Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Южно-Кузбасская ГРЭС» (далее ОАО «ЮК ГРЭС») к ФИО1, администрации Калтанского городского округа об обязании передать земельный участок и находящейся на нем жилой дом, признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, 3е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (далее – Росреестр),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЮК ГРЭС» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании ее передать ОАО «ЮК ГРЭС» по акту приема- передачи земельный участок общей площадью 901 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... и находящейся на нем жилой дом со всеми принадлежащими домовладению постройками, признании за ОАО «Южно- Кузбасская ГРЭС» права собственности на объекты недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую индивидуальную застройку) общей площадью 901 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... и находящийся на нём жилой дом - двухэтажный 1995 года постройки общей площадью 132,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,8 кв.м., на бетонно-ленточном фундаменте, кирпичный, с железной кровлей, имеющий следующее благоустройство: электроосвещение, центральный водопровод и центральную канализацию, по адресу: ..., (кадастровый (условный) № ..., со всеми принадлежащими домовладению вспомогательными постройками: гараж бетонный 1995 г/п. площадью 32,66 кв.м.; навес-мастерская шлакоблочная 2005 г/п. площадью 17,5 кв.м.; баня бревенчатая 2005 г/п. площадью 26,1 кв.м.; погреб 1995 г/п. площадью 9 кв.м.; погреб 1995 г/п. площадью 5,6 кв.м.; погреб 1995 г/п. площадью 5,6 кв.м.; сарай деревянный 2005 г/п. площадью 6,82 кв.м.; туалет деревянный 2005 г/п. площадью 1,1 кв.м.; теплица 2005 г/п. площадью 37,8 кв.м.; пергола 2005 г/п. площадью 27 кв.м.; забор кирпичный 2005 г/п. протяжённостью 51,54 м.; забор железный 2005 г/п. протяжённостью 52,5 м.; скважина 2005 г/п. глубиной 47 м.; сливная яма 2005 г/п.

Свои требования обосновывает тем, что вступившим в силу решением Калтанского районного суда Кемеровской области от 11.02.2013 |по делу № 2-16/13 полностью удовлетворены исковые требования ФИО1, основанием которых явилось установление режима санитарно-защитной зоны золоотвалов ОАО ЮК ГРЭС на принадлежащий ей земельный участок и находящийся на нём жилой дом. Суд обязал ОАО ЮК ГРЭС выплатить ФИО1 выкупную стоимость данного дома и земельного участка в сумме 11 886 014 рублей, а также возместить судебные расходы в размере 8 200 руб.; постановил прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу ... после выплаты выкупной стоимости данного дома и земельного участка. Суд взыскал с ответчика государственную пошлину в сумме 60000 руб. и расходы по экспертизе в пользу экспертной организации в сумме 67 850 руб. Взыскателю - ФИО1 выдан исполнительный лист сер. ВС ... от 13.05.2013, по которому возбуждено исполнительное производство. ОАО «Южно-Кузбасская ГРЭС» исполнило его .../.../.... путём перечисления денег на счёт подразделения приставов. МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП издал постановление об окончании исполнительного производства. Также решение исполнено в части прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. Суд, принимая решение, применил по аналогии статью 32 Жилищного кодекса России «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд». Все последующие судебные инстанции (апелляционная и |кассационная) признали правомерность такого подхода. Таким образом, к ОАО ЮК ГРЭС как к частной организации путём аналогии закона была применена норма о принудительном выкупе имущества гражданина для публичных нужд. При этом суд, установив в решении последствия такого выкупа в отношении имущественных прав собственника (выплата ЮК ГРЭС ФИО1 выкупной стоимости жилого дома и земельного участка с последующим прекращением её права собственности на эту недвижимость), не предусмотрел последствий такого выкупа в отношении выкупающей стороны. А именно не предусмотрел сам выкуп, то есть не обязал стороны заключить договор о выкупе недвижимого имущества и передать дом и земельный участок, равно как не установил перехода права собственности к ОАО ЮК ГРЭС. Таким образом, юридическая судьба дома и земельного участка осталась неопределённой. Поскольку выплаченная ФИО1 цена установлена судом как выкупная, а её выплата привела к прекращению права собственности ФИО1 на эту недвижимость, то правовым выводом из этого должно стать установление права собственности ОАО ЮК ГРЭС на это