Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сельский Дом» к Кранго Алексею Александровичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга,

у с т а н о в и л:

истец акционерное общество «Сельский Дом» (далее по тексту – АО «Сельский Дом») обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, просил солидарно взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере 328 274, 41 руб., проценты за пользование займом в размере 485,67 руб.. неустойку по п. ... договора займа в размере 25 102 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 738 руб., почтовые расходы.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту их регистрации.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца АО «Сельский Дом» - Григайтис О.Ю., действующая на основании доверенности от 18.02.2021, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчиком ФИО4 не выполнены обязательства по строительству дома, нарушен срок завершения строительства дома ..., нарушен срок регистрации права собственности на построенный дом.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля ... пояснил, что работает в АО «Сельский дом», в 2019 году выезжал на спорный объект, в ходе осмотра и подсчета установлено, что оплаченные материалы не соответствуют использованным материалам на объекте, строительство не завершено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечении обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.п. 1-3 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между АО «Сельский Дом» и ФИО4, ФИО1 заключен договор целевого займа № ... от ...

В соответствии с указанным договором АО «Сельский Дом» обязано предоставить целевой заем под ... % годовых сроком на ... лет для строительства жилья, а заемщик, созаемшик обязались принять его, в срок до ... построить жилой жом на земельном участке кадастровый (условный) номер ..., расположенном по адресу: ..., земельный участок расположен в северо- восточной части кадастрового квартала ..., возвратить заем в течении ... лет и оплатить проценты за пользование им из размера ...%.

Согласно п. ... договора целевого займа № ... от ... оплата строительных материалов производится поэтапно в соответствии с этапами строительства на основании заявления заемщика об оплате строительных материалов с приложением договора, счета на оплату и иных оправдательных документов повреждающих исполнения договора.

В силу п. ... заемщик обязан завершить строительство жилого дома, предоставив в срок до ... займодавцу документы государственного кадастрового учета недвижимости имущества, указанного в п. .... настоящего договора. Зарегистрировать залог в силу договора ипотеки земельного участка, указанного в п. ... настоящего договора, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течении трех месяцев в момента заключения настоящего договора.

В силу п. ... досрочное расторжении договора по инициативе займодавца возможно в случаях: нарушения заемщиком сроков погашения займа и процентов за его пользование, когда просрочка платежей составляет не менее четырех кварталов; когда заемщик не приступил к строительству жилого дома в течении года с момента заключения настоящего договора; нецелевого использования заемщиком предоставленного займа; нарушение сроков регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением залогом в силу закона.

Согласно п. ... за нарушение заемщиком срока строительства жилого дома, установленного п. ... договора, займодавец имеет право требовать от заемщика уплаты пени в размере учетной ставки Банка России, действующей на момент заключения настоящего договора, от суммы предоставленного займа.

Договором поручительства № ...- ... от ..., заключенным между АО «Сельский дом» и Артищевым С.В., ФИО3, предусмотрена солидарная ответственность поручителей за исполнение обязательств по договору займа в том же объеме, как и заемщика, включая возврат займа, уплату процентов за пользование займом, неустойки, других штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков общества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно п.п. ..., ... договора поручительства поручитель отвечает перед обществом в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов за пользование займом, неустойки, других штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков общества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а также в других случаях, установленных договором займа, общество вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с одновременной уплатой процентов за пользование займом, неустойки, пени и штрафов, предусмотренных договором займа, как от заемщика, так и от поручителя.

Согласно п.п. ...... договора в случае нарушения сроков погашения основного долга, процентов по нему и непогашения образовавшейся задолженности до ... января следующего года займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере учетной ставки Банка России, действующей на ... января следующего года, от суммы задолженности. За нарушение заемщиком срока строительства жилого дома, установленного п. ..., договора, займодавец имеет право потребовать от заемщика-уплаты пени в размере учетной ставки Банка России, действующей на момент заключения настоящего договора, от суммы предоставленного займа. За нарушение предусмотренных настоящим договором условий обеспечения исполнения обязательств заемщика займодавец имеет право потребовать от заемщика уплаты пени в размере учетной ставки Банка России, действующей на момент заключения настоящего договора, от суммы предоставленного займа.

В силу п. ... договора за нецелевое использование заемщиком денежных средств, а также за невыполнение обязательств, предусмотренных в разделе 1 настоящего договора, займодавец имеет право досрочно взыскать сумму займа и проценты за пользованием займом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно договору поставки № ... от ...... и ФИО4 заключили договор о нижеследующем: поставщик обязуется поставить, а покупатель принимать и оплачивать стройматериалы, именуемые в дальнейшем «Товар», согласно счету № ... от .... Общая сумма договора составляет ... руб., НДС не предусмотрен.

08.08.2019 между ... и ФИО4 заключен новый договор подряда, согласно которому подрядчик принимает на себя выполнение работ по поставке заказчику следующих материалов: - цеметно- гравийный бетон, арматуру d, и по бурению одной водоносной скважины по цене ... руб. Стоимость работ по договору определена договорной ценой в размере ... руб.

Согласно протоколу кредитной комиссии по договору целевого займа № ... от ..., предельная величина суммы займа для заключения договора составила ... руб., срок займа на ... лет. Сметная стоимость дома - ... руб.

Платежным поручением № ... от ... АО «Сельский Дом» перечислило ... за бетон, керамзитоблоки по счету № ... от ... по договору займа № ... от ... за ФИО4, сумму в размере ... руб.

Согласно служебной записке генеральному директору АО «Сельский Дом» между истцом и застройщиком Кранго А.С. заключен договор целевого займа ... от ..., сумма целевого займа составляет ... руб., из которых выбрано ... руб. на строительство фундамента. Строительством дома не занимается, объясняя это тем, что постоянно находится в командировке в Москве.

От ФИО4 в адрес истца поступило заявление с просьбой оплатить счет на оплату № ... от ... на сумму ... руб. по договору поставки с ....

Актом обследования объекта от ... № ... комиссией в составе специалиста АО «Сельский Дом» ... главного ведущего специалиста отдела архитектуры ... произвели визуальный осмотр строительно - монтажных работ на земельном участке расположенном по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ..., с кадастровым номером ..., принадлежащем ФИО4 На ... на земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома на стадии фундамента. Размеры фундамента по наружному обмеру (приложение № ...) ось АБ- ... м., ось АВ- ... м., ось ...- ... м., ось ... м., ось ... м. Толщина фундамента – ... м. Материал фундамента – монолитный. Фундамент без цоколя. На участке пробурена скважина.

03.10.2019 АО «Сельский Дом» отказало ФИО4 в оплате счета № ... от ... на сумму в размере ... руб., с указанием, что в данном случае имеет место нецелевое использование земельных средств.

18.02.2021 АО «Сельский Дом» рассмотрев заявление ФИО4 о переносе срока ввода жилого дома, отказал последнему ввиду того, что заемщик, созаемщик обязаны использовать заем в строгом соответствии с условиями договора займа, то есть для строительства жилого дома. На земельном участке строительство жилого дома не ведется, документы о завершении строительства не представлены.

Свидетель ... подтвердил в суде нецелевое использования ответчиками заемных средств и неисполнение ими обязанности по завершению строительства жилого дома в предусмотренный договором срок.

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что в нарушение условий договора целевого займа № ... от ... на земельном участке строительство жилого дома не ведется, в чем заключается факт нецелевого использования заемных средств. Указанное обстоятельство подтверждается неисполнением обязанности заемщика и созаемщика по завершению строительства жилого дома в предусмотренный договором срок. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности и залога в силу закона, ответчиками в адрес истца не предоставлены.

Согласно расчету истца, задолженность по договору, по состоянию на ..., составляет: сумма основного долга в размере ... руб., проценты за пользование займом в размере ... руб., неустойка по п. ... в размере ... руб.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Сельский дом» о взыскании суммы задолженности, процентов по договору целевого займа № ... от ... обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4, ФИО1, приняли на себя обязательства перед АО «Сельский дом» в срок до ... построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ..., произвести государственную регистрацию права собственности на себя и залога в силу закона в пользу истца, однако, не выполнили их в обусловленный срок; ФИО2, ФИО3, в соответствии с договором поручительства, приняли на себя солидарную ответственность за выполнение обязательств ФИО4, ФИО1, принятых ими перед банком и не исполненных в срок, предусмотренный договором.

На основании изложенного, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование займом в размере ... руб., неустойка по п. .... в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно почтовым квитанциям и описям вложений № ..., № ..., № ...... истцом понесены почтовые расходы на общую сумму ... руб. Суд приходит к выводу, что данные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно платежным поручениям № ... от ..., № ... от ... истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (... руб. + ... руб.). Суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Сельский Дом» к Кранго Алексею Александровичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Сельский дом» солидарно сумму основного долга в размере 328 274, 41 рублей, проценты за пользование займом в размере 485,67 рублей, неустойку по п. 7.2. договора займа в размере 25 102,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 738,67 рублей, почтовые расходы в размере 1 658,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 02.06.2021.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Подлинник решения суда подшит в гражданское дело 2-2497/2021.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: