУП ДЭЗ ЖКХ.

С момента предоставления ему жилого помещения истец в нем проживает и зарегистрирован по месту жительства.

(дата обезличена) между ФИО2 и администрацией Кстовского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения.

Спорная квартира в установленном порядке к специализированному жилому фонду не отнесена.

(дата обезличена) согласно акта приема-передачи по распоряжению (адрес обезличен) № 1698-р «Об утверждении перечня муниципального имущества передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения (адрес обезличен)» жилое помещение принято в собственность (адрес обезличен) от (дата обезличена) имущество передано Муниципальному образованию (адрес обезличен)

Согласно Распоряжения Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) №135-р исключена из специализированного жилого фонда (адрес обезличен) расположенная в (адрес обезличен).

(дата обезличена) МУП ДЕЗ ЖКХ признан банкротом Определением арбитражного суда (адрес обезличен).

(дата обезличена) между МУП ДЕЗ ЖКХ в лице конкурсного управляющего и ФИО6 заключен договор купли-продажи (адрес обезличен).

Истец полагает, что данный договор противоречит нормам гражданского законодательства и не может признаваться действительным по следующим основаниям.

Распоряжением N 1698-р от 19.08.2010, осуществлена безвозмездная передача в собственность муниципального образования (адрес обезличен) имущества Кстовского муниципального района.

В соответствии с п.2 Постановления Верховного ФИО5 РФ от (дата обезличена) N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и приложением N 3 к данному Постановлению спорные объекты, расположенные на территории (адрес обезличен) относятся к муниципальной собственности.

Пунктом 1 ч.1 ст.50 Федерального закона от (дата обезличена) N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что в собственности муниципального образования может находиться, в частности, указанное в частях 2-4 данной статьи имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения, включая жилищный фонд, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Из вышеизложенного следует, что поименованные в распоряжении №1698-р объекты жилищного фонда относятся к объектам муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона и для осуществления полномочий муниципального образования не должны находиться в собственности Кстовского муниципального района и подлежали безвозмездной передаче в муниципальную собственность в установленном порядке, который был соблюден при его передаче согласно распоряжению N 1698-р.

В силу ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем согласно абз.2 п.5 и п.6 ст.132 Закона о банкротстве жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

По смыслу закона жилищный фонд, находящийся у должника, не может быть включен в конкурсную массу имущества предприятия-банкрота и подлежит передаче в муниципальную собственность, а не продаже как иное имущество. Этим соблюдаются интересы граждан, проживающих в данном жилом фонде.

Таким образом, законодательно установлено, что при проведении процедуры банкротства, не подлежала реализации (адрес обезличен), с целью погашения кредиторской задолженности, жилое помещение должно было передаваться собственнику.

Собственником жилого фонда, согласно ФЗ РФ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ», ФЗ РФ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» и (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями и городскими округами с (дата обезличена) должно признаваться муниципальное образование (адрес обезличен).

Согласно справки, предоставленной муниципальным образованием (адрес обезличен), спорная квартира являлась муниципальной собственностью и находилась в муниципальном реестре.

Определением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) отказано конкурсному управляющему в применении последствий недействительности сделки в виде возврата конкурсному управляющему (адрес обезличен).

Согласно Распоряжения Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) № 135-р исключена из специализированного жилого фонда (адрес обезличен) расположенная в (адрес обезличен).

Спорная квартира являлась муниципальной собственностью, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Из нормы п.1 ст.558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Указанная норма направлена на обеспечение гарантии прав нанимателя жилого помещения, и именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом.

Договор, заключенный между МУП ДЭЗ ЖКХ и ФИО6 данные условия не содержит, в связи с чем были нарушены права ФИО2 как нанимателя жилого помещения.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании ФИО6, при продаже ему имущества он не был поставлен в известность, что в данной квартире кто-то проживает.

Правительством РФ принято Постановление от (дата обезличена) N 42, которым утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с п.13 указанных Правил, для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт жилого помещения; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым ему требованиям.