имущество. Такова и позиция п. «л» ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому «резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ)». В противном случае отсутствие перехода права собственности на недвижимое имущество, полная рыночная цена которого взыскана с ЮК ГРЭС и выплачена собственнику, создаёт нетерпимую ситуацию перевода имущества из собственности одного лица за счёт другого лица в категорию бесхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ) или вещи, от права собственности на которую собственник отказался (ст. 236 ГК РФ), на которую презюмируется право муниципальной собственности в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 г. № 580 (ред. от 12.11.2004 г.) «Об утверждении Положения о принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей». Кроме того, в случае реализации муниципалитетом такой презумпции с его стороны возникло бы неосновательное обогащение в виде приобретения прав на имущество, стоимость которого собственнику выплачена частным юридическим лицом - ЮК ГРЭС (ст. 1102 ГК РФ). Это противоречит не только нормам о недопустимости неосновательного обогащения кого либо, но и публичному правопорядку: в соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, согласно ч. 2 ст. 9 Конституции России земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Истец считает, что по своей правовой природе выплаченная выкупная стоимость является компенсацией рыночной стоимости изъятого имущества и носит характер покупной цены, аналогичной цене |жилого дома с земельным участком при их купле-продаже или выкупной цене земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд (ст. 281 ГК РФ). Результатом исполнения исполнительного листа должно считаться приобретение недвижимого имущества в собственность ОАО ЮК ГРЭС с возможностью гос. регистрации такого права. В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Такая возможность для истца исчерпана ввиду отказа ФИО1 подписать договор об изъятии путём выкупа непригодного для проживания жилого дома с земельным участком в предложенной форме и передать дом по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц. В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в |государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос. регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со 12 ГК РФ «Способы защиты гражданских прав» защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре. Согласно разъяснениям пункта 54 Постановления Пленума Верховного Суда России № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Согласно пункту 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Такими доказательствами считает вынесенное решение и факт его исполнения как в части выплаты выкупной стоимости, так и в части прекращения права собственности ФИО1

Определением Калтанского районного суда от 20.03.2014г. в качестве соответчика была привлечена администрация Калтанского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ЮК ГРЭС» ФИО2, действующий на основании доверенности №347 от 09.09.2013года, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд письменный отзыв, согласно которого считает, что исковое заявление ОАО «Южно-Кузбасской ГРЭС» о понуждении ее передать земельный участок и находящийся на нем жилой дом истцу и признании права собственности на эти объекты не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В исковом заявлении истец указывает, что суд, который постановил решение о взыскании выкупной цены, не предусмотрел последствий выкупа в отношении ОАО «ЮКГРЭС», не обязал стороны заключить договор о выкупе недвижимого имущества и передать дом и земельный участок ОАО «ЮКГРЭС». По мнению ОАО «ЮК ГРЭС», поскольку Калтанский районный суд не обязал стороны заключить договор купли-продажи, то судьба дома и земельного участка осталась неопределенной. Между тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и может выйти за их пределы, в случаях, предусмотренных федеральным законом. По возникшим спорным правоотношениям закон не предусматривал право суда выйти за пределы заявленных требований, а требований о заключении договора купли-продажи дома либо требований об установлении права собственности на указанные объекты, представителем ОАО «ЮКГРЭС» не заявлялось. Таким образом, эти доводы ОАО «ЮК ГРЭС» не являются основанием для удовлетворения исковых требований. Не являются основанием для удовлетворения требований и доводы искового заявления о том, что правовым выводом из решения Калтанского районного суда от 11.02.2013 года