Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Казанов к Департаменты государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании договора прекратившим свое действие

установил:

Казанов обратился в суд, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области и индивидуальным предпринимателем Казанов был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением правительства Забайкальского края № 39 утверждено положение о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в соответствии с которым Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является правопреемником комитета по управлению государственным имуществом Читинской области. Решением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Казанов признан несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Казанов прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор прекращается вследствие смерти Арендатора, прекращения его деятельности в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГКазанов обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении заявления ему было отказано, поскольку Арбитражным судом Забайкальского края по делу № № установлено, договор аренды земельного участка № является действующим и продлился на неопределенный срок. Во избежание незаконного начисления арендных платежей, Казанов просит признать договор аренды земельного участка № прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заедании истец Казанов, дав объяснения аналогичные содержанию иска, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений – Чащина просила отказать в удовлетворении требований, представив отзыв в письменном виде. Свои доводы представитель ответчика мотивировала тем, что договор аренды земельного участка № нельзя признать прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право аренды индивидуального предпринимателя было реализовано в рамках торгов в форме открытого аукциона, в настоящее время арендатором по данному договору является Цыденов. Договор уступки права аренды (перенайма) земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Забайкальского края.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области и индивидуальным предпринимателем Казанов был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-9).

В соответствии пунктом 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ: Читинская область, г. Чита, Олимпийская ул., № кадастровым номером № площадью 14 976 кв.м. для устроительства производственной базы технического обслуживания грузового автотранспорта. На данном земельном участке, объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора отсутствуют. (пункт 1.2. Договора). Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (пункт 2.1. Договора).

Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор прекращается вследствие смерти Арендатора, прекращения его деятельности в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением правительства Забайкальского края № утверждено положение о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в соответствии с которым Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является правопреемником комитета по управлению государственным имуществом Читинской области.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Казанов признан несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Казанов прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая пункт 7.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда земельного участка по адресу: Читинская область, г. Чита, Олимпийская ул., № с кадастровым номером № площадью 14 976 кв.м. для устроительства производственной базы технического обслуживания грузового автотранспорта, с индивидуальным предпринимателем Казанов прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка № нельзя признать прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право аренды индивидуального предпринимателя было реализовано в рамках торгов в форме открытого аукциона судом, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу гражданского законодательства торги являются способом заключения договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Казанов (ИП Казанов) в лице Конкурсного управляющего Шайбакова и Цыденов заключен договор уступки права аренды (перенайма) земельного участка.

Согласно пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее.

Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, организатором торгов - права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, мог выступать как Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений, так и индивидуальный предприниматель Казанов (ИП Казанов) в лице Конкурсного управляющего Шайбаакова

По мнению суда, факт прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем КазановДД.ММ.ГГГГ не влечет ущемление прав Цыденов по договору уступки права аренды (перенайма) земельного участка по адресу: Читинская область, г. Чита, Олимпийская ул., № с кадастровым номером № площадью 14 976 кв.м., поскольку собственником названного имущества по-прежнему является Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Ссылки представителя ответчика на то, что на земельном участке расположены постройки, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Казанов, суд находит бездоказательными.

В силу статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Как следует из пункта 1.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора, отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Казанов удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем Казанов с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2016 года

Судья Иванец С.В.