Исходя из буквального толкования договора, заключенного между ФИО2 и администрацией Кстовского муниципального района (дата обезличена) следует, что он является договором социального найма по следующим основаниям:

1. Согласно ст.100 ЖК РФ специализированные помещения предоставляются в пользование и владение для временного проживания.

Исходя из условий договора от (дата обезличена) г., договор заключенный между ФИО2 и Администрацией Кстовского муниципального района в лице МУП ДЭЗ ЖКХ, имеет постоянный характер.

2. В соответствии с ч.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Заключенный договор предусматривает право нанимателя на обмен и сдачу в поднаем занимаемого жилого помещения.

3. Основания расторжения, указанные в договоре, соответствуют договору социального найма.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора, заключенного между ФИО2 и Администрацией Кстовкого муниципального района следует, что между сторонами заключен (дата обезличена) договор социального найма жилого помещения.

В связи с чем, ФИО2 должен признаваться пользующимся жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), по договору социального найма.

Согласно ст.295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В данном случае право хозяйственного ведения было прекращено у МУП ДЕЗ ЖКХ в связи с безвозмездной передачей имущества от Кстовского муниципального района в собственность (адрес обезличен) согласно Распоряжения N 1698-р от (дата обезличена) «Об утверждении перечня муниципального имущества передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения (адрес обезличен)», на основании правового акта (адрес обезличен), в соответствии со ст.235 ГК РФ - отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Поэтому право хозяйственного ведения подлежит прекращению с (дата обезличена).

(дата обезличена) распоряжением администрации (адрес обезличен) №186-р спорное жилое помещение было исключено из состава муниципальной собственности в связи с тем, что на данное помещение не зарегистрировано право собственности после передачи из собственности (адрес обезличен).

Истец полагает, что данное распоряжение незаконно по следующим основаниям.

Распоряжением N 1698-р от (дата обезличена) г., осуществлена безвозмездная передача спорной квартиры в собственность муниципального образования (адрес обезличен) имущества Кстовского муниципального района.

Между сторонами был подписан акта приема-передачи имущества.

Во владение имуществом с момента подписания акта приема-передачи (дата обезличена) вступило муниципальное образование (адрес обезличен).

Истец полагает, что исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) решением жилищной комиссии при администрации (адрес обезличен) был утвержден список на получение жилья МУП ДЭЗ ЖКХ ((адрес обезличен)). (дата обезличена) ФИО2 был предоставлен ордер (номер обезличен) на занятие служебного жилого помещения - (адрес обезличен), в котором указано, что он является документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.

(дата обезличена) ФИО2 был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.

Указанные документы не действительными не признаны, в том числе и судебными решениями.

Письменный договор найма служебного жилого помещения заключается, в силу ст.106 ЖК ФИО5, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение.

Согласно действовавшего законодательства ФИО2 в спорное жилое помещение вселился на основании выданного ордера, который являлся единственным документом, представляющим гражданину право на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Ордер, выданный ФИО2, никем не оспаривался и не оспаривается.

Аналогичная позиция высказана (адрес обезличен) судом в апелляционном определении от (дата обезличена) по иску МУП ДЭЗ ЖКХ и ФИО6 к ФИО2 о выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Также согласно Апелляционного определения Нижегородского областного суда от (дата обезличена) по иску ФИО6 и МУП ДЕЗ ЖКХ к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, ФИО6 было отказано в удовлетворении иска о выселении ФИО2 из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО9, просила исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения, встречный иск ФИО6 удовлетворить и пояснила, что ФИО6 приобрел спорную квартиру с публичных торгов, перечислил денежные средства на счет продавца, ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. ФИО6 является добросовестным приобретателем. Договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 не является договором социального найма. Согласно трудовой книжки ФИО2 состоял в трудовых отношениях с МУП ДЕЗ ЖКХ с 2006 по (дата обезличена) г.

Представители ответчика - администрации (адрес обезличен), администрации (данные обезличены) муниципального района (адрес обезличен), представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен), КУМИ Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) исключена из реестра юридических лиц в связи с завершением ликвидации.

