Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КУРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КУРС» (далее ООО «КУРС») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с наследников умершего собственника ...1, ... г.р., в пользу ООО «Курс» задолженность по оплате жилищных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., возникшую в период с 01.07.2021 по 02.08.2021 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества (водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, - электроэнергию ОДН), в том числе аренду мусорных контейнеров, в размере - 789,02 руб.; задолженность, возникшую в период с 03.08.2021 по 28.02.2023 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества (водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН), в том числе аренду мусорных контейнеров, в размере – 15 555,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 654 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 01.09.2015 между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., именуемые в договоре «Многоквартирный дом» (далее МКД) и ООО «Курс» (именуемым в договоре «Управляющая организация») был заключен Договор № ... Управления многоквартирным домом (далее «Договор»).

Договор на момент обращения ООО «Курс» является действующим и сторонами не оспаривается.

Собственнику жилого помещения ... в указанном МКД ежемесячно обычной почтовой связью направляется Счет-квитанция с информацией о наличии задолженности по лицевому счету ..., открытому на имя ...1, ... г.р., (собственник жилого помещения).

Действующий лицевой счет открыт на имя наследодателя, новый собственник (наниматель) не обращался с заявлением о закрытии стартового лицевого счета и/или об открытии нового лицевого счета, соответственно управляющая компания узнала о новом собственнике (нанимателе) из поступивших ответов. Связи с чем, открытие нового лицевого счета на имя нового собственника не представляется возможным.

Согласно сведений ЕГРН собственником жилого помещения ... с кадастровым номером ... с ... является ...1, ... г.р.

Определением от 10.07.2023, вынесенного МССУ № 3 Куйбышевского судебного района г. Новокузнецка установлено, что собственник ...1, ... г.р., числится умершей с ....

Истцом установлено, что на портале Федеральной Нотариальной Палаты (https://notariat.ru) отсутствует информация об открытии наследственного дела в отношении умершего должника. Информация о наследниках ...1 у истца отсутствует.

Расчет задолженности произведен истцом с 01.07.2021 по день смерти наследодателя, т.е. по 02.08.2021, которая составляет:

Содержание и текущий ремонт жилья (в т.ч. содержание и текущий ремонт жилья, ОДН горячее водоснабжение, ОДН холодное водоснабжение, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия): 780,54 руб. Аренда мусорных контейнеров: 8,48 руб. Общая сумма задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет: 789,02 руб.

Расчет задолженности из лицевого счета производится со следующего дня после смерти наследодателя, т.е. с 03.08.2021 по день расчета задолженности 28.02.2023, которая составляет:

722,66 руб. ежемесячный платеж по Содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД * 19 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 28.02.2023) = 13730,54 руб.;

23,94 руб. ежемесячный платеж по ОДН горячее водоснабжение * 12 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 31.07.2022) + 29,39 руб. *4 месяца просрочки (с 01.08.2022 по 30.11.2022) + 152,41 (с 01.12.2022 по 31.12.2022) + 98,48 руб. (с 01.01.2023 по 31.01.2023) + 107,57 руб. (с 01.02.2023 по 28.02.2023) = 763,30 руб.;

3,94 руб. ежемесячный платеж по ОДН холодное водоснабжение * 11 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 31.06.2022) + 4,24 руб. * 5 месяцев просрочки (с 01.07.2022 по 30.11.2022) = 64,54 руб.;

5,15 руб. ежемесячный платеж по ОДН водоотведение * 16 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 30.11.2022) + 8,18 руб. (с 01.02.2023 по 28.02.2023) = 90,58 руб.;

24,85 руб. ежемесячный платеж по ОДН электроснабжение * 12 месяцев (с 03.08.2021 по 31.07.2022) + 26,36 руб. * 4 месяца просрочки (с 01.8.2022 по 30.11.2022) + 54,84 руб. (с 01.12.2022 по 31.12.2022) + 149,08 руб. (с 01.01.2023 по 31.01.2023) + 137,56 руб. (с 01.02.2023 по 28.02.2023) = 745,12 руб.;

Аренда мусорных контейнеров: 161,12 руб.: 8,48* ежемесячный платеж по аренде мусорных контейнеров * 19 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 28.02.2023) =161,12 руб.

Общая сумма задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., составляет 15 555,20 руб.

Представитель истца ООО «КУРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4).

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле определением суда от 29.09.2023, как наследник умершего собственника жилого помещения, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д.115).

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации г. Новокузнецка и Кемеровской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили (л.д. 116).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 40 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным способом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, и кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из анализа правовых норм следует, что смерть должника не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом. Наследники должны нести ответственность по уплате процентов за пользование кредитом в размере стоимости перешедшего в порядке наследования наследственного имущества.

Согласно положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из положений ст.ст. 1112, 1175 ГК РФ, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как предусмотрено разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, то наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ...1, ... г.р., на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2012 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с чем, на неё был открыт лицевой счет по указанному жилому помещению (л.д. 20, 27-28, 99-100).

ООО «КУРС» на основании договора управления многоквартирным домом ... от ..., и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 17.08.2015 предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом, в дислокацию которого входит и МКД, расположенный по адресу: ... (л.д. 10-11, 12-16).

Истцом ООО «КУРС» в период с 01.07.2021 по 02.08.2021 (до смерти наследодателя) были оказаны жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., на общую сумму 789,02 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт жилья (в т.ч. содержание и текущий ремонт жилья, ОДН горячее водоснабжение, ОДН холодное водоснабжение, ОДН водоотведение, ОДН электроэнергия): 780,54 руб. Аренда мусорных контейнеров: 8,48 руб. Данные услуги не оплачены собственником вышеуказанного жилого помещения.

Кроме того, истцом ООО «КУРС» в период с 03.08.2021 по 28.02.2023 (после смерти наследодателя) были оказаны услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., и не оплачены на общую сумму 15 555,20 руб., в том числе: по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества (водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН), и аренду мусорных контейнеров, исходя из следующего расчета:

722,66 руб. ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД * 19 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 28.02.2023) = 13730,54 руб.;

Аренда мусорных контейнеров: 161,12 руб.: 8,48* ежемесячный платеж по аренде мусорных контейнеров * 19 месяцев просрочки (с 03.08.2021 по 28.02.2023) =161,12 руб. (л.д. 20-26).

Во исполнение требований действующего законодательства собственник обязан своевременно производить оплату за жилищные и коммунальные услуги, поскольку он в квартире проживал, пользовался указанными услугами, а потому обязан оплачивать предоставляемые ему услуги, однако, в нарушение требований жилищного законодательства РФ, ...1 эту обязанность не исполнила.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Расчет за жилищные и коммунальные услуги произведен истцом исходя из нормативов и тарифов, установленных в соответствии с законодательством РФ.

02.08.2021 ...1, ... г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 97).

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязательство ...1, возникшее из договора, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно материалам наследственного дела ..., открытого после смерти ...1, с заявлениями о принятии наследства после её смерти обратился наследник по закону сын ФИО1, ... г.р., иных наследников нет (л.д. 97, 98).

В соответствии с выданными ФИО1 свидетельствами о праве на наследство после смерти ...1 он принял следующее имущество: страховую пенсию по старости за август 2021 г. в размере 37 803 руб., ЕДВ за август 2021 г. в размере 3 971, 54 руб., денежные средства, находящиеся на счетах и вкладах в ...6 в общей сумме 80 249,01 руб., квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровой стоимостью 733 020,33 руб. (л.д. 101-106).

Поскольку ответчик ФИО1 принял наследство после смерти ...1, то он приобрел, в том числе, и имущественные обязанности наследодателя.

Задолженность умершей ...1 по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ..., составляет 789,02 руб.

Таким образом, стоимость принятого ответчиком наследственного имущества значительно превышает размер образовавшейся задолженности.

При рассмотрении дела ответчиком стоимость указанного имущества не оспаривалась, каких-либо доказательств об иной стоимости данного имущества суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы с целью определения действительной рыночной стоимости наследственного имущества не заявлялось, в связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО1 в порядке наследования принял квартиру, расположенную по адресу: ..., он считается её собственником с даты открытия наследства, то есть со ..., вне зависимости от даты регистрации права собственности. Следовательно, как собственник обязан нести расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ..., с указанного времени.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Суд согласен с размером задолженности ответчика за заявленный период времени, поскольку он соответствует представленным в дело доказательствам, осуществленные собственником платежи учтены, расчет истца надлежащим образом не оспорен, ответчик своего расчета не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КУРС» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2021 по 02.08.2021 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества (водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, - электроэнергию ОДН), в том числе аренду мусорных контейнеров в размере - 789,02 руб.; за период с 03.08.2021 по 28.02.2023 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества (водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН), в том числе аренду мусорных контейнеров, в размере – 15 555,20 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования ООО «КУРС» удовлетворены в полном объеме, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере 654 руб. (л.д. 5,6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КУРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г.р., ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (...) задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества (водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, аренду мусорных контейнеров) по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., за период с 01.07.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере 789 (семьсот восемьдесят девять) руб. 02 коп., за период с 03.08.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 15555 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 20 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 654 (шестьсот пятьдесят четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024 г.

Судья Г.П. Рудая