Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что истец является членом СНТ на основании решения общего собрания членов товарищества от <дата>, ему выделен резервный земельный участок № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> По инициативе ответчика были начаты землеустроительные работы, в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка составляет 598 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, участок находится в границах отвода СНТ. Истец не может оформить свое право собственности на спорный земельный участок, т.к. ответчик отказывается совершать какие-либо действия, направленные на переход права собственности. СНТ «Заречье-1» было организовано в 1991 г., решением Пушкинского горисполкома № от <дата> СНТ было выделено 14,7 га в бессрочное пользование. Постановлением № от <дата> был отведен земельный участок площадью 11,2 га под коллективное садоводство, утверждены границы и выдан Госакт. В 1993 г. СНТ был выдан Госакт на право собственности на землю. Постановлением № от <дата> были утверждены границы отвода земельного участка 12,48 га, а постановлением № от <дата> были переданы земли общего пользования площадью 28 127 кв.м. Проект территории СНТ был утвержден постановлением № от <дата> У истца имеется членская книжка, в которой отмечены членские и целевые взносы.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 598 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечена администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель СНТ «Заречье-1» в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании признал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального р-на <адрес> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, т.к. истцом не представлено документов подтверждающих нахождение земельного участка истца в пределах территории СНТ, границы СНТ не установлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от <дата> земельный участок площадью 11,2 га (огороды из земель «Память Ильича») отведен под коллективное садоводство в районе <адрес>; утверждены границ земельного участка площадью 11,2 га (огороды) совхоза «Память Ильича» под коллективное садоводство в районе <адрес> (л.д.7).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области № от <дата> земельный участок площадью 14,37 га передан в ведение <адрес> сельского Совета (л.д.8).

На основании постановления главы администрации Пушкинского района Московской области № от <дата> был утвержден акт выбора земельного участка площадью 11,4 га под коллективное садоводства, данный земельный участок был изъят из земель ГПЗ «Память Ильича» и включен в фонд перераспределения земель (л.д.9). Постановлением Первого вице-главы администрации Московской области №-ПВГ от <дата> было разрешено изъятие земельного участка площадью 11,4 га под коллективное садоводство, данный земельный участок был изъят из земель ГПЗ «Память Ильича» (л.д.10).

Постановлением главы Пушкинского района Московской области № от <дата> утверждены границы отвода земельного участка площадью 12.4836 га (пашня) под коллективное садоводство с/ т «Заречье-1» (дополнительный отвод); денный земельный участок передан с/т «Заречье-1» под коллективное садоводство; включен земельный участок в границы <адрес> (л.д.11).

Постановлением главы Пушкинского района Московской области № от <дата> утвержден проект организации территории СНТ «Заречье-1» на земельном участке площадью 12,4836га (дополнительный отвод), расположенном в <адрес> (л.д.12).

На основании постановлений № от <дата> и № от <дата> был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок 12,4836 га(л.д.23-27).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения общего собрания членов СНТ «Заречье-1» от <дата> о предоставлении дополнительных площадей из состава земель общего пользования к участкам, находящимся в собственности членов товарищества, истцу предоставлен земельный участок №, общей площадью 600 кв.м (л.д.13-15).

Согласно сведениям, содержащимся в Уставе, СНТ «Заречье-1» создано на земельном участке общей площадью 27,1836 га в количестве 320 участков, в том числе 14,7 га в бессрочном пользовании на основании решения Пушкинского горисполкома № от 12.02.1991г. и постановления главы администрации Пушкинского <адрес>№ от 03.02.1992г., 12,4836 га в долгосрочной аренде на 49 лет с правом выкупа согласно решению Совета депутатов Пушкинского <адрес>№ от 22.10.1997г., постановления главы Пушкинского района № от 24.12.1997г., постановления главы администрации <адрес> сельского округа № от 17.02.2000г. (л.д.34).

<дата> на основании постановления главы администрации <адрес> сельского Совета Пушкинского района Московской области от <дата>№ СНТ «Заречье-1» зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 22 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – не установлена, разрешенное использование не установлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.36), земельный участок СНТ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, границы не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.37).

На общем собрании (собрании уполномоченных) СНТ «Заречье-1» от 13.06.2015г. утверждено Положение об имуществе и землях общего пользования СНТ «Заречье-1», согласно которому имущество и земли общего пользования находятся в собственности СНТ «Заречье-1» как юридического лица, разделом 2 Положения предусмотрена возможность передачи земель общего пользования во временное пользование членам товарищества (л.д.17-22).

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь спорного земельного участка, предоставленного истцу, составляет 598 кв.м, границы согласованы (л.д. 28, 65).

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный земельный участок общего пользования имеет собственника - СНТ «Заречье-1», следовательно, в порядке ст.218 ГК РФ отчуждение такого земельного участка, в том числе на безвозмездной основе, должно производиться на основании сделки об отчуждении имущества. Истец ссылается на то, что ответчик СНТ «Заречье-1» отказывается совершать действия, направленные на переход права собственности на земельный участок, но доказательств совершения какой-либо сделки, требующей участия СНТ в оформлении перехода права собственности, в материалах дела не имеется, в регистрирующий орган истец не обращался, отказа не получал. Истец в качестве оснований для признания права собственности сослался на ч.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако предоставление земельного участка по данной норме закона осуществляется органом местного самоуправления, а не самим садоводческим товариществом. Таким образом, суд считает, что правовые основания для признания права собственности на земельный участок отсутствуют, признание ответчиком СНТ «Заречье-1» исковых требований не имеет значения для разрешения спора.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: