Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными публичных торгов и их результатов по продаже недвижимого имущества: помещения № общей площадь 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что указанное нежилое помещение принадлежало ей на праве собственности. Однако, в начале 2011 года к ней обратился ответчик и представил документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, указав, что приобрел его на торгах по продаже арестованного имущества. Полагала данную передачу незаконной, в связи с чем просила признать результате торгов недействительным.

В судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явилась, извещалась судом своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные истцами требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Советским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании со ФИО1, ФИО4, ООО «КТЦ», ООО «ТСМ» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, выданы исполнительные листы.

В рамках возбужденного сводного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств составлен акт описи и ареста заложенного имущества, а именно – нежилое помещение №, общей площадью 7,6 кв.м., на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 52 426 рублей, нежилого помещения №, общей площадью 195 кв.м., стоимостью 18 460 226 рублей, а также нежилого помещения № по указанному адресу, площадью 20,5 кв.м., стоимостью 141 412 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году в адрес ТУ Росимущества в <адрес> судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги, и ДД.ММ.ГГГГ – уведомление готовности к реализации данных объектов недвижимости.

Реализация имущества поручено ТУ Росимущества в <адрес> – ООО «ЧС», недвижимость была принята на реализацию указанным лицом, подтверждается соответствующим уведомлением и актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги по продаже данного арестованного имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Информация о проведении торгов была опубликована поверенным в СМИ – газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о проведении торгов содержало сведения о месте и времени проведения торгов, предмете, начальной цене арестованного имущества, сроке подачи заявок для участия в торгах и сумме задатка.

В тогах принимали участия два участника: К.Д.Д., ФИО2 на основании ранее поданных заявок. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор задатке, сумма задатка 7070 рублей внесена в тот же день, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола № заседания комиссии по определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов был признан ФИО2

ФИО2 реализовано за 155 553,20 рублей имущество в виде помещения № по адресу: <адрес>, площадью 20,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесена сумма за приобретенную недвижимость, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения и оформлен акт его приема-передачи.

Установленные по делу обстоятельства, кроме объяснений ответчика, подтверждаются материалами исполнительного производства МОСП по исполнению особых исполнительных производств, материалами представленными ТУ Росимущества в <адрес> по реализации заложенного имущества, исследованными в суде.

Остальное имущество в виде нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>, было отозвано судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств в связи с отзывом взыскателя исполнительных документов об обращении взыскания на данное имущество.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что общие правила организации и проведения торгов предусмотрены ст. 448 ГК РФ.

Кроме того, порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства и порядок реализации имущества на торгах урегулированы Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», которые имеют большую юридическую силу, нежели Порядок взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденный совместным Приказом от 25.07.2008 года ФССП № 347 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного или иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденный распоряжением Российского фонда федерального имущества № 418 от 29.11.2001 года.

Более того, Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного или иного имущества, обращенного в собственность РФ не регулирует правоотношения, связанные с реализацией заложенного имущества.

Согласно ст. 89 Закона РФ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу ст. 90 Закона РФ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии со ст. ст. 91, 92 Закона РФ «Об исполнительном производстве», организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверив материалы исполнительного производства, суд не усматривает оснований для признании торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, поскольку они проведены в соответствии с вышеприведенным законодательством. Конкретных доводов о незаконности торгов в исковом заявлении истцом не приведено, обстоятельств нарушения при проведении торгов прав последней, не изложено.

Кроме того, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании торгов недействительными, адресованы ненадлежащему ответчику. ФИО2 не являлся ни организатором, ни исполнителем торгов, следовательно, не может отвечать за незаконность произведенных действий по реализации заложенного имущества.

Предъявление требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях, в связи с чем суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании недействительными публичных торгов и их результатов по продаже недвижимого имущества: помещения № общей площадь 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными торгов по реализации нежилого помещения, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, з<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Крюкова