Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Кольцову Константину Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № № от 10.08.2018 г. Кольцову К.В., являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, предоставлена муниципальная преференция в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов - комнаты 10-15, комнату № со шкафом 35 (согласно выписке из ЕГРОКС от 31.03.2005), площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> для предоставления услуг парикмахерских и салонов красоты, на срок 10 лет. На основании вышеуказанного постановления между Администрацией ЗАТО <адрес> (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кольцовым К.В. (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок действия договора установлен на 10 лет с 14 августа 2018 года. Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 14 августа 2018 года. Согласно акту приема-передачи от 14 августа 2018 года площадь помещения, передаваемого в аренду - 123,8 кв.м, площадь общего имущества, приходящаяся на долю арендатора - 56,5 кв.м. 07 августа 2019 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и индивидуальным предпринимателем Кольцовым К.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, уточняющее порядок, условия и сроки возмещения арендатором арендодателю расходов, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемых объектов. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.08.2019, регистрационная запись №. Кольцов К.В. нарушает принятые на себя обязательства по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, в связи с чем, образовалась задолженность. Задолженность Кольцова К.В. по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 августа 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 38 661,76 рублей. Задолженность Кольцова К.В. по пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 4 296,73 рублей за период с 13 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года. Пунктом 2.7.4. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р (далее - Положение) установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества - нежилых зданий (или помещений в них), входящих в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, а также помещений в нежилых зданиях, в которых ЗАТО Железногорск является собственником только части помещений, арендаторы (ссудополучатели) обязаны заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Задолженность Кольцова К.В. по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № 5296 составляет 192 529,15 рублей за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года. Согласно пункту 3.6. Договора от 14.08.2018 № 5296 (с изменениями от 07.08.2019) арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта, и расходы по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы по оплате электроэнергии. Пунктом 3.7. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) установлена обязанность арендатора возместить расходы Арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов Арендодателя. Согласно п.7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором. Задолженность Кольцова К.В. по пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 11 399,19 рублей за период с 06 марта 2022 года по 20 апреля 2023 года. Согласно пункту 3.6. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно: расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта, и расходы по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы по оплате электроэнергии. Пунктом 3.7. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) установлена обязанность арендатора возместить расходы Арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов Арендодателя. Согласно п.7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором. Задолженность Кольцова К.В. по пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет: 11 399,19 рублей за период с 06 марта 2022 года по 20 апреля 2023 года. Пунктом 7.2.1 Договора от 14.08.2018 № установлена обязанность Арендатора нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендуемого объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение в соответствии с условиями заключенных договоров. Пунктом 7.2.7. Договора от 14.08.2018 № предусмотрена обязанность арендатора заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров. Ответчиком вышеуказанные договоры на предоставление коммунальных услуг заключены не были. Несмотря на отсутствие заключенных договоров, поставка ресурсов ответчику осуществлялась ресурсоснабжающей организацией ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» в полном объеме. Задолженность по оплате предоставленных Кольцову К.В. коммунальных ресурсов взыскана Арбитражным судом Красноярского края с Администрации ЗАТО г. Железногорск, как с собственника арендуемого имущества, в размере 154 619 рублей 49 копеек за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 5 639 рублей судебных расходов по уплате госпошлины. Указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск (платежное поручение № 794897 от 12.08.2022). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 20 749,30 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за январь 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 000 рублей судебных расходов по уплате госпошлины. Указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск (платежное поручение № 794894 от 12.08.2022).Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 7 801,14 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за период с 01 июня 2021 года по 31 июля 2021 года, февраль 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 000 рублей судебных расходов по уплате госпошлины. Указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск (платежное поручение № 372272 от 26.12.2022). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 36 828,09 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. и ИП Кузьминой И.Л., из которых 31 178,60 рублей - за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 марта 2021 года по 31 мая 2021 года (с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022), а также 2 000 рублей судебных расходов по уплате госпошлины (из которых на долю Кольцова К.В. приходится 1000 рублей). Указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск (платежное поручение № 372271 от 26.12.2022). Таким образом, Администрация ЗАТО г. Железногорск понесла убытки в виде расходов по оплате коммунальных ресурсов и судебных расходов в общем размере 225 187,53 рублей, из них: 160 258,49 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 из которых: 154 619,49 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 5 639 - оплата судебных расходов; 22 749,30 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 из которых: 20 749,30 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 2 000 рублей - оплата судебных расходов; 9 801,14 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 из которых: 7 801,14 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 2 000 рублей - оплата судебных расходов; 32 378,60 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022, из них: 31 378,60 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 1 000 рублей - оплата судебных расходов. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года составила 10 731,11 рублей. Кольцов К.В. 04.06.2022 исключен из ЕГРИП. 10.07.2022 Кольцов К.В. исключен из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 482 805,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года в размере 10 731,11 рублей; расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №; обязать Кольцова К.В. передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнаты 10-15, комнату 36 со шкафом 35 (согласно выписке из ЕГРОКС от 31.03.2005), площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Заочное решение Железногорского городского суда Красноярского края от 01.06.2023 года отменено определением суда от 28.08.2023 года, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Зиборова О.А. (полномочия по доверенности 01-50/33 от 01.03.2023) в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Направила в суд заявлении представленном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Кольцов К.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным ответчиком Кольцовым К.В. 02.11.2023 года. В своем отзыве, представленном суду, возражал против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, ссылаясь на не предоставление истцом услуг по договору, за которые начислялась задолженность.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края №-И от 10.08.2018 г. Кольцову Константину Владимировичу, являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, предоставлена муниципальная преференция в виде заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов - комнаты <адрес> комнату <адрес> со шкафом 35 (согласно выписке из ЕГРОКС от 31.03.2005), площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты, на срок 10 (десять) лет. 14.08.2018 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кольцовым Константином Владимировичем (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № сроком на 10 (десять) лет с 14 августа 2018 года.

Согласно акту приема-передачи от 14 августа 2018 года., арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края) передал, а арендатор (Кольцов К.В.) принял в аренду комнаты <адрес>, комнату <адрес> со шкафом 35, площадью 123,8 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером № этаж 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно расчету размера арендной платы (приложение № 2 к договору аренды № от 14.08.2018) сумма арендной платы в месяц оставляет 4976,36 рублей, сумма арендной платы в год составляет 59716,37 рублей.

07 августа 2019 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и индивидуальным предпринимателем Кольцовым К.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, уточняющее порядок, условия и сроки возмещения арендатором арендодателю расходов, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемых объектов.

В соответствии с п. 3.9. дополнительного соглашения к договору аренды, арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы Арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7.5. дополнительного соглашения к договору аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно расчету задолженности задолженность Кольцова К.В. по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 августа 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 38 661,76 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.3. дополнительного соглашения к договору аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Согласно расчету задолженности представленного истцом, задолженность Кольцова К.В. по пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 4 296,73 рублей (четыре тысячи двести девяносто шесть рублей 73 копейки) за период с 13 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года.

Пунктом 2.7.4. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно- территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № (далее - Положение) установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества - нежилых зданий (или помещений в них), входящих в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, а также помещений в нежилых зданиях, в которых ЗАТО Железногорск является собственником только части помещений, арендаторы (ссудополучатели) обязаны заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В случае объективной невозможности для арендатора (ссудополучателя) заключить договор на предоставление коммунальных услуг (или их отдельные виды), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный договор заключается арендодателем (ссудодателем). В этом случае арендатор (ссудополучатель) обязан возмещать арендодателю (ссудодателю) расходы по оплате указанных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Пунктом 2.7.5. Положения установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества: расходы за содержание и текущим ремонт общего имущества в здании (помещении), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Согласно п.7.2.1 Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) арендатор обязан: нести расходы по содержанию арендуемого объекта, а именно, расходы на поддержание арендуемого объекта в исправном состоянии, техническое обслуживание арендуемого объекта, проведение текущего ремонта арендуемого объекта; нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендуемого объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, в соответствии с условиями заключенных договоров; возмещать расходы арендодателя по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, и расходы по оплате электроэнергии; возмещать арендодателю расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Согласно распоряжению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.10.2020 №373 п-р «О содержании нежилого здания по <адрес>» и распоряжению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.01.2022 № пр «О содержании нежилого здания по <адрес>утвержден перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования, подлежащих возмещению арендаторами/ссудополучателями, а также иными правообладателями нежилых помещений в нежилом здании. Директору Муниципального казенного учреждения «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК»), действующему от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск на основании доверенности, поручено обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания; организовать содержание общего имущества нежилого здания; обеспечить выставление счетов арендаторам /ссудополучателям, а также иным правообладателям нежилых помещений в нежилом здании на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта Администрацией ЗАТО г. Железногорск были заключены муниципальные контракты:

- муниципальный контракт № ЭА01-2021 (охрана объектов и имущества) от 17.11.2020;

- муниципальный контракт № ЭА03-2021 от 23.11.2020 (на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с лифтами);

- муниципальный контракт № ЭА06-2021 от 07.12.2020 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в г. Железногорске;

- муниципальный контракт № ЭА07-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета тепловой энергии;

- муниципальный контракт № ЭА08-2021 от 07.12.2020 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № ЭА09-2021 от 21.12.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре объектов;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 19.01.2021;

- контракт № 04-000008825 от 27.01.2021 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- муниципальный контракт № 0319300015221000027 от 28.12.2021 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное;

- муниципальный контракт № 0319300015221000029 от 28.12.2021 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

- муниципальный контракт № ОИК54/2022 от 07.04.2022 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 20.01.2022;

- муниципальный контракт № 04-000012005 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 07.02.2022;

- муниципальный контракт № ОИК 19/2022 на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре объектов от 08.02.2022;

- муниципальный контракт № ОИК10/2022 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов от 27.01.2022;

- муниципальный контракт № СУ273/2021 от 27.12.2021 (на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с лифтами);

- муниципальный контракт № 0319300015221000030 от 25.01.2022 (охрана объектов и имущества);

- муниципальный контракт № ОИК110/2022 от 28.07.2022 (охрана объектов и имущества);

- муниципальный контракт № ОИК111/2022 от 01.08.2022 (охрана объектов и имущества);

- муниципальный контракт № 0319300015222000007 от 29.08.2022 (охрана объектов и имущества).

Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов, что подтверждается приложенными платежными документами (платежные поручения, счета-фактуры, акты приема выполненных работ и оказанных услуг).

Согласно пункту 3.6. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта, и расходы по оплате услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы по оплате электроэнергии.

Пунктом 3.7. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) установлена обязанность арендатора возместить расходы Арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов Арендодателя.

Согласно п.7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором.

Директор МКУ «УИК», действующий на основании доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск, выставляет арендатору счета на возмещение расходов Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Счета на оплату выставляются ответчику на электронную почту, что подтверждается распечатками скриншотов (снимков экрана) электронных писем.

Согласно представленному расчету, задолженность Кольцова К.В. по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет 192 529,15 рублей за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик свой расчет задолженности суду не представил.

Согласно пункту 8.4. Договора от 14.08.2018 № (с изменениями от 07.08.2019) в случае просрочки возмещения расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Ключевая ставка с 19 сентября 2022 г. составляет: 7,5 %, годовых - Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022.

Согласно представленного расчета, задолженность Кольцова К.В. по пени за просрочку возмещения расходов арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № составляет: 11 399,19 рублей за период с 06 марта 2022 года по 20 апреля 2023 года.

Пунктом 7.2.1 Договора от 14.08.2018 № установлена обязанность Арендатора нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендуемого объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение в соответствии с условиями заключенных договоров.

Пунктом 7.2.7. Договора от 14.08.2018 № предусмотрена обязанность арендатора заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7.6. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № А33- 4987/2021 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 154619,49 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 5639,00 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно платежного поручения № 794897 от 12.08.2022 указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО- ЭЛЕКТРО» взыскано 20749,30 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за январь 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно платежного поручения № от 12.08.2022 указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» взыскано 7 801,14 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за период с 01 июня 2021 года по 31 июля 2021 года, февраль 2021 года, за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, а также 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Согласно платежного поручения № 372272 от 26.12.2022 указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу № АЗЗ-20267/2022 с Администрации ЗАТО г. Железногорск в пользу ООО «КРАСЭКО- ЭЛЕКТРО» взыскано 36 828,09 рублей задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, платы за негативное воздействие сточных вод на работу централизованной системы водоотведения за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. и ИП Кузьминой И.Л., из которых 31 178,60 рублей - за помещения, переданные в аренду ИП Кольцову К.В. по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 марта 2021 года по 31 мая 2021 года (с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу № АЗЗ-22599/2021), а также 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате госпошлины (из которых на долю Кольцова К.В. приходится 1/2, т.е. 1000,00 рублей).

Указанная задолженность уплачена Администрацией ЗАТО г. Железногорск (платежное поручение № 372271 от 26.12.2022).

Ответчик не возмещает понесенные Администрацией ЗАТО г. Железногорск расходы по оплате потребленных им коммунальных ресурсов и судебных расходов по уплате госпошлины по вышеуказанным решениям Арбитражного суда Красноярского края в связи с чем Администрация ЗАТО г. Железногорск несет убытки.

В силу пункта 8.4. Договора если арендатор не оплачивает коммунальные услуги и не возмещает расходы арендодателя, то арендодатель вправе взыскать с арендатора все понесенные убытки, связанные с оплатой предоставленных услуг.

