Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой ФИО9 к Кобяковой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Миронова ФИО11 обратилась в суд с иском к Кобяковой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец, чтобы выставить точки, в натуре, на свой земельный участок обратилась в геодезическую фирму в которой кадастровым инженером ей было разъяснено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№, а также, происходит наложение на ее земельный участок земельного участка с К№, принадлежащего Кобяковой ФИО12 В связи с чем, истец просит: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего Мироновой ФИО13, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в следующих точках: точка № (<данные изъяты>), точка № (<данные изъяты>), точка №<данные изъяты> включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, следующие точки: точка <данные изъяты> (<данные изъяты>), точка <данные изъяты>(<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), точка <данные изъяты> ( <данные изъяты>), точка <данные изъяты> (<данные изъяты>),точка <данные изъяты> (<данные изъяты>); исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего Кобяковой ФИО15 в следующих точках: точка <данные изъяты> (<данные изъяты>), точка <данные изъяты> (<данные изъяты>); включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего Кобяковой ФИО14, следующие точки: точка <данные изъяты> (<данные изъяты>), точка <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Представитель истца Козловская ФИО16 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.(л.д.72)

Ответчик Кобякова ФИО17 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, согласна на исправление реестровой ошибки в отношении ее земельного участка по предложенному истцом варианту.(л.д.71).

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Мироновой ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установленными границами.(л.д.22-38).

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установленными границами.(л.д.61-71).

Из заключения кадастрового инженера Михайлина ФИО19 следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из чего следует, что координаты угловых и поворотных точек границ данных земельных участков не соответствует их фактическому местоположению на местности. Экспертом установлено, что для того, чтобы уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН об описании местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и К№, также, экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№, который отображен на схеме изменения границ земельного участка с К№.(л.д.18,39).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиком не оспаривается, также сам ответчик просит исправить реестровую ошибку по предложенному истцом варианту. В связи с вышеизложенным, выводы кадастрового инженера принимаются судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.(ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: ) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.(ч.2).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участках, ответчик исковые требования признала, а также в представленном суду заявлении указала, что не возражает об исправлении реестровой ошибки по предложенному истцом варианту, в связи с чем, суд полагает, что кадастровые границы земельного участка ответчика и истца должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон по делу фактическим, поскольку границы участка ответчик налагаются на границы участка истца и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков сторон по делу допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков сторон по делу по варианту разработанному кадастровым инженером.

Суд также принимает во внимание, что разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

Руководствуясь ст. 56,57, 67 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мироновой ФИО20 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Мироновой ФИО22 в соответствии с заключением кадастрового инженера Михайлина ФИО21 по которому исключаются из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,в следующих точках: т. 10 <данные изъяты>), т. 11 (<данные изъяты>), т. 12 (<данные изъяты>) и включаются в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках: т. 10 (<данные изъяты>),т.н3(<данные изъяты>),т.н4(<данные изъяты>),т.н5(<данные изъяты>),т.н1(<данные изъяты>),т. н2(<данные изъяты>)

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Кобяковой ФИО24 в соответствии с заключением кадастрового инженера Михайлина ФИО23., по которому исключаются из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках: т. 2 (<данные изъяты>), т. 3 (<данные изъяты>) и включаются в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: т. н1 <данные изъяты>), т. н2 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: