Гражданский кодекс часть 1

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Деговцовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества КБ «Восточный» к ФИО1 о понуждении внесения изменений в договор аренды,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратилось с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

01.08.2012 года между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>

21 апреля 2015 года на основании договора купли-продажи право собственности на указанное помещение от ИП ФИО2 перешло ФИО1 25.05.2015 года и 06.07.2015 года в связи со сменой собственника помещения Банк направлял ФИО1 письма с просьбой указать реквизиты для оплаты аренды по договору и подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в преамбулу договора. Ответным письмом от 15.07.2015 года ответчик отказала Банку в подписании дополнительного соглашения, реквизитов для произведения арендной платы не представила.

На основании положений ст.ст. 617,608 ГК РФ, ссылаясь на то, что не заключение дополнительного соглашения о внесений изменений в договор аренды в части указания наименования арендодателя и отсутствие реквизитов для внесения арендной платы, нарушают права истца, поскольку препятствуют надлежащему исполнению Банком своих обязательств по договору аренды помещения, истец просит внести следующие изменения в Договор аренды № от 01.08.2012г заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ИП ФИО2:

- первый абзац преамбулы Договора аренды № от 01.08.2012 года, изложить следующим образом гр. РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, паспорт серии №№, выдан 29.01.2002 года ОВД Ингодинского района г. Читы, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и, далее - по тексту преамбулы;

- п. 1.1 Договора аренды № от 01.08.2012 года изложить в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество-нежилое помещение - офис, назначение: конторское расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. согласно экспликации, являющейся Приложением к настоящему Договору (далее именуемое Помещение);

- п. 1.2 Договора аренды № от 01.08.2012 года изложить в следующей редакции: указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 06.05.2015г., выданного Управлением Федеральной службы государственной

кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2015 года сделана запись №;

- обязать Ответчика предоставить Истцу реквизиты для произведения арендной платы по договору аренды № от 01.08.2012 года;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплату государственной пошлин в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения, доводы которого поддержала. Указала на то, что ФИО1 не имеет намерения осуществлять предпринимательскую деятельность. Приобретение нежилого помещения для неё лишь вложение денежных средств, в связи с чем, истица передала все полномочия по передаче в аренду нежилого помещения занимаемого Банком ИП ФИО5 на основании договора безвозмездного пользования от 07.05.2015 года, однако Банк отказывается заключать договор с ИП ФИО5. При этом истцу предложены более выгодные условия аренды и на более длительный срок.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе п. 24 информационного письма от 11.01.2002 года № 66 Президиума ВАС РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями наряду с собственниками имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку глава 36 ГК РФ не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду, следовательно, ссудополучатель может быть арендодателем при наличии договора, предоставляющего ему соответствующие полномочия.

Как установлено в ходе судебного заседания между Банком и ИП ФИО2 01 августа 20132 года был заключен договор аренды нежилого помещения расположенное на первом этаже здания по адресу: Забайкальский край г. Чита Центральный административный район <адрес> общей площадью <данные изъяты> на срок по 31 июля 2017 года.

На основании договора купли-продажи от 21.04.2015 года указанное нежилое помещение приобретено ФИО1, с существующим обременением в виде аренды.

25.05.2015 года Банком в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости предоставлен6ия документов и реквизитов для заключения дополнительного соглашения в виду смены собственника помещения.

15.07.2015 года ФИО1 в адрес Банка направлено письмо с разъяснением, что на основании договора безвозмездного пользования все полномочия по передаче в аренду спорного помещения переданы ею ИП ФИО5, в связи с чем, необходимо согласовывать заключение дополнительного соглашения именно с ним. Кроме того, ИП ФИО5 в адрес банка был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды помещения от 01.08.2015 года, содержащего, в том числе, реквизиты для перечисления арендной платы.

Таким образом, судом установлено, что на основании заключенного между ответчиком и третьим лицом договора, судополучатель-ИП ФИО5 может передавать имущество в аренду с согласия ссудодателя, которое в данном случае имеется, выступая в качестве арендодателя.

Следовательно, требования Банка о внесении в договор аренды изменений с указанием сведений именно о ФИО1 как об арендодателе, при наличии управомоченного собственником лица, выступающего в качестве арендодателя и тем самым являющимся стороной по договору аренды как арендодатель, и возложении обязанности на неё (ФИО1 ) предоставить реквизиты для производства арендной платы не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя истца о наличии нарушений прав Банка в части невозможности исполнения им своих обязательств по договору аренды касающихся перечисления арендодателю арендной платы не состоятельны по вышеизложенным обстоятельствам, поскольку Банку предоставлены вся информация об управомоченном лице и реквизитах для получения арендной платы.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Публичному акционерному обществу КБ «Восточный» в удовлетворении требований к ФИО1 о понуждении внесения изменений в договор аренды и возложении обязанности предоставить реквизиты для произведения арендной платы.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2015 года.

Судья Е.А. Венедиктова