Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района СК о признании права собственности на незавершенное жилое капитальное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Администрации МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района СК о признании права собственности на незавершенное жилое капитальное строение.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что 26.12.2003 года ей, ФИО1 Постановлением главы Администрации Надеждинского сельского совета Шпаковского района СК №187-п был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в арендное пользование под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

26.12.2003 года между Администрацией Надеждинского сельского совета и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного

назначения площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

14.04.2004 года Шпаковским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края ей, ФИО1 было выдано разрешение на строительство частного жилого дома, сроком действия на 3 года.

В указанный период времени ФИО1, возвела незавершенное капитальное жилое строение размерами 10,50м. X 11,30м. с площадью застройка 118,7 кв.м на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 26:11:080501:1523 расположенном по адресу по адресу: с<адрес>

01.12.2006 года между Администрацией Надежденского сельского совета и ФИО1, был заключен последующий договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, который 13.12.2006г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно справки выданной Администрацией Надежденского сельского совета № 188 от 08.12.2006г. земельному участку, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <...> в связи с уточнение адресных данных, изменен адрес на: <адрес>

12.12.2006г. на основании заявления ФИО1, Администрацией Надежденского сельского совета, Шпаковского района, Ставропольского края, было вынесено Постановление № 387 об увеличении срока аренды земельного участка и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.12.2006г.

Согласно дополнительного соглашения от 12.12.2006г заключенного между Администрацией Надежденского сельского совета и ФИО1, к договору аренды земельного участка от 01.12.2006г., срок аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 площадью1500 кв.м расположенного по адресу: <адрес> устанавливается с 26.12.2003г. по 16.12.2013г. который 18.01.2007г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

27.05.2014г. на основании заявления ФИО1, Администрацией Надежденского сельского совета, Шпаковского района, Ставропольского края, было вынесено Постановление № 350-п, о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <...>, в связи с окончанием срока действия дополнительного соглашения к договору аренды от 01.12.2006г. от 12.12.2006г. В пункте 3 и 3.1 настоящего постановления указанно: Обязать. ФИО1, зарегистрировать договор аренды земельного участка у Управлении Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними».

27.05.2014г. между Администрацией Надеждинского сельского совета и ФИО1, был заключен последующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 площадью 1500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

11.04.2014г. ФИО1 в ГУП СК «БКИ СК» Шпаковский филиал был выдан технический паспорт на объект капитального незавершенного строительства литер «А» инверторный номер 31356, расположенного по адресу: <...>.

Согласно справки от 16.06.2014г. № 1-306 выданной ФИО1, в ГУП СК «БКИ СК» Шпаковский филиал - на земельном участке, расположенном адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523, имеется объект незавершенного строительства лит. «А» размерами 10,50м. х 11,30м. площадь застройки 118,2 кв.м.

22.09.2014г. Администрацией муниципального образования Надежденского сельского совета ФИО1, был выдан межевой план на земельный участок расположенный адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 28.10.2014г. выданной ФИО1, Отделом по Шпаковскому районному филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю - Земельный участок расположенный адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523, был зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости 02.02.2006г. за ФИО1

23.02.2015г. ФИО1, был выдан в ГУП СК «СКИ» технический план объекта незавершенного строительства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:11:08 3501:1523.

24.04.2015г. ФИО1, Отделом по Шпаковскому районному филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на земельный участок расположенный адресу: <адрес> кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523, был выдан кадастровый паспорт.

03.02.2015г. ФИО1, обратилась в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю с заявление о государственной регистрации договора аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета от 27.05.2014г. в отношении земельного участка с КН 26:11:08 05 01:1523, площадью 1500 кв. м. разрешенное использование: для строительства

индивидуального жилого дома, расположенного адресу: <адрес>

Однако 16.03.2015г. Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надежденского сельсовета от 27.05.2014г. в отношении земельного участка с КН 26:11:08 05 01:1523, площадью 1500 кв. м. разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного адресу: <адрес> было отказано. При этом разъяснено, что данный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

08.07.2015г. ФИО1 обратилась в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявление о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства расположенный адресу: с<адрес>

Однако 21.08.2015г. Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации объекта незавершенного строительства расположенного адресу: <адрес> было отказано. При этом разъяснено, что данный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду для целей строительства индивидуального жилого объекта. Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В связи с чем просит, признать за ФИО1, право собственности на незавершенное жилое капительное строение литер «А» общей площадью застройки 118,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования его доверителя, просил удовлетворить. Признать за ФИО3 А,М., право собственности на незавершенное жилое капительное строение литер «А» общей площадью застройки 118,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации МО Надежденского сельского совета Шпаковского района СК будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести по делу решение на усмотрение суда. (л.д.235, 243)

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Так же указав, что по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о наличии арестов, так же зарегистрировано право аренды на земельный участок между ФИО1 и Администрацией МО с.Надежда на основании договора аренды земель поселений МО Надеждинского сельсовета от 01.12.2006 года, дополнительного соглашения к договору аренды земель поселений от 01.12.2006 года, от 12.12.2006 года на срок до 26.12.2013 года. (л.д.236).