должно стать установление права собственности на дом и земельный участок. Как следует из решения Калтанского районного суда от 11.02.2013 года, она обратилась с требованием о переселении из ССЗ и суд удовлетворил ее требования о переселении из ССЗ. В решение суда также указано, что способы отселения жителей из ССЗ могут быть различными, в том числе и взыскание денежной компенсации. Из чего следует, что по решению суда ее и ее семью переселили из ССЗ, но вывода о том, что она должна передать ОАО «ЮК ГРЭС» дом и земельный участок и должно быть установлено право собственности на эти объекты, как на то указывает ОАО «ЮК ГРЭС», из решения суда не следует. В исковом заявление, представителем истца ФИО2, не указано ни одного правового основания, не приведено ни одной нормы права по которым суд должен обязать ее передать ОАО «ЮКГРЭС» по акту приема передачи земельный участок и находящейся на нем жилой дом. Между тем, в декабре 2013 года она получила письмо за подписью управляющего директора, в котором тот просил подписать договор купли-продажи дома и земельного участка, в котором указано, что она и члены ее семьи должны в течении месяца сняться с регистрационного учета и освободить дом. В связи с этим, они 29.12.2013 года освободили дом. До этого момента она не могла подписать акт приема передачи дома, т.к. ее семья жила в доме. В то же самое время, когда директор направляет ей письмо и договор купли-продажи дома, юристы ОАО «Южно-Кузбасской ГРЭС» обращаются в Управление ФСГРКК по Кемеровской области с заявлением о прекращении права собственности ФИО1 на дом, прикладывая необходимые документы, соответственно ее право собственности на дом и земельный участок в середине декабря 2013 года прекращено на основании решения суда и она не может подписать договор купли-продажи дома и передать ОАО «ЮК ГРЭС» то, что ей не принадлежит. Она не является собственником дома и земельного участка и суд не может обязать ее передать по акту приема передачи объекты, которые ей не принадлежат. Доводы о том, что ей заплатили выкупную стоимость дома и земельного участка, не являются правовым основанием для удовлетворения требований ОАО «ЮК ГРЭС», поскольку в данном случае ОАО «ЮК ГРЭС» выполнило решение Калтанского районного суда от 11.02.2013 года. Кроме того, считает, что требования о признании права собственности на жилой дом со всеми вспомогательными постройками также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Во-первых, требования о признании права собственности на вспомогательные постройки составлены некорректно. ОАО «ЮК ГРЭС» просит установить право собственности на те постройки, которых нет в техническом паспорте БТИ и которые не вошли в оценку дома и соответственно за которые деньги ОАО «ЮК ГРЭС» ей не выплачивало, например теплица, скважина, и т.д. Эти требования противоречат нормам права, как суд установит право собственности на перголу, которая представляет собой несколько железных прутьев, вокруг которых растет виноград, либо право собственности на забор железный, который можно перенести на другое место. Согласно положениям статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. А такие вспомогательные постройки, как пергола, забор железный и т.д., постройками в смысле ст. 130 ГК РФ не являются. Во вторых, представитель ОАО «ЮКГРЭС» просит признать право собственности на «...вспомогательные постройки.. .», которых никогда не было и нет в настоящее время, например погреб 1995 г\п площадью 9кв.м, погреб 1995 г\п площадью 5.6кв.м, погреб 1995 г\п площадью 5,6 кв.м., эти погреба находятся внутри дома, они неотделимы от дома, это часть дома. Кроме того, как следует из действующего законодательства, даже те постройки, которые вошли в оценку стоимости дома, - сарай, деревянный туалет, сливная яма, и т.д., не относятся к капитальным сооружениям, то есть не является недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, и т.п.), следующие судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ). По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию. Таким образом, требования искового заявления о признании права собственности на вспомогательные постройки основаны на ошибочном толковании закона. Все вспомогательные постройки и жилой дом указаны в одном техническом паспорте, отдельные технические паспорта на постройки, обслуживающие основное строение, не изготавливаются, инвентаризации не подлежат. Выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а равно и регистрация права собственности на строения и сооружения вспомогательного использования не производится, указание на это имеется в Градостроительном и Гражданском Кодексах Российской Федерации. Это также следует и из Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ" N 37 от 4 августа 1998 года, согласно которой единицей технической инвентаризации является домовладение, отдельно стоящее основное строение. Домовладение, в свою очередь, определяется как жилой дом (основное строение) и обслуживающие его вспомогательные строения и сооружения (гаражи, сараи, бани, кухни и т.