Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Капитан» (далее ТСЖ) о признании незаконными действий. В обосновании своих требований указал, что является членом ТСЖ, который с 2001 года нарушает его права. В квитанциях по оплате коммунальных услуг и содержания дома вносятся дополнительные пункты по оплате, не имеющие обоснований. В нарушение Устава ТСЖ, жилищного кодекса и постановления Правительства РФ № 491 производится начисления коммунальных услуг и содержания дома не по долевой собственности, а исходя из количества проживающих. В квитанции за апрель 2010 года внесена необоснованная сумма долга в размере 62 376,01 рублей. Просит признать указанные действия незаконными, произвести перерасчет коммунальных услуг и содержания дома с 2001 года по 2010 год в соответствии с долевой собственностью и признать необоснованной сумму долга в размере 62 376,01 рублей, а также признать его права на законные и обоснованные начисления коммунальных услуг и содержанию дома и предоставлять ему обоснование по оплате данных платежей.

В судебном заседании истец и его представители по устному заявлению – ФИО2, ФИО3 уточнили, что перерасчет платежей просят произвести с момента регистрации истца и членов его семьи в квартире, т.е. с 2002 года. На удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме. Пояснили, что выставленный в квитанции долг образовался за девять лет. Считают, что в квитанциях незаконно выставлены платежи по оплате за услуги юриста, предаттестационную подготовку, проверку качества узла учета теплоэнергии, украшения подъезда, вызов программиста, ремонта блока ППС на шлагбаум, премии к 8 марта. Кроме того, размер платежей по коммунальным услугам и содержанию дома неверно рассчитан из количества проживающих граждан, а не согласно доле собственности. Требования о защите нарушенных прав, связанных с неверным начислением оплаты, предъявлены только в 2010 году, так как ранее обратиться в суд не имели возможности из-за загруженности на работе.

Представители ответчика по доверенностям ФИО4, ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали. Пояснили, что все начисления производятся в соответствии с Уставом ТСЖ и анкетам голосования собственников жилья. Большинством голосов было принято решение производить оплату по вывозу мусора, электроэнергии и обслуживанию лифтов по количеству проживающих. Оплата разовых услуг, не входящих в смету расходов, таких как оплата юридических услуг, производилась на основании решений общего собрания. Такие услуги, как предаттестационная подготовка, поверка узла учета теплоэнергии, оказываются ежегодно и решений общего собрания для их оплаты не нужно. Представить решения правления по данным расходам, а также по расходам, связанным с украшением подъезда, вызовом программиста, выплатой премий к 8 марта и ремонт блока ППС на шлагбаум не могут. Просили применить сроки исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Капитан» создано на основании решения общего собрания собственников помещений от 20.07.00 и зарегистрировано в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю 08.12.00 (свидетельство о регистрации серии 25 Номер).

Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме - квартиры по адресу: ..., ... – ... и членом ТСЖ.

Согласно выписке из домовой книги от 09.04.10 в квартире с апреля 2002 года зарегистрированы истец, собственник жилья, и члены его семьи – жена и 2 дочери.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ФИО1 на основании платежных документов – квитанций, оформленных бухгалтером ТСЖ.

В квитанции за апрель 2010 года ФИО1 выставлен долг в размере 62 376,01 рублей.

Как следует из представленного ответчиком расчета задолженности, выставленный долг образовался у истца до 2006 года.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Учитывая, что исковые требования о перерасчете платежей с 2002 года заявлены ФИО1 только в апреле 2010 года, а ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд с учетом требований ст.199 ГК РФ полагает необходимым удовлетворить ходатайство и применить к спорным правоотношениям исковую давность.

Представленные в судебное заседание квитанции свидетельствуют о том, что платежи по таким видам услуг, как коммунальные услуги (вода и водоотведение, горячая вода, электроэнергия лифтов), а также вывоз мусора и обслуживание лифтов рассчитаны исходя из количества проживающих в квартире.

С апреля 2007, в квитанциях, кроме общих видов услуг, указаны такие услуги, как предаттестационная подготовка (август 2007 года), поверка узла учета теплоэнергии (октябрь 2008 года), украшение подъезда (январь 2008 года), вызов программиста 1 С (февраль 2008 года), ремонт блока ППС на шлагбаум (март 2009 года), ремонт МФУ и премия к 8 марта (март 2010 года).

С введением в действие ЖК РФ вопросы, связанные со структурой платежей за жилые помещения, в том числе находящиеся в собственности граждан, урегулированы отдельным разделом 7.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)плату за коммунальные услуги.

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива.

Частью первой статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм следует, что размер обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, а оплата данных расходов взимается с собственников жилья соразмерно их доли в праве общей собственности на это имущество.

Данная норма носит императивный характер и не может быть изменена решением общего собрания ТСЖ.

В связи с этим, несмотря на наличие решений общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ о взимании платы за вывоз мусора и содержание лифтов по количеству проживающих в квартире, указанное взимание противоречит закону.

Как следует из п.11.3 Устава ТСЖ, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья от 16.11.05, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Кроме того, в силу п.11.10 Устава, для обеспечения эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме, своевременного ремонта, подготовки систем отопления, энерго-и водоснабжения к эксплуатации, член товарищества обязан вносить платежи, установленные в этих целях решением правления товарищества при условии, что такие платежи не будут составлять более, чем 2,1 рубля в месяц на один квадратный метр площади помещений, принадлежащих собственнику.

Следовательно, размер специальных сборов и сборов, связанных с обеспечением эффективного управления общего имущества, своевременного ремонта, подготовки систем отопления, энерго-и водоснабжения к эксплуатации, определяется решением общего собрания и/или решением правления.

Так как в судебное заседание, несмотря на предоставление продолжительного времени для подготовки и сбора документов, ни решения общего собрания, ни решения правления ТСЖ о взимании платы за предаттестационную подготовку, поверку узла учета теплоэнергии, украшение подъезда, вызов программиста 1 С, ремонт блока ППС на шлагбаум, ремонт МФУ и премию к 8 марта, а также их размере, ответчиком не представлено, начисление по таким видам услуг является необоснованным.

Таким образом, действия ТСЖ по включению в квитанции на оплату необоснованных видов услуг, а также расчетом размера услуг, связанных с содержанием общего имущества исходя из количества проживающих в квартире, являются незаконными. В связи с чем, суд полагает необходимым возложить на ТСЖ обязанность произвести перерасчет обязательных платежей по вывозу мусора и обслуживанию лифтов с апреля 2007 года соразмерно доли ФИО1 в праве общей собственности, а также исключить из задолженности, выставленной истцу, разницу между установленным размером платы по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и размером по результатам произведенного перерасчета, взыскание платы за предаттестационную подготовку, за поверку узла учета теплоэнергии, за украшение подъезда, за вызов программиста 1 С, за ремонт блока ППС на шлагбаум, за ремонт МФУ и премию к 8 марта.

Что касается платы за электроэнергию лифтов, то указанная плата согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ относится к плате за коммунальные услуги и расходы по данным услугам, согласно решению общего собрания ТСЖ от 19.09.06 л.д.92), обоснованно начисляются собственникам жилья пропорционально количеству проживающих в квартире.

Требования истца, касающиеся признания за ним права на законное и обоснованное начисление коммунальных услуг и содержание дома, не подлежит удовлетворению, так как данное требование не является исковым. Указанное право истца предусмотрено законом и не нуждается в закреплении решением суда.

Также не подлежит удовлетворению требование истца на предоставление ответчиком обоснований по оплате платежей, так как это право предоставлено истцу, как члену ТСЖ уставом товарищества. Данных о том, что истцу было отказано в реализации этого права в судебном заседании не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Капитан» о признании незаконными действий удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Капитан» произвести перерасчет обязательных платежей по вывозу мусора и обслуживанию лифтов с апреля 2007 года соразмерно доли ФИО1 в праве общей собственности.

Исключить из задолженности, выставленной ФИО1, разницу между установленным размером платы по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и размером по результатам произведенного перерасчета, а также взыскание платы за предаттестационную подготовку (квитанция за август 2007 года), плату за поверку узла учета теплоэнергии (квитанция за октябрь 2007 года), плату за украшение подъезда (квитанция за январь 2008 года), плату за вызов программиста 1 С (квитанция за февраль 2008 года), плату за ремонт блока ППС на шлагбаум (квитанция за март 2009 года), платы за ремонт МФУ и премию к 8 марта (квитанция за март 2010 года).

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения (02.08.10).

Судья И.Б. Бичукова