Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой», третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании прав собственности

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м на 10 этаже <адрес> кадастровый номер дома №.

Требования мотивированы тем, между генподрядчиком ООО «Тепло-Фасад» и ФИО7 был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему договору после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию генподрядчик обязуется передать дольщику в собственность двухуровневую трехкомнатную <адрес> (номер квартиры строительный) на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме общей площадью 161,75 кв.м.

Решением Волжского районного суда г.Саратова от 02 июля 2010 года за истцом признано имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную <адрес> (номер квартиры строительный), общей площадью 161,75 кв.м, расположенную на десятом этаже в жилом доме по <адрес> и получения ее в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Строительство многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, осуществлялось застройщиком ЖСК «ЖКХ-96», права которого были переданы ЖСК «Строитель», а в дальнейшем переданы ООО «Волгакомстрой».

По акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08 ноября 2021 года ООО «Волгакомстрой» передало ФИО2 трёхкомнатную <адрес> кадастровым номером №, площадью 74,7 кв.м., на 10 этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №). Дом введён в эксплуатацию разрешением №64-КГ64304000-79-2020 от 29 декабря 2020 года. Договорные обязательства исполнены полностью. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащую квартиру, не имеет возможности. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает законные права и интересы истца.

В связи с указанными обстоятельствами просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м на 10 этаже <адрес> кадастровый номер дома №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства из материалов дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо если создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор уступки права требования долга, согласно которому ФИО4 уступает ФИО7 право требования задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-Фасад» (далее - ООО «Тепло-Фасад»), возникшей в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 541 170 руб., а ФИО7 вступает в указанные правоотношения, к нему переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием долга. Уступаемые требования представляют собой право требования с ООО «Тепло-Фасад» денежных средств на сумму 541 170 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Тепло-Фасад» заключен договор уступки права требования долга. Согласно условиям указанного договора в соответствии с договором уступки права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО4 по настоящему договору ООО «Тепло-Фасад» обязуется в счет погашения долга в сумме 541 170 руб. после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого десятиэтажного кирпичного дома с автономным отоплением, расположенного по адресу: <адрес>, передать ФИО7 в собственность двухуровневую трехкомнатную <адрес> (строительный номер квартиры) на десятом этаже, общей площадью 161,75 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепло-Фасад» и ФИО7 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, предметом которого явилось обязательство дольщика принять долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, а ООО «Тепло-Фасад» приняло обязательства после окончания строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию предоставить дольщику жилую площадь в нем: двухуровневую трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме общей площадью 161,75 кв.м в жилом доме с автономным отоплением по <адрес>. Общая стоимость квартиры составляет 541 170 руб. Согласно п. 3.1 указанного договора генеральный подрядчик засчитывает дольщику внесение доли путем погашения своего долга в сумме 541 170 руб. по договору уступки права требования.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Тепло-Фасад», ФИО7 полностью исполнил свои обязательства по оплате денежных средств путем погашения долга ООО «Тепло-Фасад» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 541 170 руб. по договору № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Тепло-Фасад» и на основании этого приобрел право требования одной двухуровневой трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на десятом этаже общей площадью 161,75 кв.м в десятиэтажном жилом доме с автономным отоплением по <адрес>.

Как следует из решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ООО «Тепло-Фасад» о признании имущественного права требования на квартиру ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖКХ-96» и ООО «Тепло-Фасад» заключен договор №, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по заданию заказчика произвести строительно-монтажные работы по возведению объекта: жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепло-Фасад» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается договорами уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, актом взаиморасчета от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право требования двухуровневой трехкомнатной <адрес> (номер строительный) на десятом этаже общей площадью 161,75 кв.м. в жилом доме с автономным отоплением по <адрес>. На основании решения суда по указанному гражданскому делу за ФИО7 признано имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную <адрес> (номер строительный), общей площадью 161,75 кв.м., расположенную на десятом этаже в жилом доме с автономным отоплением по <адрес> и получения ее в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строитель», ООО «Волгакомстрой», ООО «Дубль Л-Риелт», министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области заключено соглашение о намерениях по обеспечению завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель» по адресу: <адрес> в целях восстановления нарушенных прав на жилище граждан – участников строительства ЖСК «Строитель», включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем обеспечения завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного соглашения намерениями сторон является обеспечение завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>., включенного в реестр проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 29 февраля 2016 года № 83-П «Об утверждении Правил ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства.

