Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/16 по иску ПАО «АктивКапиталБанк» к К.Ю,В., третьему лицу ООО «Строительно-монтажная компания «Инженерные решения» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АктивКапиталБанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между истцом и ООО «СМК Инженерные решения» заключен кредитный договор №... об открытии кредитной линии юридическому лицу, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в сумме *** руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточненных требований просят в обеспечении исполнения обязательств по Договору №... об открытии кредитной линии юридическому лицу от дата обратить - имущественные права (требования), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №В-9 от дата, зарегистрированного Управлением Росреестра по адресдата за №... в отношении двухкомнатной адрес, в секции №В, расположенной на 3-м этаже, общей *** кв.м, входящую в состав дома со встроено-пристроенными помещениями, 2-уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу адрес, в границах улиц ***, установив начальную продажную цену в размере *** копеек, расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

Представитель истца по доверенности Л.Д.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик К.Ю,В. в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо ООО «Строительно-монтажная компания Инженерные решения» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата между истцом и ООО «СМК Инженерные решения» заключен кредитный договор №... об открытии кредитной линии юридическому лицу, в соответствии с которым ООО «СМК Инженерные решения» предоставлены денежные средства в сумме ***., под 16 % годовых на срок до дата. на пополнение оборотных средств.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата., номер регистрации №... от дата в редакции дополнительного соглашения от дата., номер регистрации №... от дата., в соответствии, с условиями которого в залог передано следующие имущественные права, принадлежащие К.Ю,В., имущественные права (требования), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №... от дата зарегистрированным Управлением Росреестра по адресдата№... в отношении двухкомнатной адрес, в секции № В, расположенной на третьем этаже, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными помещениями, 2-ровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц ***.

Согласно п. 1.2.2. договора о залоге лимит кредитной линии составляет *** рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, пени или погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора. Залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договора сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору.

С условиями договора, а также с графиком платежей ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом листе договора и графика.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

П.9.3 Договора ипотеки подсудность рассмотрения споров, вытекающих из договора, определена местом нахождения Кредитора (Истца).

Для целей установления начальной продажной цены на предмет залога Истцом заказан отчет о рыночной стоимости имущественных прав, который был подготовлен ООО «Институт оценки и управления».

Согласно указанному отчету №... от дата рыночная стоимость предмета залога составляет *** рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками данный отчет не оспорен, доказательства иной рыночной стоимости имущества не представлено, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере *** рублей.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной цене имущества, произведенного в соответствии с отчетом о рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АктивКапиталБанк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - имущественные права (требования), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №... от дата, зарегистрированного Управлением Росреестра по адресдата за №... в отношении двухкомнатной адрес, в секции №В, расположенной на 3-м этаже, общей *** кв.м, входящую в состав дома со встроено-пристроенными помещениями, 2-уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу адрес, в границах улиц ***, установив начальную продажную цену в размере *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2016г.

Судья Ю.В.Лобанова