Согласно п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд отклоняет доводы ответчика о не предоставлении ему истцом коммунальных ресурсов в спорный период, так как факт предоставления коммунальных ресурсов подтвержден вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков виде расходов по оплате коммунальных ресурсов и госпошлины, взысканных решениями Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № АЗЗ-4987/2021, от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021, от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021, от 11.10.2022 по делу № АЗЗ- 20267/2022, в общем размере 225 187,53 рублей, из них: 160 258,49 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № АЗЗ-4987/2021, из них: 154 619,49 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 5 639,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины; 22 749,30 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021, из них: 20 749,30 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 2 000,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины; 9 801,14 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021, из них: 7 801,14 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 2000,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины; 32378,60 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу № АЗЗ-20267/2022, из них: 31 378,60 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 1 000,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины. 22749,30 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021, из них: 20749,30 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 2000,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины; 9801,14 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021, из них: 7801,14 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 2000,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины; 32 378,60 рублей - оплаченные денежные средства по решению Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу № АЗЗ-20267/2022, из них: 31378,60 рублей - оплата коммунальных ресурсов, 1000,00 рублей - оплата судебных расходов по уплате госпошлины.

О возмещении убытков в связи с оплатой коммунальных ресурсов и госпошлины, взысканных решениями Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № АЗЗ- 4987/2021, от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021 ответчику направлена претензия от 30.08.2022. №.

О возмещении убытков, в связи с оплатой коммунальных ресурсов и госпошлины, взысканных решениями Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу № АЗЗ- 20267/2022, от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021, ответчику направлена претензия от 18.01.2023 г. №.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Ключевая ставка с 19 сентября 2022 г. составляет: 7,5 %, годовых - Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022.

Согласно представленному расчету, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года составила 10 731,11 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с и. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии условиями договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в случаях, если: арендатор не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 9.1.1. Договора); арендатор не несет расходы по коммунальным платежам и не возмещает расходы арендодателя более двух месяцев подряд (п. 9.1.4. Договора); при получении сведений о прекращении деятельности арендатора в качестве индивидуального предпринимателя (и. 9.1.8. Договора); если арендатор перестал соответствовать условиям отнесения его к субъектам малого и среднего предпринимательства (и. 9.1.9. Договора).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.04.2023 Кольцов К.В. 04.06.2022 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 13.04.2023 Кольцов К.В. исключен из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства 10.07.2022.

В соответствии с п. 9.3.1. Договора, для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений.

В связи с образовавшимися задолженностями, а также получением сведений о прекращении деятельности арендатора в качестве индивидуального предпринимателя и исключении его из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, в целях соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора Кольцову К.В. направлены претензии от 30.08.2022 г. №, от 11.10.2022 г. №, от 18.01.2023 г. № заказными письмами и на адреса электронной почты. Заказные почтовые отправления с претензиями ответчиком не получены, вернулись в адрес отправителя. Претензии от 30.08.2022 г. №, от 11.10.2022 г. № ответчиком получены по электронной почте, что подтверждается приложенными распечатками электронных писем. Подтверждение получения ответчиком претензии от 18.01.2023 г. № по электронной почте отсутствует.

На направленные истцом претензии согласия на расторжение договора от ответчика не последовало, задолженность не оплачена.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно 5.1., 5.6. Договора от 14.08.2018 № возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Таким образом, истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, заключенного между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Кольцовым К.В. о возврате переданного муниципального имущества подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из изложенного, с ответчика Кольцова К.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 14 028 рублей 05 копеек (6000 +8028,05).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 14.08.2018 №, заключенный между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Кольцовым Константином Владимировичем.

Взыскать с Кольцова Константина Владимировича в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженности в размере 482 805 рублей 47 копеек, из них: 38 661,76 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 01 августа 2022 года по 31 марта 2023 года; 4 296 рублей 73 копейки - пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 13 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года; 192 529 рублей 15 копеек - задолженность по возмещению расходов по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № 5296 за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года; 11 399 рублей 19 копеек - пени за просрочку возмещения расходов по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № за период с 06 марта 2022 года по 20 апреля 2023 года; 160 258 рублей 49 рублей копеек – убытки, в виде расходов по оплате денежных средств, по решению Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 по делу № АЗЗ-4987/2021, 22 749 рублей 30 копеек – убытки, в виде по оплате денежных средств по решению Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2022 по делу № АЗЗ-8719/2021; 9 801 рубль 14 копеек - убытки в виде расходов по оплате денежных средств, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2022 по делу № АЗЗ-26284/2021, 32 378 рублей 60 копеек - убытки в виде расходов по оплате денежных средств, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.10.2022 по делу № АЗЗ-20267/2022; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 сентября 2022 года по 20 апреля 2023 года в размере 10 731 рубль 11 копеек.

Обязать Кольцова Константина Владимировича передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнаты 10-15, комнату 36 со шкафом 35 (согласно выписке от 31.03.2005), площадью 123,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:235, этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Ленина, зд. 39, пом. 9.

Взыскать с Кольцова Константина Владимировича государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 14 028 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 декабря 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк