Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2 у с несовершеннолетними детьми ММС и МАС, утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

Третье лицо: орган опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних в лице территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать прежнего собственника этой квартиры с членами его семьи - ответчиков по делу, утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, сославшись на следующее.

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Симония» - специализированной организацией Территориального управления Росимущества в Пермском крае, в лице директора ОКХ, действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от ДД.ММ.ГГГГ и заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке по адресу: <данные изъяты>

Реализация имущества на торгах осуществлялась в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении должника ФИО2 ы в пользу взыскателя АО «РОССИЙСКИЙ СЕЛЬЗКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК» на основании постановления судебного пристава- исполнителя МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю УФССП России по Пермскому краю о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 а, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являясь прежним собственником квартиры, зарегистрирована в спорной квартире с несовершеннолетними детьми: ММС, ДД.ММ.ГГГГ.р., и МАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ООО «УК Домстрой» истцу отказали.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его прав собственника жилого помещения.

Истец указывает, что ответчик с несовершеннолетними детьми лишь формально зарегистрированы в квартире, фактически они не проживают в квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилым помещением, не производят оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены.

Истец в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на рассмотрение дела заочно.

От ответчиков возражений по иску в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо: орган опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних в лице территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г.Перми, о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобные права собственника имущества содержаться в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Доводы, изложенные истцом в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право собственности на квартиру <адрес> помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Симония» - специализированной организацией Территориального управления Росимущества в Пермском крае, в лице директора ОКХ, действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от ДД.ММ.ГГГГ и заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке по адресу: <данные изъяты>

Согласно копии выписки из ЕГРН, право собственности за истцом на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Как следует из справок отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю: ФИО2 а, являясь прежним собственником жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с несовершеннолетними детьми: ММС и МАС. ойда А.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>

Как указывает истец, ответчик с несовершеннолетними детьми лишь зарегистрированы в квартире, фактически не проживают в квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, то есть выехали из спорной квартиры и вывезли из нее все свои вещи.

Суд считает, что с переходом права собственности на квартиру к истцу, отсутствием между сторонами договорных отношений по поводу проживания ответчиков в спорной квартире, оснований для сохранения право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, ФИО2 с детьми утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, потому исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Следует ФИО2 ы с несовершеннолетними детьми: ММС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и МАС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>.

Потому как ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него.

Следует ФИО2 ы с несовершеннолетними детьми: ММС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и МАС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выселить из <адрес> без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713.

По указанным нормам закона настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО2 ы с несовершеннолетними детьми: ММС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и МАС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>.

ФИО2 ы с несовершеннолетними детьми: ММС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и МАС, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выселить из <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.