Гражданский кодекс часть 1

Между Организация1 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №, по которому ФИО1 оплачивала стоимость нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси А-В, 6-8), строение 2, площадью 9,7 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в сумме руб., а Организация1 осуществляло практические действия по строительству данного нежилого помещения.

Между Организация1, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №, по которому ФИО1 оплачивала стоимость нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси Е-Ж, 13-14), строение 2, площадью 5 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в сумме руб., а Организация1 осуществляло практические действия по строительству данного нежилого помещения.

Между ФИО1, с одной стороны, и Павловым С.Ю., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Павлов С.Ю. приобрел право требования к Организация1 о передаче в собственность нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси А-В, 6-8), строение 2, площадью 9,7 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, .

Между ФИО1, с одной стороны, и Павловым С.Ю., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Павлов С.Ю. приобрел право требования к Организация1 о передаче в собственность нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси Е-Ж, 13-14), строение 2, площадью 5 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль,

Павлов С.Ю.. обратился в суд с иском к Организация1 о расторжении договора, взыскании цены договора (л.д. 6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал. Просил в соответствии с положениями ст.ст. 4, 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», расторгнуть договор долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет цены договора – руб.. Требования обосновывал тем, что ответчик не исполнил своих обязанностей по договору.

Представитель ответчика Организация1 в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании нашли свое подтверждение, а стороной ответчика не оспорены, следующие факты:

- между Организация1», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №, по которому ФИО1 оплачивала стоимость нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси А-В, 6-8), строение 2, площадью 9,7 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в сумме руб., а Организация1 осуществляло практические действия по строительству данного нежилого помещения (л.д. 22);

- между Организация1 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за №, по которому ФИО1 оплачивала стоимость нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси Е-Ж, 13-14), строение 2, площадью 5 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в сумме руб., а Организация1 осуществляло практические действия по строительству данного нежилого помещения (л.д. 21);

- между ФИО1, с одной стороны, и Павловым С.Ю., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Павлов С.Ю. приобрел право требования к Организация1 о передаче в собственность нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси А-В, 6-8), строение 2, площадью 9,7 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, (л.д. 23);

- между ФИО1, с одной стороны, и Павловым С.Ю., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Павлов С.Ю. приобрел право требования к Организация1 о передаче в собственность нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси Е-Ж, 13-14), строение 2, площадью 5 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, (л.д. 24);

- ФИО1, Павлов С.Ю. оплатили в счет стоимости нежилых помещений в общей сумме руб. - по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ – руб.; по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ - 217211 руб. (л.д. 28, 29).

Представитель истца пояснил, что ответчик не исполнил своих договорных обязательств: не окончил строительство спорных нежилых помещений в срок, предусмотренный договором – ДД.ММ.ГГГГ. Объективные данные, существующие на строительной площадке в настоящее время, свидетельствуют о том, что строительство в ближайшее время не может быть окончено.

Стороной ответчика указанные факты не оспорены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут в судебном порядке в случае, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств окончания строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передачи истцу спорных объектов недвижимого имущества не представлено.

Требование истца о расторжении договора долевого строительства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет цены договора в сумме руб..

В обоснование своих требований о взыскании цены договора сторона истца представила следующие письменные доказательства:

- платежное поручение за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб.;

- соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное от имени ФИО1 и Кредитного потребительского кооператива граждан Организация2 приходный кассовый ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. ; приходный кассовый ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. ; платежное поручение за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб..

Оценив представленные стороной истца письменные доказательства, суд считает необходимым критически оценить следующие письменные доказательства:

- соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное от имени ФИО1 и Кредитного потребительского кооператива граждан Организация2 приходный кассовый ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. ; приходный кассовый ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. ; платежное поручение за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., всего на общую сумму руб..

В соответствии с положениями п.п. 3.1. договора за № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет – руб., п.п. 3.1. договора за № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет – руб.. Общая цена – руб..

Сторона истца представила письменные доказательства по оплате ответчику денежных средств по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму руб. (платежное поручение за № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 29; платежное поручение за № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 28).

Денежные средства в общей сумме руб., уплаченные ФИО1 по соглашению за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным от имени ФИО1, с одной стороны, и Кредитным потребительским кооперативом граждан Организация2 с другой стороны, не являются предметом спорных правоотношений.

Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет цены договора подлежит частичному удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет цены договора в сумме руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме руб. коп..

В соответствии со ст.ст. 450-453 ГК РФ, ст.ст. 4, 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 103, 144, 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Павлова С.Ю. к Организация1 о расторжении договора долевого строительства, взыскании цены договора удовлетворить.

Договор за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Организация1 и ФИО1, об участии в долевом строительстве нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси А-В, 6-8), строение 2, площадью 9,7 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, , расторгнуть.

Договор за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Организация1» и ФИО1, об участии в долевом строительстве нежилого помещения (торговый модуль) на 2 этаже (оси Е-Ж, 13-14), строение 2, площадью 5 кв.м., в 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, , расторгнуть.

Взыскать с Организация1 в пользу Павлова С.Ю. денежные средства в счет цены договора – руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – руб. коп., всего - руб. коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.До