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного заместителем главы администрации муниципального образования «<адрес>» по градостроительству и архитектуре.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой» заключен договор о передаче прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, предметом которого является восстановление нарушенного права на жилище участников строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б/н в рамках реализации инвестиционных проектов путем завершения строительства объекта и передает ООО «Волгакомстрой» все функции и полномочия заказчика-застройщика по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> б/н в <адрес>, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3451,02 кв.м. (степень готовности 32%) с кадастровым номером №.

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного заместителем главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по градостроительству и архитектуре.

Как следует из решения Волжского районного суда г. Саратова от 23 апреля 2021 года по гражданскому делу № по иску ФИО7 к обществу ООО «Волгакомстрой» о возложении обязанности заключить договор участия в долевом строительстве, ФИО7 просит возложить на ответчика обязанность заключить договор участия в долевом строительстве в отношении двухуровневой трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на десятом этаже общей площадью 161,75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно представленной в материалы дела документации по строительству многоквартирного десятиэтажного дома по адресу: <адрес>, б/н, введенного в настоящее время в эксплуатацию, двухуровневые квартиры в указанном объекте отсутствуют.

В приложении № к договору о передаче прав на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой», определен перечень квартир, подлежащих передаче участникам долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б/н. Согласно указанному перечню (п.32) ФИО7 подлежит передаче трехкомнатная квартира. №, расположенная на 10 этаже, общей площадью 76,32 кв.м. (по проекту).

От передачи указанной квартиры ФИО7 отказался.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгакомстрой» (Застройщик) передало ФИО7 (участник долевого строительства) во исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: кадастровый номер дома №, кадастровый номер квартиры №, общей площадью согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ - 74,7 кв.м. (строительная общая площадь согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ двухуровневая 3-х комнатная квартира - 161,75 кв.м.), в том числе жилой площадью согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на 10-м этаже здания. Строительный номер квартиры №, фактический номер квартиры №.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области №КУВД-001/2021-45940899/2 от ДД.ММ.ГГГГФИО2 отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по причине не предоставления истцом документов, подтверждающих возникновение права собственности на квартиру общей площадью 74,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указано, что ФИО7 предоставлено решение Волжского районного суда г. Саратова от 29 июля 2010 года по гражданскому делу № согласно которому за ФИО7 признано имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную квартиру № № (номер строительный), общей площадью 161,75 кв.м., расположенную на десятом этаже в жилом доме с автономным отоплением по <адрес> и получения ее в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Волгакомстрой» (Застройщик) передало ФИО7 (участник долевого строительства) во исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ - 74,7 кв.м. (строительная общая площадь согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 161,75 кв.м.), на 10-м этаже здания. Строительный номер квартиры №, фактический номер квартиры <адрес>.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7, поскольку со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих его право на трехкомнатную квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м на 10 этаже <адрес> кадастровый номер дома №. Между ответчиком и ФИО7 договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не заключался. Согласно договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепло-Фасад» и ФИО7 ООО «Тепло-Фасад» приняло обязательства после окончания строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию предоставить дольщику жилую площадь в нем: двухуровневую трехкомнатную квартиру № № (строительный номер) на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме общей площадью 161,75 кв.м в жилом доме с автономным отоплением по <адрес>. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную квартиру № № (номер строительный), общей площадью 161,75 кв.м., расположенную на десятом этаже в жилом доме с автономным отоплением по <адрес>, согласно приложению № к договору о передаче прав на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой», ФИО7 подлежит передаче трехкомнатная квартира. №, расположенная на 10 этаже, общей площадью 76,32 кв.м. (по проекту).

Таким образом истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих возникновение его права на трехкомнатную квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м на 10 этаже <адрес> кадастровый номер дома №, в том числе документов, подтверждающих заключение соглашений о внесении изменений в заключенный истцом договор участия в долевом строительстве.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт серии №) к жилищно-строительному кооперативу «Строитель» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» (ИНН <***>) о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.

Судья И.В. Тютюкина