Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФроловых О. И. и А. А. к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истцы, ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи квартир 51 и 52 по двум договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки 336960 руб., компенсации морального вреда 90000 руб. и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% присужденной суммы по договору в отношении <адрес> неустойки 234000 руб., компенсации морального вреда 90000 руб., штрафа в размере 50% присужденной суммы – по договору в отношении <адрес>.

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных требованиях, уточнили их в части размера неустойки и штрафа на день вынесения решения суда.

Обосновывая свои требования ФИО1 и ФИО2 пояснили суду, чтоявляясь супругами, 03.11.2016 они заключили с ответчиком для нужд своей семьи два договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, по которым ответчик обязался не позднее первого полугодия 2017 передать им две квартиры, а они обязались оплатить стоимость этих квартир - 2250000 руб. за <адрес> 1250000 руб. за <адрес>.

Истицы исполнили свои обязательства, уплатили стоимость квартир по договору, однако ответчик в предусмотренный договором срок не передал им квартиры, оставил без удовлетворения их претензию, в связи с чем они просят взыскать в их пользу предусмотренную каждым договором неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Кроме того, они пояснили, что состоят в браке, брачный договор между ними не заключался, две указанные в договорах квартиры приобретались ими для нужд их семьи, они намерены обьединить данные квартиры поскольку эти квартиры смежные, создать одну квартиру, которую использовать для проживания семьи, оплата по обоим договорам из общих средств семьи была произведена ФИО1, в том числе за счет кредита.

В связи с указанным, они полагают, что на данные правоотношения распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей» и требуют взыскать с ответчика, кроме указанной выше неустойки, предусмотренный этим законом штраф и компенсацию морального вреда по каждому договору.

В то же время, ФИО1 пояснил, что ответчика создал он совместно с другими физическими лицами в 2014г. для строительства многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.Истец предоставил ЖСК «Семейный» в аренду за плату для строительства принадлежащий в том числе и ему на праве собственности земельный участок. ФИО1 входил с момента создания и входит в настоящее время в правление кооператива, участвовал в его управлении.

В связи с удорожанием строительных материалов и работ истец в составе правления принимал решение об отложении сроков окончания строительства, которые являются основанием настоящего иска. Никаких паевых взносов в ЖСК он и его супруга – соистица по делу не платили, единственным денежным перечислением ответчику были суммы по договорам долевого участия указанные выше.

Его жена не вступала в члены ЖСК, в управлении им участия не принимала.

Аналогичные пояснения дала суду ФИО2

Представитель ответчика иск не признала, полагает указанный истцами договор долевого строительства договором уплаты пая в жилищный кооператив, поскольку ЖСК является застройщиком одного многоквартирного дома, согласно устава и закона привлечение денежных средств для создания жилья у граждан возможно кооперативом лишь посредством внесения паевых взносов.

ФИО1 сам является создателем ответчика, земельный участок на котором возведен многоквартирный дом принадлежит ему на праве собственности и передан ответчику в аренду за плату 5000000 руб. в год.

Квартиры указанные в договоре, являются совместным имуществом истцов, оплачены за счет совместных средств в целях создания общего имущества супругов, в связи с чем паи за каждую квартиру в жилищный кооператив является общим имуществом истцов.

Поскольку имущество кооператива состоит из имущества его членов внесенного в ЖСК в виде паевых взносов, которые использованы на уставные цели ЖСК – строительство жилья, требования истцов может быть удовлетворено лишь за счет дополнительных сборов с членов кооператива.

ФИО1, как член правления, сам откладывал сроки строительства к которым теперь предъявил претензии, фактически обратился с иском сам к себе.

Ввиду указанных обстоятельств, представитель ответчика заявила, что истцы, предъявив настоящий иск действуют недобросовестно, просит суд отказать в удовлетворении иска на основании ст. 10 ГК РФ.

Суд, выслушав строны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно протокола № общего собрания членов ЖСК «Семейный» от ДД.ММ.ГГГГ был учрежден Жилищно-строительный кооператив «Семейный» (далее ЖСК), утвержден его устав, правление, в которое вошел ФИО1 – истец по делу.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЖСК зарегестрирован в ИФНС ДД.ММ.ГГГГ, является действующим предприятием. В состав его учредителей входит ФИО1

Согласно устава,ответчик является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещенияхи для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1), является некомерческой организацией, потребительским кооперативом, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. (п. 1.5).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство № RU 23508310-254 на земельном участке, находящемся во владении ЖСК на основании договора аренды зарегестрированного в Едином государственном реестре прав на недивжимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением правления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), с участием ФИО1, голосовавшего «за»,был установлен порядок оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов. которым были определены членские и вступительные взносы в размере 3,5 и 2 % от полного размера пая которые предназначены на расходы ЖСК для обеспечения его деятельности, а паевой взнос – как целевой взннос – возмещение расходов ЖСК на осуществление уставной деятельности – строительство объекта недвижимого имущества на которое претендует член ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ, застройщик – жилищно-строительный кооператив «Семейный» и ФИО3 совместно именуемые «участники долевого строительства»заключили 2 договора участия в долевом строительстве № №, по каждому из которых ЖСК обязался построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> и в срок не позднее первого полугодия 2017г.передать ФИО3 по каждому договору квартиру, по договору № № - с условным номером 52 проектной площадью 58,9 кв.м. и по договору № Л2№ – с условным номеров 51 проектной площадью34 кв.м., а ФИО3 обязались уплатить ЖСКсоответственно договорам - 2250000 руб. за <адрес> 1250000 руб. за <адрес> срок согласно приложенному графикам платежей(п.п. 3.1,3.2, 4.1,4.2).

Согласно приложений к договорам обе квартиры расположены рядом на одном этаже и являются смежными.

ФИО3 на момент создания ЖСК, заключения указанных договоров состояли в браке, брак не расторгнут и в настоящее время. Брачный договор между ними не заключался.

Указанные договора были заключены истцами в целях создания общего имущества супругов – квартиры для проживания их семьи.

Двумя платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГФИО1 произвел оплату ЖСК «Семейный» по акредитиву от ДД.ММ.ГГГГ - 2250000 руб. и 1250000 руб. – исполнив обязательства истцов по названным договорам.

п. 10.2 обоих договоров предусмотрена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартир в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru№2018 выданному ЖСК ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, разрешен ввод в эксплуатацию ЖК по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК в одностороннем порядке были составлены акты приема-передачи <адрес> 122 площадью 29,8 кв.м. и 50,2 кв.м., расположенные на 4-м этаже по <адрес> в <адрес> так же доли в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ истцам направлено уведомление о завершении строителства дома и готовности застройщика передать квартиру.

Названные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами имеющемися в деле и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в действовавшей на момент сделок редакции (далее ФЗ №)привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительного кооперативом.

Согласно правовой позиции высказанной в п. 11 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

ч. 1 ст. 110 ЖК РФ определяет жилищно-строительный кооператив как добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Разрешение на строительство многоквартирного дома в отношении которого заключены договора по делу выдано 23.10.2014, в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения ч.ч. 2 и 3 ст. 110 ЖК РФ.

ч. 3 указанной ст. 110 ЖК РФ устанавливает, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

ч. 4 этой же статьи закона установлено, чтожилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов.

Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (п.3 ст. 21).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (ч. 1 ст. 23 указанного закона).Потребительское общество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ч. 1 ст. 25 1).

Таким образом, из анализа указанных договоров долевого участия и указанных выше норм закона следует, что между ЖСК и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Следовательно, по делу отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истцапредусмотренного названным законом штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда, и суд находит необходимым отказать в удовлетоворении этой части исковых требований.

Вместе с тем, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ №, а не положений Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, кроме того, она установлена сторонами при заклбючении каждого из договоров по делу (п. 10.2).

ч. 2.1 ст. 6 ФЗ № установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 данной, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений ФЗ N 214-ФЗ следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований указанного закона, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Договора долевого участия по делу не оспорены и не признаны недействительными в судебном порядке.Нарушение порядка привлечения денежных средств для строительства само по себе не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств и суд полагает, что у истцов имеется право требовать неустойку с ЖСК за просрочку исполнения обязательств по названным договорам.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

По данному делу, ответчик заявил недобросовестное поведение истцов как основание к отказу в иске.

