Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.О. к Ю.Р.Ф. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 по расписке обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>. Однако филиал «Газпромбанк» (АО) в <адрес> в выдаче ипотечного кредита отказал по причине установления факта обременения квартиры в виде ипотеки у ПАО «Бинбанк Сургут» и отсутствия документов о законности перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ истец расторг с ответчиком предварительный договор. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику вернуть обеспечительный платеж, но ответчик ответил отказом. До настоящего времени денежные средства не возращены, в связи с чем, истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Для обращения с иском в суд истец понес расходы на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, его представитель в судебном заседании уточненные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что в течение месяца готов вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска просил отказать, полагая, что именно покупатель виноват в том, что основной договор купли-продажи не был заключен.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ)

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, стороны обязались в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее Основной договор, жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

При этом, с целью обеспечения сделки покупателем в пользу продавца передан обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта № Договора следует, что Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

Из пункта № Договора следует, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

В пункте № Договора стороны предусмотрели, что, если Основной договор не будет заключен, вследствие не согласия Продавца на его заключение, то последний обязан в течение <данные изъяты> произвести возврат внесенного Покупателем обеспечительного платежа и выплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В пункте № Договора указано, что, если Основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, включая случай отсутствия необходимости в приобретении вышеуказанной Недвижимости. Покупатель обязуется выплатить штраф в размере ранее переданного обеспечительного платежа, т.е. внесенный Покупателем обеспечительный платеж не возвращается Продавцом. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также отказ от других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Как следует из материалов дела, к установленному сроку Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами предварительного договора заключен не был. Каждая из сторон считает виновной противоположную сторону в не заключении договора. Однако ни одна из сторон предварительного договора не представила суду допустимых и достаточных доказательств в подтверждение виновных действий, в результате которых Основной договор между сторонами заключен не был.

Напротив, судом установлено, что стороны предварительного договора не настаивали на заключении основного договора, требований о его заключении друг к другу не предъявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор расторгнут по соглашению сторон. Денежные средства должны были быть возвращены продавцом по требованию покупателя в течение трех дней, как это предусмотрено условиями предварительного договора (пункт №).

Истец ссылается на факт обращения к ФИО3 о возврате денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возврате обеспечительного платежа.

Однако сведений о направлении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иной даты, кроме как даты обращения в суд с настоящим иском, а именно ДД.ММ.ГГГГ, за взыскание обеспечительного платежа с ответчика, со стороны истца не подтверждено.

Следовательно, обеспечительный платеж должен был быть возвращен ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не представлено. Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что готов вернуть денежные средства в течение месяца, хотел заключить с истцом мировое соглашение. Но истец от заключения мирового соглашения отказался.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в совокупности, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом обосновано, в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, он подлежит уточнению, исходя из того, что истец неверно определил период начисления процентов.

Суд приходит к выводу, что проценты подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований). Расчет следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

На основании изложенного, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Помимо изложенного, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование понесенных расходов представлены: договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ, квитанция по оплате услуг на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суду представлены допустимые доказательства в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, вместе с тем, учитывая объем проделанной работы представителем, а именно, проведение консультации и написание искового заявления, при это представитель не принимал участия в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, с учетом разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Иных требований на рассмотрение суда заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.С.О. к Ю.Р.Ф. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ю.Р.Ф. в пользу С.С.О. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> в счет компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере №, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Председательствующий Савельева Е.Н.