Свидетель Г,М,А, в судебном заседании пояснил, что он проживает по соседству с ФИО1. ФИО1 вместе со своей семьей занимается строительством дома расположенного по <адрес>. при этом они сами живут во времянке, а строительство дома еще не завершено.

Свидетель Д,А,Л,. суду пояснил, что истец ФИО1 приходится родной сестрой его жены, так же у них рядом расположены земельные участки, и они одновременно занимаются строительством домов. ФИО1 строит дом вместе со своим мужем с 2004 года, на настоящий момент у них стоит только фундамент, он сам лично помогает им в строительстве.

Свидетель А,Х,Р, суду пояснил, что истец ФИО1 его жена, с 2004 года они занимаются строительством дома, стоят его на средства по возможности. На настоящий момент у них заложен только фундамент.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Солгано постановления администрации Надеждинского сельского совета от 26.12.2003 года следует, что на основании заявления ФИО1 закреплен в арендное пользование земельный участок площадью 1500 кв.м. в с<адрес> за ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома. (л.д.9).

26.12.2003 года между администрацией Надеждинского сельского совета и ФИО1 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения по <адрес>. (л.д.10-11).

14.02.2005 года между администрацией МО Надежденского сельского совета и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 11.09.2003 года. (л.д.27).

Согласно справки выданной Администрацией Надежденского сельского совета № 188 от 08.12.2006г. земельному участку принадлежащий ФИО1, расположенного по адресу: <...> в связи с уточнением адресных данных, изменен адрес на: <адрес> (л.д.55)

27.05.2014г. на основании заявления ФИО1, Администрацией Надежденского сельского совета, Шпаковского района, Ставропольского края, было вынесено Постановление № 350-п, о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в связи с окончанием срока действия дополнительного соглашения к договору аренды от 01.12.2006г. от 12.12.2006г. В пункте 3 и 3.1 настоящего постановления указанно: Обязать. ФИО1, зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной

27.05.2014г. между Администрацией Надежденского сельского совета и ФИО1, был заключен последующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 площадью 1500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

22.09.2014г. Администрацией муниципального образования Надежденского сельского совета ФИО1, был выдан межевой план на земельный участок расположенный адресу: с<адрес> с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 28.10.2014г. выданной ФИО1, Отделом по Шпаковскому районному филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю - Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523, был зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости 02.02.2006г. за ФИО1 (л.д.94).

23.02.2015г. ФИО1, был выдан в ГУП СК «СКИ» технический план объекта незавершенного строительства на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:11:08 3501:1523. (л.д.100-111).

16.03.2015г. Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надежденского сельсовета от 27.05.2014г. в отношении земельного участка с КН 26:11:08 05 01:1523, площадью 1500 кв. м. разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного адресу: с<адрес> было отказано. При этом разъяснено, что данный отказ может быть обжалован в судебном порядке. (л.д.125-127).

21.08.2015г. Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации объекта незавершенного строительства расположенного адресу: <адрес> было отказано. При этом разъяснено, что данный отказ может быть обжалован в судебном порядке. (л.д.128-130).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из справки выданной администрацией МО Надеждинского сельского совета от 11.12.2015 года следует, что ФИО1 оплатила арендную плату за земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома до 23.11.2015 года. В настоящее время задолженности не имеет. (л.д.244).

Истец ФИО1. добросовестно вносит плату за предоставленное ей в аренду недвижимое имущество, а именно земельный участок расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства принадлежит собственнику земельного участка, владельцу земельного участка на праве аренды.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как видно из представленных документов истец с 2003 года пользуется вышеуказанным земельным участком на основании договора аренды, прошедшим государственную регистрацию, и в последствии продлявшийся до 26.12.2013 г.. Данный участок был выделен истице для строительства жилья. Разрешение на строительство частного жилого дома получено истцом 14.04.2004г. ( л.д.17-18). С 2004 г. истец самостоятельно, своими силами строит дом и хозяйственные постройки, приобретая для этих целей строительные материалы. 27.05.2014 г. между администрацией Надежденского сельского совета и ФИО1, был заключен последующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 площадью 1500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «БКИ СК» 11.04.2014 г., по адресу <адрес> имеется объект капитального незавершенного строительства литер «А» 18 % готовности. Однако поскольку в регистрации договора аренды земельного участка от 27.05.2014 г. истице было отказано, она в настоящий момент лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 А,М., право собственности на незавершенное жилое капительное строение литер «А» общей площадью застройки 118,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:11:08 05 01:1523 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Судья: Т.В.Шестакова