Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Пресс» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тверь-Пресс» обратилось в суд с иском к ФИО2, уточенным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, о взыскании неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами и услугами по уборке придомовой территории в период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 117 224 рубля 01 копейка, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 рублей 68 копеек.

В обоснование иска указано, что истец является арендатором помещений второго этажа нежилого четырехэтажного здания по адресу: <адрес> по договору аренды № от 01.05.2021 ода и с 2004 года несет все расходы оплате коммунальных платежей за все здание, а также расходы по содержанию общего имущества здания. ООО "Тверь-Пресс" имеет заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на все здание, заключает договоры на уборку придомовой территории с физическим лицом. Также ООО "Тверь-Пресс" выполняет функции по подготовке здания к отопительному сезону. Договоры с одним лицом на все здание заключались по причине того, что здание имеет единую централизованную систему отопления, теплоузел, единую систему водоотведения и водоснабжения, общий вход и придомовую территорию. Только по электроснабжению с сентября 2020 года удалось заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающей организацией каждому собственнику отдельно. Соответственно, с 01 сентября 2020 года ООО "Тверь-Пресс" не оплачивает расходы по электроэнергии за все здание, а собственники всех помещений не возмещают ООО "Тверь-Пресс" расходы на оплату электроэнергии. В настоящее время нежилое здание по <адрес> принадлежит на праве собственности трем собственникам: 1-й этаж 375,2 кв. метра (кадастровый №) принадлежит физическому лицу ФИО2 с апреля 2021 года; 2-й этаж 395,3 кв. метра (кадастровый №) принадлежит физическому лицу ФИО3; 3-й этаж 388,6 кв. метра (кадастровый №) принадлежит физическому лицу ФИО2 с января 2020 года; 4-й этаж 396,8 кв. метра (кадастровый №) принадлежит ООО "Юника" с июня 2021 года.

Каждый из собственников в силу ст. 210 ГК РФ должен нести расходы по содержанию здания согласно занимаемой площади и возмещать эти расходы ООО "Тверь-Пресс" за каждый этаж в размер 1\4 части от суммы, выставленной ООО "Тверь-Пресс" поставщиками коммунальных услуг (за исключением тех услуг, на потребление которых у собственника четвертого этажа заключен отдельный договор водоснабжения).

ФИО2 сдает часть помещений 1-го этажа в аренду ИП ФИО4 (переплетная мастерская). ИП ФИО4 имеет заключенный с ООО "Тверь-Пресс" отдельный договор на возмещение произведенных затрат по содержанию здания в объеме пропорционально занимаемой площади первого этажа. Согласно сложившейся практики, ООО "Тверь-Пресс" выставляет счета ИП ФИО4 только на возмещение затрат п теплоэнергии согласно занимаемой площади. За водоснабжение и уборку придомовой территории – счета выставляются на собственника всех помещений первого этажа с апреля 2021 года. До января 2021 года от ФИО2 поступали платежи по возмещению расходов на коммунальные услуги, однако с января 2021 года от ответчика оплата перестала поступать, в связи с чем образовалась задолженность: 52 652,84 рубля за потребленную теплоэнергию в период с января 2021 года по апрель 2021 года; 11 130,75 рублей за водоснабжение и водоотведение в период август 2020 года, с января 2021 года по октябрь 2021 года; 53 440,42 рублей за услуги по уборке придомовой территории в период с апреля 2020 года по август 2020 года, октябрь 2020 года, с января 2021 года по октябрь 2021 года. Указанные расходы подтверждены документами, предоставленными ресурсоснабжающими организациями для оплаты за потребленные услуги на все здание, копиями счетов и актов, выставленных ответчику. В адрес ответчика также направлялась претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения. Ответчик отказывается нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, у него не заключены договоры на оплату коммунальных слуг (кроме поставки электроэнергии), он не осуществляет никаких действий по содержанию здания. Истец, осуществляющий деятельность в указанном здании, вынужден нести расходы по содержанию здания и оплачивать коммунальные услуг, в том числе и за ответчика. Сбереженное имущество, а именно денежные средства (расходы по содержанию здания), являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежит возмещению в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что оплата коммунальных услуг производится по установленным тарифам; уборка придомовой территории осуществляется физическим лицом по заключенным договорам, ответчиком не представлены доказательства заключения иного договора, осуществления уборки придомовой территории. Доводы представителя ответчика о том, что истец в спорный период не пользовалась водой и не имела отопление в своих помещениях в связи с ремонтными работами, не соответствует действительности. При этом, в случае проведения ремонтных работ, собственник помещений первого и третьего этажей обязан был уведомить о намерении проводить ремонтные работы на системе водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения ресурсоснабжающие организации, а также держателя договоров на поставку тепловой энергии и водоснабжения, то есть истца. Однако в ООО "Тверь-Пресс" уведомлений о необходимости отключить воду или отопление не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, воспользовалась правом иметь представителя.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Занегин Д.А. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования, указав, что не согласны с затратами и их размерами, понесенными по оказанию услуг по уборке придомовой территории, поскольку данный вопрос не был согласован с ответчиком. Заключение истцом договоров с физическим лицом на уборку территории является инициативой самого истца. Ответчик не может нести ответственность по договорным отношениям истца с третьим лицом. По оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению ответчик не может нести расходы, поскольку данными услугами не пользуется с сентября 2020 года, поскольку на основании заключенного 01.09.2020 года с ООО "Эко Лайф Сервис" договора в принадлежащих ФИО2 не третьем этаже <адрес> ведутся работы по замене системы водоснабжения и теплоснабжения. Существовавшая система демонтирована, этаж отключен от подачи ресурсов. ДО настоящего времени работы не закончены, новое оборудование не установлено и не введено в эксплуатацию. Полагает, что на ответчике не лежит обязанность информировать истца о проводимых работах на системе водоснабжения и теплоснабжения в принадлежащих ФИО2 помещениях. По заявлению истца ресурсоснабжающие организации могут сделать перерасчет по оплате за потребленные ресурсы. Просит в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Тверь Водоканал", ООО "Тверская генерация" в лице представителей, ФИО5, ИП ФИО4, ООО "Юника" в лице представителя, ООО "Эко Лайф Сервис" в лице представителя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

От уполномоченного представителя ООО "Юника" поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает доводы ответчика не обоснованными, поскольку в материалы дела не представлены никакие доказательства не потребления тепловой энергии. Просит удовлетворить исковые требования ООО "Тверь-Пресс".

В письменных пояснениях третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 указал, что оказывает услуги дворника ООО "Тверь-Пресс" по договорам гражданско-правового характера с 2014 года, по условиям которых в его обязанности входит уборка придомовой территории <адрес>: уборка и внос мусора с придомовой территории, чистить снег зимой; также по мере необходимости выполняет работы, связанные с ремонтом помещений и оборудования здания; осуществляет контроль за оборудованием теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в здании. Ежегодно участвует в подготовке теплоузла к отопительному сезону, в подключении здания к отоплению, а таже при отключении здания от теплоэнергии.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержаний указанных норм следует, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из содержания указанных правовых норм для удовлетворения требований о взыскании суммы неосновательного обогащения истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: факт приобретения ли сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание по <адрес> принадлежит на праве собственности трем собственникам: 1-й этаж 375,2 кв. метра (кадастровый №) принадлежит физическому лицу ФИО2 с апреля 2021 года, часть помещений по договору аренды находится в пользовании ИП ФИО4; 2-й этаж 395,3 кв. метра (кадастровый №\А) принадлежит физическому лицу ФИО3, который по договорам аренды нежилого помещения с 2014 года сдает их ООО "Тверь-Пресс"; 3-й этаж 388,6 кв. метра (кадастровый №) принадлежит физическому лицу ФИО2 с января 2020 года; 4-й этаж 396,8 кв. метра (кадастровый №) принадлежит ООО "Юника" с июня 2021 года.

Между ООО "Тверь-Пресс" и ООО "Тверь Водоканал" заключен договор № на отпуск воды и (или) прием сточных вод от 03.12.2013 года по адресу: <адрес>, административное здание, согласно которому ООО "Тверь-Пресс" оплачивает услуги по поставке воды и отводу сточных вод за все здание по указанному адресу.

Между ООО "Тверь-Пресс" и ООО "Тверская генерация" заключен договор теплоснабжения №, согласно которому ООО "Тверь-Пресс" оплачивает коммунальные услуги за все здание, распложенное по адресу: <адрес>

За период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года ресурсоснабжающие организации выставляют ООО "Тверь-Пресс" счета по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Как следует из письма ООО "Тверская генерация" от 20.01.2022 года расчет за тепловую энергию по административному зданию – <адрес> производится расчетным путем в соответствии с п. 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 года № 99 по причине истечения срока поверки узла тепловой энергии и теплоносителя, установленного в данном здании. В качестве базового показателя тепловой нагрузки принимается значение, указанное в договоре теплоснабжения, которое соответствует проектной документации, предоставленной ООО "Тверь-Пресс".

Кроме того, между ООО "Тверь-Пресс" и ФИО5 с апреля 2020 года заключаются гражданско-правовые договора на выполнение работ по уборке и очистке придомовой территории <адрес>, техническому ремонту помещений и оборудования данного здания, вынос мусора из урн, обеспечение порядка у технических контейнеров. Цена работ по договору составляет 7 500 рублей в месяц с апреля по сентябрь 2020 года, с октября по декабрь 2020 года – 12 500 рублей, с января 2021 года по октябрь 2021 года – 12 800 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодека РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в административном здании <адрес> является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе содержания и технического обслуживания имущества здания, в силу указанных выше норм права он должен их оплачивать.

В судебном заседании установлено, что оплату за предоставленные коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, по уборке придомовой территории за все здание несет ООО "Тверь-Пресс". После оплаты платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями и по гражданско-правовым договорам, истец определил долю расходов, подлежащих компенсации ответчиком, исходя из принадлежащей ей на праве собственности площади нежилых помещений пропорционально к общей площади административного здания за вычетом расходов, возмещаемых по договору, заключенному с арендатором первого этажа здания ИП ФИО4

Ответчик в свою очередь, возражая против заявленных исковых требований, не представила контррасчет взыскиваемых сумм, доказательств самостоятельного несения расходов по содержанию общего имущества дома, в том числе и придомовой территории. Самовольное отключение принадлежащих ответчику помещений третьего этажа от общедомовой системы теплоснабжения и водоснабжения, водоотведения, не является основанием для освобождения ФИО2 от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика имеет место сбережение денежных средств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества <адрес> за счет средств истца за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в обще суме 117 224,01 рубля, которая подлежит возмещению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 3 544 рубля 48 копеек.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в суме 3 10 рублей 68 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению за счет средств ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскиваемые суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Размер государственной пошлины определяется на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В силу ст. 13 Налогового кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам. Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля (п.6 ст. 52 Налогового кодекса РФ).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 534 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Пресс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Пресс» неосновательное обогащение за пользование коммунальными услугами и услугами по уборке придомовой территории в период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 117 224 рубля 01 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 рублей 68 копеек, а всего – 120 234 (сто двадцать тысяч двести тридцать четыре) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход муниципального городского округа город Тверь государственную пошлину по делу в сумме 534 (пятьсот тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 14 февраля 2022 года.

Судья Т.В. Лискина

1версия для печатиДело № 2-54/2022 (2-2491/2021;) ~ М-2375/2021 (Решение)