Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску К.Б.С. к Управлению Росреестра по Пензенской области о понуждении к совершению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.Б.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Пензенской области о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора долевого участия в строительстве жилья, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ. между ООО ГК «Поволжье» и ООО «СтройИмпульс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик привлек дольщика к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями строительства блок-секций «Б», «В», а именно: в части нежилых помещений №. Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ. ООО «СтройИмпульс» и К. (истец) приняли на себя обязательства, по которым, К. оплачивает ООО «СтройИмпульс» ... рублей, а ООО «СтройИмпульс» уступает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ. №, в том числе право требования на получение в собственность нежилого помещения №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГ. ООО «СтройИмпульс» в полной мере исполнило взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений №, следовательно, имело право переуступить права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ. №. Впоследствии права застройщика были переданы ООО «Пензастрой». В связи с этим К.Б.С. обратился в ОАО «Пензастрой» с требованием о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ. в части жилых помещений №. Ответом ОАО «Пензастрой» согласился о наличии внесения денежных средств, но отказал в государственной регистрации прав по договору от ДД.ММ.ГГ., с указанием на возврат денежной суммы. До настоящего времени, несмотря на неоднократные обращения К.Б.С. с предложением о совместной регистрации указанного документа с ОАО «Пензастрой», право собственности на К.Б.С. на объект не зарегистрировано, так как акт приема-передачи на недвижимость не подписан сторонами. Таким образом, ОАО «Пензастрой» уклоняется от регистрации прав собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья № в отношении нежилых помещений №, находящихся на 1 этаже, секция В, жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по улице ... в г. Пенза.

Просил обязать Управление Росреестра по Пензенской области произвести государственную регистрацию права собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ. № на нежилое помещение № (проектный), находящееся на 1 этаже, секция В общая площадь, с учетом холодных помещений - ... кв.м. и нежилое помещение № (проектный), находящееся на 1 этаже, секция В общая площадь, с учетом холодных помещений - *** кв.м., в жилом доме переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ул. ... в г. Пензе.

Истец К.Б.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пензенской области - Г.Р.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ., поддержал возражения представителя ФИО1, пояснившей в предыдущем судебном заседании, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает порядок проведения государственной регистрации права. Руководствуясь данными требованиями, государственный регистратор на законных основаниях не совершил действия по государственной регистрации права на недвижимое имущество. Кроме того, требования об обязании провести государственную регистрацию могут быть заявлены при обжаловании отказа в регистрации, в случае совершения регистрирующим органом незаконных действий. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Пензастрой» - Д.Д.К., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании пояснил, что Управление Росреестра по Пензенской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства самостоятельно регистрирует право собственности на объект на основании акта приема-передачи. ОАО «Пензастрой» не совершало действий и не выражало волеизъявления, направленных на установление прав и обязанностей, предусмотренных договором № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ.. ОАО «Пензастрой» не является стороной данной сделки. При этом обязательства, вытекающие из данного договора, не создали обязанностей для ОАО «Пензастрой», которое не является его участником. ОАО «Пензастрой» путем подписания общего договора уступки прав и обязанностей застройщика дало согласие принять права и обязанности застройщика перед участниками долевого строительства на себя, но с определенными оговорками. В соответствии с этим, права и обязанности застройщика возникают у ОАО «Пензастрой» с момента заключения и государственной регистрации индивидуального договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому заключенному ООО ГК «Поволжье» договору долевого участия в строительстве жилья, как надлежащим образом выраженного и оформленного согласия участника долевого строительства на перевод долга. Таким образом, только индивидуальный договор уступи прав и обязанностей застройщика, заключаемый в соответствии с общим договором уступки прав и обязанностей застройщика, будет являться актом надлежащего выражения и оформления согласия истца, являющегося участником долевого строительства, на перевод долга и актом государственного признания сделки по переводу долга застройщика. Просил в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО Группа компаний «Поволжье», ООО «Строй Импульс», в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ООО «СтройИмпульс» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п.2.1 данного договора, застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями строительства блок-секций «Б», «В», а именно: в части нежилых помещений № жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ул. ... в г. Пензе.

По условиям договора застройщик ООО ГК «Поволжье» обязалось передать дольщику квартиру ориентировочно в III квартале 2010 года. Общий размер вклада дольщика на момент заключения договора составлял ... рублей.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройИмпульс» и К.Б.С. заключен договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ. № на нежилое помещение № (проектный), находящееся на 1 этаже, секция В общая площадь, с учетом холодных помещений - ... кв.м. и нежилое помещение № (проектный), находящееся на 1 этаже, секция В общая площадь, с учетом холодных помещений - ... кв.м., в жилом доме переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ... в г. Пензе, согласно которому ООО «СтройИмпульс» уступило, а К.Б.С. принял на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенному договору долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ... в г. Пензе.

Согласно п.2 договора, за уступку прав и обязанностей по указанному договору К.С.Б. оплачивает ООО «СтройИмпульс» ... рублей. Свои обязательства по выплате стоимости помещений согласно договору К.С.Б. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «СтройИмпульс» от ДД.ММ.ГГ. за №.

В связи с изменением застройщика, ДД.ММ.ГГ. К.С.Б. обратился в ОАО «Пензастрой» с предложением выкупить у него нежилые помещения №, находящихся на 1 этаже, секция В, жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по улице ... в г. Пенза за ... рублей или передать ему в собственность.

ОАО «Пензастрой» дан ответ о том, что в случае нежелания участника долевого строительства продолжить отношения долевого участия в строительстве, возможно прекращение путем расторжения договора на условиях возврата внесенного в ООО ГС «Поволжье» инвестиционного взноса на общую сумму 1 231 200 рублей, что подтверждается заявлением за № от ДД.ММ.ГГ..

Не согласившись с ответом ОАО «Пензастрой», ДД.ММ.ГГ. К.С.Б. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, приложив документы для регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Пенза, ...

Как видно из уведомления Первомайского РО Управления Росреестра по Пензенской области за № от ДД.ММ.ГГ. приостановлена государственная регистрация права на вышеуказанные нежилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГ., по причине не предоставления документов, свидетельствующих о наличии оснований для проведения государственной регистрации.

По истечении уставленного срока, в связи с неустранением недостатков, К.С.Б. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец, полагает, что Управление Росреестра по Пензенской области, отказывая в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество нарушает его права, в связи, с чем он обратился с настоящим иском, без обжалования самого отказа.

Согласно пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа от государственной регистрации прав.

В статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав включает в себя прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество, представляемых на государственную регистрацию, которые, в свою очередь, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 16, 18 Федерального закона № 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что К.Б.С. обратившимся в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, не предоставлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, что явилось нарушением ст. 19 ФЗ для государственной регистрации права собственности на недвижимый объект.

К.С.Б. в судебном заседании не отрицал, что у него не имеется возможности устранить выявленные Управлением Росреестра по Пензенской области недостатки, так как у него отсутствует передаточный акт на спорный объект недвижимости, по причине отказа ОАО «Пензастрой» в его подписании, при наличии спора на данный объект.

Из анализа Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минобрнауки РФ от 29.10.2008 № 328 следует, что при установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов требованиям, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав. При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, формирует перечень выявленных препятствий для государственной регистрации.

В данном случае основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности по договору от ДД.ММ.ГГ. послужило непредставление документов, подтверждающих данное право.

Поскольку при проведении правовой экспертизы документов в соответствии со ст. 13 ФЗ о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №, находящиеся на 1 этаже, секция В, жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по улице ... в г. Пензе установлено отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации права, что является основанием для приостановления государственной регистрации права, то законных оснований для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у Управления Росреестра по Пензенской области, не имелось.

Следовательно, оснований для понуждения Управления Росреестра по Пензенской области зарегистрировать право собственности К.Б.С. на названный выше объект недвижимости у суда не имеется.

Кроме того, К.Б.С. предъявив иск к Управлению Росреестра по Пензенской области о понуждении к совершению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, избрал ненадлежащий способ обращения в суд и защиты своего права, так как фактически отказ в регистрации права не нарушает права и охраняемые законном интересы заявителя, поскольку отказ в регистрации прав не является препятствием для повторного обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Б.С. к Управлению Росреестра по Пензенской области о понуждении к совершению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2013 года.

Судья: ...

...

...ь