Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПодлесновойРаисы И. А. г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Подлеснова Р.И. обратилась в суд к А. г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что она, Подлеснова Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись регистрации за №.

Истец, как собственник индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обратилась с соответствующим заявлением Главе г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 474 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Департамент управления имуществом г.о.Самара Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп. 1,2. п.8 ст.39.15, пп.З п.16 ст.11.10, п.4,6 ст.11.9, п.19 ст.39.16 ЗК РФ (земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

С данным выводом истец не согласна.

Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом, который расположен на испрашиваемом земельном участке -ДД.ММ.ГГГГ года постройки (старый адрес:2-й Проезд/Разгрузочная, <адрес>, Разгрузочная, <адрес>).

Для строительства жилого дома был отведен земельный участок, согласно действующему на тот период земельному законодательству.

Застройщик жилого дома Дивулин Н.Д. владел правом застройки по Договору от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому он купил право застройки : недостроенное строение.

Первым застройщиком был Хайдуров И.Л. (умерший ДД.ММ.ГГГГ.). с которым до ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен Договор на право застройки, после смерти которого право застройки на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГХайдуровой П.П. На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГХайдурова П.П. продала право застройки Дивулину Н.Д., согласно п.4 Договора -по тексту « Покупатель Дивулин приобретая право застройки, обязуется выполнить все условия изложенные в договоре застройки /договор прилаг/».

Дом был достроен Дивулиным Н.Д. в ДД.ММ.ГГГГ. и проведена первичная техническая инвентаризация, о чем свидетельствуют Акт технической инвентаризации строения и Технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., где указана общая площадь земельного участка по указанному адресу в размере 1309,0 кв.м., из них застроенная 91 кв.

В ДД.ММ.ГГГГ г. часть фактически занимаемого участка Дивулиным Н.Д. была предоставлена иному лицу для строительства жилого дома по договору бессрочного пользования, который в настоящее время значится по адресу: - <адрес>.

Сособственниками жилого дома по <адрес> земельный участок был оформлен в собственность в судебном порядке (гр.дело №№), так как Ответчиком2 было отказано им в предварительном согласовании предоставления земельного участка по аналогичным основаниям. указанным в Распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ.площадь испрашиваемого земельного участка в правоустанавливающих документах на жилой дом значится в размере <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день площадь испрашиваемого земельного участка с учетом красных линии составляет 474 кв.м.

В период выделения земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ст. 9, 11, 25, 71,141, 143 которого, земельный участок, согласно Договору на право застройки предоставлялся на праве пользования сроком на 49 лет.

Согласно ч.4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации №ФЭ (в редакции от 23.06.14г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»- гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные нормы закона не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное приобретение земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости из-за несоответствия градостроительному регламенту.

На основании изложенного, истец просила признать за ней, Подлесновой Р. И. право собственности на земельный участок площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Установить местоположение земельного участка площадью 474кв.м., расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 15-июня 2021г.

В судебном заседании представитель истца Акбаева Г.О. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков А. г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Подлеснова Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись регистрации за №. (л.д. 14-17).

Департамент управления имуществом г.о.Самара Распоряжением № от 21.05.2021г. отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп. 1,2. п.8 ст.39.15, пп.З п.16 ст.11.10, п.4,6 ст.11.9, п.19 ст.39.16 ЗК РФ (земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается), также указав, что право собственности Подлесновой Р.И. на жилой дом возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ,, в связи с чем у нее отсутствует основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно (л.д. 18-20).

Вместе с тем, с указанными выводами ДУИ г.о. Самара суд согласиться не может.

Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом, который расположен на испрашиваемом земельном участке -ДД.ММ.ГГГГ года постройки (<адрес>).

Первым застройщиком был Хайдуров И.Л. (умерший ДД.ММ.ГГГГ.). с которым до 1949 г. был заключен Договор на право застройки, после смерти которого право застройки на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. перешло Хайдуровой П.П. На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Хайдурова П.П. продала право застройки Дивулину Н.Д., согласно п.4 Договора -по тексту « Покупатель Дивулин приобретая право застройки, обязуется выполнить все условия изложенные в договоре застройки /договор прилаг/».

Дом был достроен Дивулиным Н.Д. в ДД.ММ.ГГГГ г. и проведена первичная техническая инвентаризация, о чем свидетельствуют Акт технической инвентаризации строения и Технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг., где указана общая площадь земельного участка по указанному адресу в размере 1309,0 кв.м., из них застроенная 91 кв.

Сособственниками жилого дома по <адрес> земельный участок был оформлен в собственность в судебном порядке (гр.дело №№,2- №), так как Ответчиком2 было отказано им в предварительном согласовании предоставления земельного участка по аналогичным основаниям, указанным в Распоряжении №ДД.ММ.ГГГГ.

С 1960г.площадь испрашиваемого земельного участка в правоустанавливающих документах на жилой дом значится в размере 654,5 кв.м.

На сегодняшний день площадь испрашиваемого земельного участка с учетом красных линии составляет 474 кв.м.

Таким образом, истец имеет право на бесплатное получение испрашиваемого земельного участка в собственность, с учетом того, что ранее право на бесплатную приватизацию земельных участков она не испорльзовала ( л.д. 40-41)

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении испрашиваемого им земельного участка, а также фактов пересечения данного земельного участка с иным земельными участками, поставленными на кадастровый учет, не выявлено. (л.д. 30-31, 39).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Подлесновой Р.И. права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлесновой Р. И. к А. г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Подлесновой Р. И. право собственности на земельный участок площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Установить местоположение земельного участка площадью 474кв.м расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь