Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д. П., Боткиной Т. В. к Бабенко И. В., Жестовской В. Д., Зольниковой Е. В., Караман Ю. В., Назаровой Л. Л., Троицкой Е. В., Щербакову И. В. о признании решения собственников многоквартирных домов недействительным,

УСТАНОВИЛ:

И. Д.П. и Боткина Т.В.обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Бабенко И.В., Жестовской В.Д., Зольниковой Е.В., Караман Ю.В., Назаровой Л.Л., Троицкой Е.В., Щербакову И.В., которым просят признать недействительным и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>А и 5Б, проведенного в период с 31 октября по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от 13.12.2022г., взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 748 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований указали, что в период с 31 октября по ДД.ММ.ГГГГг. ответчиками инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №А и №Б расположенных по адресу: <адрес>, находящихся под управлением товарищества собственников жилья «Бисеровское» по вопросам ликвидации ТСЖ и избрании ликвидационной комиссии, по результатам проведения которого был составлен протокол № от 13.12.2022г.

Истцы не принимали участие в собрании.

При оформлении протокола допущены нарушения состоящие в том, что дата протокола не соответствует дате подведения итогов общего собрания, номер протокола не соответствует порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, место проведения собрания указано некорректно. В вводной части протокола отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности инициаторов собрания на принадлежащие им помещения в жилом доме, не проставлена дата подписи протокола. Так же в решениях по каждому вопросу повестки указан процент количества голосов собственников помещений, значение которого изменялось (58,51%, 58,02%, 59,01%), при неизменном количестве голосов - 113.

При этом, решениями принятыми на указанном собрании существенно нарушены права истцов, так как по итогам их реализации, а именно ликвидация ТСЖ, последует изменение формы управления домами на управляющую компанию, вследствие чего увеличится плата за содержание жилых помещений, изменится ее структура, будут ограничены возможности принимать управленческие решения.

Дополнительно указали, что в сообщении о проведении общего собрания указан только один инициатор собрания, тогда как в протоколе № от 13.12.2022г. инициаты собрания в количестве семи человек. Так же в сообщении указано о проведении собрания в заочной форме, тогда как в протоколе указана форма собрания очно-заочная, вместе с тем, очная часть собрания не проводилась. Указанный в сообщении пункт повестки дня № «Досрочное прекращение полномочий членов Правления, членов ревизионной комиссии, и счетной комиссии ТСЖ «Бисеровское» в ходе собрания не рассматривался, голосование по нему не проводилось, в протоколе такой пункт отсутствует, тем самым изменена повестка дня собрания, что нарушает пункт 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

В протоколе отсутствует обязательное приложение «Список лиц, принявших участие в общем собрании» предусмотренное пп. «в» п. 12 раздела II Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом №/пр.

Истцы в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Представитель ответчика Бабенко И.В. по доверенности Дорошенко И.Е. в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, где указал, что в данном случае ликвидация ТСЖ – это юридическое последствие нарушения императивной нормы части 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которой, если члены ТСЖ не обладают более 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество не может быть создано, а действующее ТСЖ подлежит ликвидации. При этом истцом не представлено доказательств, что численность членов ТСЖ на момент проведения собрания составляла более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Информационное сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах и дверях в подъезды многоквартирных домов, как и было утверждено на общем собрании собственников помещений от 19.08.2018г., что подтверждается фотографиями.

Поскольку в собрании приняло участие более 50% от числа собственников помещений, которые проголосовали за ликвидацию ТСЖ «Бисеровское», не участвовавшие в голосовании собственники не могли повлиять на результат принятого решения.

Решение общего собрания было оформлено протоколом, изготовленным на следующий день, после окончания проведения собрания и подсчета голосов. Дата подписания протокола счетной комиссией, секретарем и председателем собрания соответствует дате документа, и указана в протоколе – 13.12.2022г.

Несмотря на то, что в протоколе отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициаторов собрания на принадлежащие им помещения, в протоколе фамилии, имена и отчества указанных лиц и указаны номера соответствующих помещений, что позволяет получить сведения о реквизитах документа о праве собственности в общедоступном источнике – Росреестре. Вместе с тем, указание реквизитов таких документов не является обязательным.

Ответчики Жестовская В.Д., Зольникова Е.В., Караман Ю.В., Назарова Л.Л., Троицкая Е.В., Щербаков И.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес>, привлеченное к участию в деле протокольным определением в судебном заседании 22.03.2023г., о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, и не являются исчерпывающими.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредствомочно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением решений предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44, пунктом 4.5 части 2 статьи 44, пунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящей статьи). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что И. Д.П. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, а Боткина Т.В. является собственником <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Б.

В период с 31.10.2022г. по 13.12.2022г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирных домов №А и №Б расположенных по адресу: <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, инициаторами которого являлись собственники помещений в <адрес>А и №Б по указанному адресу Бабенко И.В., Жестовская В.Д., Зольникова Е.В., Караман Ю.В., Назарова Л.Л., Троицкая Е.В., Щербаков И.В.

По итогам общего собрания составлен протокол № от 13.12.2022г.

Согласно оспариваемому протоколу № от 13.12.2022г., очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие собственниками помещений решений по вопросам поставленным на голосование состоялось 31.10.2022г. в 19-00 часов по адресу: <адрес>во дворе домов №А и №Б. Дата начала приема бланков решений – 31.10.2022г. в 19-30 часов. Дата окончания приема бланков решений – 12.12.2022г. в 12-00 часов. Дата и место подсчета голосов - 12.12.2022г. по адресу:<адрес>А, <адрес>.

Информация о проведении общего собрания была доведена до собственников помещений многоквартирных домов №А и №Б находящихся по вышеуказанному адресу путем размещения соответствующего уведомления (Протокол от 18.10.2022г.) на информационных досках или подъездах многоквартирного дома, в соответствии с утвержденным общим собранием способом оповещения, Протокол № от 19.08.2018г.

В уведомлении о проведении общего собрания – Протокол о проведении внеочередного общего собрания от 18.10.2022г., содержится информация о форме проведения общего собрания, о повестке дня, о дате, времени и месте проведения очного и заочного обсуждения вопросов повестки дня, форма принятия решения – заполнение бюллетеня для голосования, способ получения и передачи бюллетеней для подсчета голосов, дата начала и окончания приема решений (бюллетеней), а так же информация по вопросу ознакомления с материалами по вопросам повестки для.

Решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование оформляются путем заполнения бюллетеня для голосования и передаются по адресу: <адрес>А, <адрес> или <адрес>.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1.1 Избрание председателем общего собрания/счетной комиссии Бабенко И.В. Наделение указанного лица полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

1.2Избрание секретарем общего собрания/счетной комиссии Жестовскую В. Д.. Наделение указанного лица полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2 Ликвидация ТСЖ «Бисеровское».

3 Выбор членов ликвидационной комиссии.

4Утверждение места для хранения оригиналов и копий протоколов, решений и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>А, <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно протоколу, общая площадь собственников составляет 10945,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники в количестве 113 человек владеющих 6431,95 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, таким образом,кворум имелся и составил 59,01%.

По результатам голосования собственниками помещений были приняты следующие решения:

по вопросу повестки дня: избрание председателем общего собрания/счетной комиссии Бабенко И.В., всего проголосовало 113 человек, из них «ЗА»- 112 - 58,51%, «ПРОТИВ» - 0 - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 - 0,50%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято;

по вопросу повестки дня: избрание секретарем общего собрания/счетной комиссии Жестовскую В. Д., всего проголосовало 113 человек, из них «ЗА» - 110–57,39%, «ПРОТИВ» - 2–0,99%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 - 0,63%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято;

по вопросу повестки дня: Ликвидация ТСЖ «Бисеровское», всего проголосовало 112 человек, из них «ЗА» - 112 – 58,51%, «ПРОТИВ» - 0 – 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 - 0%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято;

по вопросу повестки дня: Избрать членом ликвидационной комиссии Бабенко И.В., всего проголосовало 113 человек, из них «ЗА» - 112 – 58,51%, «ПРОТИВ» - 0 – 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1– 0,50%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято;

по вопросу повестки дня: Избрать членом ликвидационной комиссии Троицкую Е.В., всего проголосовало 113 человек, из них «ЗА» - 111 – 58,02%, «ПРОТИВ» - 0 – 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 – 0,99%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято;

по вопросу повестки дня: Избрать членом ликвидационной комиссии Карамана Ю.В., всего проголосовало 113 человек, из них «ЗА» - 111 – 58,02%, «ПРОТИВ» - 0 – 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2 – 0,99%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято;

по вопросу повестки дня: утвердить место для хранения оригиналов и копий протоколов, решений и других документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>А, <адрес>, ул. <адрес>, всего проголосовало 113 человек, из них «ЗА» - 113 – 59,01%, «ПРОТИВ» - 0 – 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 – 0%, решение по вопросу - кворум имеется, решение принято.

Уведомление об итогах общего собрания размещено на информационном стенде с торца <адрес>А по адресу: <адрес>, 14.12.2022г., что подтверждается актом.

Материалы оспариваемого собрания, в том числе: уведомление собственников о собрании, протокол № от 13.12.2022г., акт-подтверждение размещения уведомления об итогах общего собрания, реестр собственников, решения собственников, были переданы в Главное управление "Государственная жилищная инспекция <адрес>".

Представленные документы ГЖИ проверены, в том числе и на наличие кворума, факт нарушения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания не установлен.

В свою очередьистцами не представлено доказательств наличия нарушений требований закона, и, как следствие их прав, оспариваемыми решениями, принятыми на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирных домов №А и №Б, в том числе, нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также доказательств отсутствия кворума или иных оснований ничтожности решения.

Учитывая, что решение по вопросу повестки дня о ликвидации ТСЖ «Бисеровское» принято собственниками единогласно, голосование истцов против принятого решения не могло повлиять на результаты голосования по данному вопросу повестки дня. В то же время именно несогласие с решением по вопросу ликвидации ТСЖ «Бисеровское» является основным, в связи с которым истцами инициирован рассматриваемый спор.

Информация о предстоящем внеочередном собрании была доведена до сведения собственников МКД способом, установленным ранее на общем собрании проведенном в 2018 году. Принятые на собрании решения, а также итоги голосования доведены до собственников помещений путем размещения протокола N 1 от 13.12.2022г на информационном стендена здании по адресу: <адрес>А,в установленный 10-дневный срок.

Так же не нашли своего подтверждения доводы истцов о нарушениях по оформлению протокола общего собрания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительными решений собственников многоквартирных домов оформленных Протоколом № от 13.12.2022г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Иванова Д. П., Боткиной Т. В. к Бабенко И. В., Жестовской В. Д., Зольниковой Е. В., Караман Ю. В., Назаровой Л. Л., Троицкой Е. В., Щербакову И. В. о признании решения собственников многоквартирных домов недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.<адрес>