Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

с участием представителя истицы ФИО1,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу:

В обоснование иска указано, что истица родилась ДД.ММ.ГГГГ; указанный жилой дом ранее принадлежал ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти матери у истицы возникло право на наследство. Для оформления права наследования истица не обращалась, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С момента смерти матери истица владеет домом открыто, непрерывно, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы иск полностью поддержала по изложенным основаниям.

Представители ответчика Мэрии г. Кызыла и третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела – распоряжением Администрации г. Кызыла от 16 февраля 1998 года №-р «О постановке на учет самовольно возведенного жилого дома» разрешено Бюро технической инвентаризации поставить на учет жилой дом по пер. , за ФИО4 – как самовольное строение.

В домовой книге указано, что ФИО4 зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, имеется примечание: «самоволка».

В техническом паспорте, составленном ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» 26.03.2015, на жилой дом по адресу: также имеется отметка «самовольщик».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 6 июля 2016 года установлен факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, находящегося по адресу.

Вместе с тем, на обращение ФИО5 к нотариусу в письменном ответе от 20.09.2016 нотариус государственной нотариальной конторы нотариального округа г.Кызыла Республики Тыва ФИО8 сообщила об отказе в совершении нотариального действия в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих право наследодателя на указанные жилой дом и земельный участок.

Таким образом, из представленных документов судом установлено, что после смерти матери ФИО5 истицей осуществляется владение указанным домом, являющимся самовольной постройкой.

При этом земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в государственной (муниципальной) собственности и на каком-либо вещном праве ни истице, ни ее матери не предоставлялся.

Истица ссылается на давность, открытость, непрерывность владения этим домом ее матерью, а затем и ею самой.

Между тем, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

При данных обстоятельствах, поскольку установлено, что указанный дом является самовольной постройкой, то давность, открытость и непрерывность владения этим имуществом истицей не имеют юридического значения, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска И к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья Л.Т. Сватикова