Данный вопрос и обстоятельства участия сторон в исполнении обязательств ответчика по договорам участия в долевом строительстве в части сроков передачи квартир был вынесен судом на обсуждение сторон при рассмотрении дела.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суд исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно указанных вышест.ст. 4, 21, 25.1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" имущество ЖСК представляет собой имущество его членов, согласно п.п. 3.6.8-3.8 Устава ЖСК, его убытки покрываются путем дополнительных взносов членов ЖСК, которые несут субсидарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

Истцы обратились в суд с настоящим иском о взыскании неустойки с ЖСК за неисполнение обязательств по заключенным с ними договорам, указав основанием для взыскания просрочку исполнения обязанности ЖСК передать им квартиры в срок не позднее первого полугодия 2017г.

Как установлено судом из показаний сторон и протокола заседания правления ЖСК №242-П от 02.09.2017, сам истец, являясь стороной в договорах долевого участия и одновременно членом правления ЖСК, зная о том, что названными договорами предусмотрены обязательства ЖСК передать квартиры до первого полугодия 2017,- содействововал нарушению названного обязательства, поскольку являясь членом правления ЖСК принимал участие в принятии решения о переносе сроков строительства на 2018 год ввиду удорожания работ и материалов, голосовал за принятие этого решения, не оспаривал его,в порядке п.п. 4.4.5, 4.7 Устава не реализовал свое право члена ЖСК требовать вынесения данного вопроса на обсуждение общего собрания,полномочного отменить решение правления и принять иное решение.

Истец был осведомлено решении ЖСК изменить сроки строительства и следовательно, нарушить условия договоров по делу.Тем не менее, способствуя вынесению этого решения, фактически соглашаясь с ним и давая основания ответчику полагать о согласованности изменения сроков исполнения договора, ФИО1 спустя почти 11 месяцев обратился в суд с требованиями в настоящем иске взыскания штрафных санкцийс ЖСК за счет имущества его членов за указанное нарушение.

Такое поведение истца является недобросовестным, а иск о взыскании неустойки имеет цель извлечь преимущество из этого недобросовестного поведения.

Согласно ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

То есть совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Как установлено судом, истцы по делу – супруги, брачный договор не заключался, состояли в браке на момент заключения договоров, за нарушение исполнения которых они просят взыскать неустойки. Данные договора являются имущественными, заключены с целью создания общего имущества супругов, в интересах семьи, обязательства по договору ими исполнялись за счет общих средств.

Из названных договоров усматриваеся, что каждый из них заключен в отношении одной квартиры, обоими супругами именуемыми совместно “участники долевого строительства” с одной стороны и ЖСК с другой. В договорах отсутствуют положения о самостоятельных правах и обязанностях кого то из истцов, напротив, все обязанности сторон, в том числе ответственность за просрочку исполнения договоров со стороны ЖСК установлена перед “участниками долевого строительства”.

Истец является членом ЖСК с момента его создания и являлся таковым в момент заключения договоров по делу. Иных средств, кроме внесенных по этим договорам истцы в ЖСК не вносили.

Как установлено выше судом, средства внесенные по этим договорам фактически являются паями в ЖСК, внесенными ФИО1 на создание двух квартир.

п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, в том числе в обязательственных правоотношениях с третьими лицами в случае, если эти обязательства возникли по инициативе обоих супругов и в интересах семьи ( п. 2 ст. 45 СК РФ).

ст. 34 СК РФ устанавливает, что к общему имуществу супругов относятся также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, паии любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, довод истцов о том, что ФИО2 не писала заявление на вступление в ЖСК не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку исковые требования вытекают из обязательств по договорам заключенным истцами с целью создания общего имущества супругов.

ФИО1 как член ЖСК имеет колличество голосов пропорционально колличеству паев, правом на которые обладает согласно распределению паевого фонда между членами ЖСК(п. 3.5.3 Устава ЖСК), участвуя в ЖСК он осуществил свои полномочия в отношении общего имущества супругов - обоих паев в целом и его действия злоупотребившего правом в силу указанной выше п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ презюмируются как совместные действия супругов.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о взыскании с ЖСК неустойки по обоим договорам от ДД.ММ.ГГГГ вследствие злоупотребления правом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 и ФИО1 в иске к ЖСК «Семейный» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: