Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании действительным договора дарения доли квартиры и признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании действительным договора дарения доли квартиры и признании права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес> (л.д. 6-8).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его отцом ФИО3 в простой письменной форме был заключен Договор дарения доли квартиры, по условиям которого ФИО3 подарил ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский муниципальный район, <адрес>. Подаренная 1/3 доля квартиры принадлежала «Дарителю» - ФИО3 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на 1/3 долю квартиры на основании вышеуказанного Договора дарения, заключенного между истцом и ФИО3 при его жизни осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 скоропостижно скончался. На день смерти наследодатель - ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>. Совместно с ним на указанной жилой площади также зарегистрированы и в настоящее время проживают: истец – ФИО2, бывшая жена ФИО3 - мать истца ФИО6, бывшая теща ФИО3ФИО7 Наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО3 не заводилось, наследников, принявших наследство не имеется. Просит суд признать договор дарения доли квартиры, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, действительным, признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 48,7 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, ФИО3 из числа собственников указанной квартиры исключить.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО8, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что осуществить государственную регистрацию договора дарения не успели в связи со скоропостижной смертью дарителя ФИО3, после оформления договора дарения стороны не раз собирались пойти в Росреестр и подать пакет документов на переоформление прав истца на подаренную ему отцом долю квартиры, однако в связи с занятостью ФИО3, который постоянно работал в <адрес>, где фактически проживал, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли истца причинам. В связи со скоропостижной смертью отца истца на сегодняшний день он лишен возможности посредством государственной регистрации подтвердить свои права на подаренную ему умершим ФИО3 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, в связи с чем, ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО – по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, разрешение вопроса по существу заявленных требований ФИО2 оставляла на усмотрение суда, право собственности наследодателя ФИО3 на подаренную им истцу 1/3 долю в праве на спорную квартиру не оспаривала.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, пояснила, что её бывший муж ФИО3 при жизни имел твердые намерения переоформить принадлежащую ему по праву собственности 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>-14, <адрес>, в пользу сына ФИО2, поскольку на протяжении многих лет он не проживал в спорной квартире, так как работал и жил в Москве, в расходах по содержанию квартиры не участвовал, подтвердила, что Договор дарения 1/3 доли квартиры ФИО3 и ФИО2 в феврале 2016 года ходили оформлять в юридическую контору, где после его составления договор был ими собственноручно подписан. Просила иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск ФИО2 поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме, суду доверяет.
Представитель третьего лица – <адрес> нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельства о смерти: серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о последнем месте жительства умершего ФИО3 усматривается, что на день смерти он был зарегистрирован по адресу: <адрес>-14, <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы – ФИО6, ФИО2, ФИО7

По сообщению <адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

Судом установлено, что при жизни наследодатель ФИО3 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, владел на праве собственности 1/3 долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 заключил письменный договор дарения с ФИО2, согласно которому ФИО3, дарит ФИО2 1/3 доли квартиры, по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами.

Право дарителя в заседании никем не подвергнуто сомнению, он является титульным собственником отчуждаемой им по Договору дарения 1/3 доли в праве на указанную квартиру, что следует из выписки из ЕГРН, сособственником ФИО3 по спорной квартире является ФИО6, которой принадлежат 2/3 доли в праве на квартиру.

Из выписки из домовой книги по квартире по адресу: <адрес><адрес>, следует, что на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО7

Государственная регистрация перехода права по Договору дарения 1/3 доли квартиры, по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 не была произведена, в связи со смертью «Дарителя» ФИО3, иного в заседании суду не доказано.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующим на момент заключения сделки, предусматривалось, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает удовлетворить иск о признании сделки договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 действительным и признавая тем самым за ФИО2 право собственности на 1/3 долю подаренной ему квартиры по адресу: <адрес>, поскольку данный договор составлен и подписан в требуемой форме, в нем соблюдены все существенные условия, однозначно и безусловно выражена воля Дарителя на безвозмездное отчуждение в пользу Одаряемого принадлежащему ему имущества в виде указанной доли квартиры и ФИО2 является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения, что соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании действительным договора дарения доли квартиры и признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Признать договор дарения доли квартиры, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 48,7 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>.

ФИО3 из числа собственников квартиры с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 48,7 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, исключить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Уварова