Кстовский городской прокурор в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.45 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску Конкурсного управляющего МУП ДЕЗ ЖКХ ФИО3, ФИО6 к ФИО2 о выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, было постановлено:

Исковые требования Конкурсного управляющего МУП ДЕЗ ЖКХ ФИО3, ФИО6 к ФИО2 о выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО2, (дата обезличена) года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) было отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО6, конкурсному управляющему МУП ДЕЗ ЖКХ ФИО3 к ФИО4 о выселении из служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов отказано (т.1 л.д.21-25).

Постановлением суда были установлены следующие обстоятельства.

Спорным жилым помещением является служебная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

На основании распоряжения от (дата обезличена) администрации (адрес обезличен), договора о закреплении в хозяйственное ведение муниципального имущества, заключенного между КУМИ (адрес обезличен) и МУП «ДЕЗ ЖКХ» (адрес обезличен) указанное спорное служебное жилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «ДЕЗ ЖКХ».

(дата обезличена) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, (адрес обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым ФИО6 стал собственником указанного имущества.

Право собственности за ФИО6 на спорную квартиру было зарегистрировано (дата обезличена).

В соответствии со ст.299 п.3 ГК РФ право хозяйственного ведения и
право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и
иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в
случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения
по решению собственника.

Одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 ст.235 ГК РФ является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, в соответствии с п.3 ст.299, п.1 ст.235 ГК РФ право хозяйственного ведения на (адрес обезличен) у МУП «ДЕЗ ЖКХ» с (дата обезличена) было прекращено.

Иных вещных прав на спорную квартиру МУП «ДЕЗ ЖКХ» на момент постановки решения (дата обезличена) не имело.

Поскольку на момент постановки судебного решения у МУП «ДЕЗ ЖКХ» отсутствовали какие-либо вещные права на спорное нежилое помещение, то ФИО2 не нарушал каких-либо прав, свобод и законных интересов предприятия, в том числе, связанных с проживанием в (адрес обезличен).

(дата обезличена) решением жилищной комиссии при администрации (адрес обезличен) был утвержден список на получение жилья МУП ДЕЗ ЖКХ с (номер обезличен) - новый фонд ((адрес обезличен)17, «служебная»).

(дата обезличена) ФИО2 был предоставлен ордер (номер обезличен) на занятие служебного жилого помещения - (адрес обезличен), в котором указано, что он является документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.

(дата обезличена) ФИО2 был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.

Указанные документы недействительными не признаны, в том числе решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 10
апреля 2012 года.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и
иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных
отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу
общих начал и смысла жилищного законодательства порождают
жилищные права и обязанности.

В силу ст.47 ЖК ФИО5 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО5 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается ФИО5.

В соответствии со ст.101 ЖК ФИО5 - служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Согласно ст.105 ЖК ФИО5 порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством ФИО5. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного ФИО5 народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается ФИО5.

Письменный договор найма служебного жилого помещения заключается, в силу ст.106 ЖК ФИО5, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Из разъяснений, изложенных в абз.3 пп.б п.41 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 14, также следует, что по
действующему до (дата обезличена) законодательству основанием для вселения
в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного
жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105
ЖК ФИО5), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие
по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья
109 ЖК ФИО5).

Исходя из выше приведенных норм права ответчик в спорное помещение вселился на основании выданного ордера, который являлся единственным документом, предоставлявшим гражданину право на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Ордер, выданный ФИО2 (дата обезличена), никем недействительным не признан, никем не оспорен и не оспаривается.

Определением Арбитражного Суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), был признан недействительным договор социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между МО городское поселение «(адрес обезличен)» и ФИО2

При обращении с заявлением в Арбитражный Суд (адрес обезличен) конкурсный управляющий МУП «ДЕЗ ЖКХ», кроме требований о признании недействительным указанного выше договора, заявлял требования о применении последствий недействительности договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) в виде возложения на ФИО2 вернуть (освободить) спорную квартиру.

В этой части заявления конкурсному управляющему МУП «ДЕЗ ЖКХ» было отказано.

Арбитражный Суд (адрес обезличен) в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявления в указанной части сделал вывод о том, что ФИО2 в (адрес обезличен) проживает с 2005 года, его проживание в указанной квартире не является следствием подписания (дата обезличена) договора социального найма № 21.

Как установлено судом, (дата обезличена) (адрес обезличен) ФИО2 был выдан ордер на занятие однокомнатной (адрес обезличен) (т.1 л.д.165-166).

Из материалов дела следует, что с (дата обезличена) по (дата обезличена) ФИО2 работал электрогазосварщиком в Муниципальном унитарном ремонтно-эксплуатационном предприятии «(данные обезличены)» в (адрес обезличен). С (дата обезличена) по (дата обезличена) электрогазосварщиком в МУП ЖКХ «Кстовское» (адрес обезличен). С (дата обезличена) по (дата обезличена) электрогазосварщиком в ООО «(данные обезличены)». С (дата обезличена) электрогазосварщиком в ООО «ЭКО» (адрес обезличен), что подтверждается копией трудовой книжки (т.1 л.д.174-180).

Распоряжением (адрес обезличен) (номер обезличен) 384-р от (дата обезличена) за МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) на праве хозяйственного ведения закреплена жилая (адрес обезличен), площадью 45,10 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.94-95).

На основании протокола заседания жилищной комиссии при (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) данная квартира, как служебная, была предоставлена ФИО2, а (дата обезличена) (адрес обезличен) ему выдан ордер (номер обезличен) на заселение 1 комнаты, площадью 22,0 кв.м., (номер обезличен) в (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен) зарегистрирован в спорной жилой квартире до настоящего времени, что подтверждается справкой МУП «(данные обезличены)» (адрес обезличен) (т.1 л.д.11), копией ордера (т.1 л.д.165-166).

(дата обезличена) между администрацией (адрес обезличен) в лице директора МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (адрес обезличен)» и ФИО2, на основании вышеуказанного ордера, был заключен договор найма жилого помещения, состоящей из 1 комнаты, площадью 22,0 кв.м., (номер обезличен) в (адрес обезличен), по адресу (адрес обезличен) (т.1 л.д.13-14).

Распоряжением администрации (адрес обезличен) №1448-р от (дата обезличена) год были делегированы полномочия Директору МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» администрации (адрес обезличен) на заключение договоров социального найма жилых помещений (т.1 л.д.185).

(дата обезличена) МУП ДЕЗ ЖКХ признан банкротом Определением арбитражного суда (адрес обезличен) (т.1 л.д.188).

На основании указанного договора за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на данную квартиру (т.1 л.д.18,19).

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что данный договор противоречит нормам закона и должен быть признан не действительным по следующим основаниям.

Распоряжением (адрес обезличен) N 1698-р от (дата обезличена) г., осуществлена безвозмездная передача в собственность муниципального образования (адрес обезличен) имущества Кстовского муниципального района.

Согласно абзацам 5 и 6 части 11 статьи 154 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Закон N 122-ФЗ) передача имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации осуществляется в следующем порядке.

Находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность в случае, если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от (дата обезличена) N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и приложением N 3 к данному Постановлению спорные объекты, расположенные на территории (адрес обезличен) относятся к муниципальной собственности.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от (дата обезличена) N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что в собственности муниципального образования может находиться, в частности, указанное в частях 2-4 данной статьи имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения, включая жилищный фонд, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Из вышеизложенного следует, что поименованные в распоряжении N 1698-р объекты жилищного фонда относятся к объектам муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона и для осуществления полномочий муниципального образования не должны находиться в собственности Кстовского муниципального района и подлежали безвозмездной передаче в муниципальную собственность в установленном порядке, который был соблюден при его передаче согласно распоряжению N 1698-р.

В соответствии с ч.1 ст.131 Федерального закона от (дата обезличена) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с ч.5,6,7 ст.131 Федерального закона от (дата обезличена) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории РФ. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях, служебное жилье.

Исходя из содержания закона жилищный фонд, находящийся у должника, не мог быть включен в конкурсную массу имущества предприятия-банкрота и подлежал передаче в муниципальную собственность, а не продаже как иное имущество. Этим соблюдаются интересы граждан, проживающих в данном жилом фонде.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении процедуры банкротства, не подлежала реализации (адрес обезличен), с целью погашения кредиторской задолженности, жилое помещение должно было передаваться собственнику.

Постановлением Пленума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) разъяснено Арбитражным судам, что согласно пункту 6 статьи 132 Закона о банкротстве передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 этой статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Судам при применении данной нормы следует учитывать, что указанное определение принимается только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и муниципальным образованием (собственником жилищного фонда) или при отказе последних принять упомянутое имущество. В отсутствие же таких разногласий для его передачи определение суда не требуется.

Никаких разногласий на момент процедуры банкротства между конкурсным управляющим и муниципальным образованием не было.

Из материалов дела установлено, что спорная квартира являлась муниципальной собственностью и находилась в реестре муниципального имущества.

Согласно Распоряжения Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) № 135-р исключена из специализированного жилого фонда (адрес обезличен) расположенная в (адрес обезличен) (т.1 л.д.126).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира являлась муниципальной собственностью.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.558 Гражданского Кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, согласно действующего законодательства, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор заключенный между МУП ДЕЗ ЖКХ и ФИО6 данные условия не содержит, в связи с чем были нарушены права ФИО2 как нанимателя жилого помещения.

В связи с изложенным, следует признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи спорного жилого помещения, от (дата обезличена), заключенного между МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) и ФИО6, а также прекратить право собственности ФИО6 на указанную квартиру, исключить из ЕГРП записи о регистрации за ФИО6 права собственности на указанную квартиру и обязать муниципальное образование (адрес обезличен) принять в муниципальную собственность данную квартиру.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от (дата обезличена) N189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 Гражданского Кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 189-ФЗ)

В соответствии с ч.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением установленных требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановлением Правительством РФ (дата обезличена) N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), по договору социального найма.

Распоряжением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) №135-р спорное жилое помещение исключено из специалиризованного жилищного фонда, относящегося к разряду служебных (т.1 л.д.93).

Заключенный договор предусматривает право нанимателя на обмен и сдачу в поднаем занимаемого жилого помещения (п.2.2).

Основания расторжения, указанные в договоре, соответствуют договору социального найма.

Указанный договор найма не был расторгнут и признан недействительным в установленном порядке.

В соответствии со ст.60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.61 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.64 Жилищного Кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 должен признаваться пользующимся жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), по договору социального найма.

Также следует признать утратившей статус «служебное» - жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) со (дата обезличена), поскольку распоряжением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) №135-р данная квартира исключена из специализированного жилого фонда. Данное распоряжение не было отменено и признано недействительным.

В соответствии со ст.295 Гражданского Кодекса РФ, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.299 Гражданского Кодекса РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Также суд приходит к выводу, что в указанном случае право хозяйственного ведения было прекращено у МУП ДЕЗ ЖКХ в связи с безвозмездной передачей имущества от Кстовского муниципального района в собственность (адрес обезличен) согласно Распоряжения N 1698-р от 19.08.2010, «Об утверждении перечня муниципального имущества передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения (адрес обезличен)», на основании правового акта (адрес обезличен).

В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о признании прекращенным права хозяйственного ведения МУП ДЕЗ ЖКХ (адрес обезличен) на спорное жилое помещение, с (дата обезличена), подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что указанное Распоряжение Администрации (адрес обезличен) №186-р от (дата обезличена) об исключении из состава муниципального имущества (адрес обезличен).2 по (адрес обезличен) следует признать незаконным, поскольку Распоряжением (адрес обезличен) N 1698-р от (дата обезличена) г., была осуществлена безвозмездная передача спорной квартиры в собственность муниципального образования (адрес обезличен) имущества Кстовского муниципального района. Между администрацией Кстовского муниципального района и администрацией (адрес обезличен) был подписан акта приема-передачи имущества, и после подписания акта приема-передачи (дата обезличена) во владение указанным имуществом вступило муниципальное образование (адрес обезличен).

Поскольку судом признан недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения и прекращено право ФИО6 на указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО6 о выселении и снятию ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Также из материалов дела следует, что (дата обезличена) решением жилищной комиссии при администрации (адрес обезличен) был утвержден список на получение жилья МУП ДЭЗ ЖКХ ((адрес обезличен)) (дата обезличена) ФИО2 был предоставлен ордер (номер обезличен) на занятие служебного жилого помещения - (адрес обезличен), в котором указано, что он является документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.

(дата обезличена) ФИО2 был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.

Указанные документы не были признаны не действительными и отменены.

В силу ст.10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.47 Жилищного Кодекса ФИО5 (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО5 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается ФИО5.

В соответствии со ст.101 Жилищного Кодекса ФИО5, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе ФИО5 народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно ст.105 Жилищного Кодекса ФИО5 Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, ЖК ФИО5 и другим законодательством ФИО5.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного ФИО5 народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается ФИО5.

Письменный договор найма служебного жилого помещения заключается, в силу ст.106 ЖК ФИО5, с гражданином на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пп.Б п.41 Постановления Пленума Верховного суда от (дата обезличена) № с14, также следует, что по действующему до (дата обезличена) законодательством для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (ст.47, 105 ЖК ФИО5).

Судом установлено, что ФИО2 в спорное жилое помещение вселился на основании выданного ордера, который являлся единственным документом, представляющим гражданину право на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Ордер, выданный ФИО2, не был отменен и признан недействительным.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если:… после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Из материалов дела установлено, что процедура ликвидации МУП «ДЕЗ ЖКХ» завершена (дата обезличена) года. (дата обезличена) осуществлена запись регистрации об исключении МУП «ДЕЗ ЖКХ» из реестра единого государственного юридических лиц.

Поскольку судом установлено, что ликвидация МУП ДЕЗ ЖКХ была завершена, то производство по делу в части исковых требований ФИО2 к МУП «ДЕЗ ЖКХ» (адрес обезличен) следует прекратить в связи с завершением ликвидации.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина на общую сумму 1200 руб., что подтверждается квитанциями (т.1 л.д.4 - 400 руб., т.1 л.д.41,42 - 400 руб., т.1 л.д.98 - 200 руб., т.1 л.д.155 - 200 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО6 и Администрации (адрес обезличен) в пользу истца ФИО2 следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, муниципальному образования (адрес обезличен), муниципальному образованию (данные обезличены) муниципальный район (адрес обезличен), администрации (адрес обезличен), муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика жилищно - коммунального хозяйства» (адрес обезличен) о признании жилого помещения утратившей статус служебного, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании прекращенным право хозяйственного ведения МУП ДЭЗ ЖКХ (адрес обезличен) на жилое помещение, признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру, обязании муниципальное образование (адрес обезличен) принять в муниципальную собственность квартиру, признании незаконным Распоряжения Администрации (адрес обезличен), удовлетворить частично.

Признать утратившей статус «служебное» - жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) со (дата обезличена).

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), по договору социального найма.

Признать прекращенным право хозяйственного ведения МУП ДЭЗ ЖКХ (адрес обезличен) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена).

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена), заключенного между МУП ДЭЗ ЖКХ (адрес обезличен) и ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и исключить из ЕГРП записи о регистрации за ФИО6 права собственности на указанную квартиру.

Обязать муниципальное образование (адрес обезличен) принять в муниципальную собственность квартиру общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать незаконным Распоряжение Администрации (адрес обезличен) №186-р от (дата обезличена) об исключении из состава муниципального имущества (адрес обезличен).2 по (адрес обезличен).

Производство по делу в части исковых требований ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика жилищно - коммунального хозяйства» (адрес обезличен) прекратить в связи с завершением ликвидации.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО6, муниципальному образования (адрес обезличен), муниципальному образованию Кстовский муниципальный район (адрес обезличен), администрации (адрес обезличен), оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и выселении, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с Администрации (адрес обезличен) в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.