д.), находящиеся на обособленном земельном участке. Таким образом, исковые требование ОАО «ЮК ГРЭС» о признании права собственности на вспомогательные постройки противоречит нормам действующего законодательства и основаны на ошибочном толковании норм материального права. Кроме того, установление права собственности на жилой дом противоречит материалам дела, на которое ссылается ОАО «ЮК ГРЭС» и которое просит запросить из архива. В материалах дела за № 2-16\13 имеются доказательства того, что жилой дом находится в границах СЗЗ и признан непригодным для проживания, в связи с этим, его нельзя использовать как жилой дом. Расположение жилых домов в санитарно-защитной зоне запрещено Санитарными нормами и правилами, а также ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. Кроме того, как следует из ст. 5 проекта Федерального закона N 118971-5 "Технический регламент «О безопасности электрических станций и сетей» - жилые дома, общественные и иные здания не должны располагаться в пределах отведенных санитарно-защитных зон энергетических объектов. Требования об установлении права собственности на земельный участок также не могут быть удовлетворены, поскольку как следует и из материалов дела за № 2-16\13, ОАО «ЮК ГРЭС» это известно, т.к. он указывает этот факт в исковом заявлении, разрешенное использование этого земельного участка - под жилую индивидуальную застройку. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ земли делятся по целевому назначению на категории, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. А поскольку действующим законодательством запрещено размещение жилых домов в СЗЗ, то указанный выше дом не может использоваться как жилой, но и использовать этот участок земли под какие-то производственные объекты нельзя, т.к. это не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка и будут нарушены требования ЗК РФ. В исковом заявлении ОАО «ЮК ГРЭС» в качестве правого обоснования ссылается на п. 2 ст. 218 ГК РФ, однако в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку указанное имущество собственника не имеет, о чем приложены документы ОАО «ЮК ГРЭС», то ссылка на эту норму права не обоснованна. Далее представитель ОАО «ЮК ГРЭС» указывает п.З. ст. 218 ГК РФ, согласно которой при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. Исходя из приведенных выше положений закона и Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, истцу необходимо представить доказательства возникновения у ОАО «ЮК ГРЭС» права собственности на них, таких доказательств истец не предоставил. Довод истца о том, что ее семью переселили из СЗЗ и выплатили ей деньги для того, чтобы она приобрела другое жилье, не является основанием для удовлетворения исковых требований. Все остальные нормы права, указанные представителем ОАО «ЮК ГРЭС», не имеют правового значения и к существу исковых требований отношения не имеют. Кроме того, довод, который ОАО «ЮК ГРЭС» приводит как основание иска о том, что судьба дома и земельного участка не определена, является надуманным либо ОАО «ЮК ГРЭС» намеренно вводит суд в заблуждение. ОАО «ЮК ГРЭС» известно, что имеется проект СЗЗ, в котором определена и судьба дома и судьба земельного участка. Согласно этого проекта территория СЗЗ должна быть засажена деревьями для того, чтобы минимизировать до допустимого уровня вредные факторы на жителей поселка Постоянный от деятельности золоотвала ОАО «ЮК ГРЭС». Именно с требованием обязать ОАО «ЮК ГРЭС» разработать и утвердить проект СЗЗ золотвала обратилась в 2006 году прокуратура, и решением Калтанского районного суда от 23.11.2006 года суд обязал ОАО «ЮК ГРЭС» разработать и утвердить проект СЗЗ в том числе и золоотвала. Указанный проект имеет санитарно-эпидемиологическое заключение от 27.12.2007 года, которым установлено его соответствие действующему законодательству. В связи с этим считает, что ОАО «ЮК ГРЭС» нужно выполнять требование действующего законодательства, выполнять требования проекта СЗЗ, который они сами разработали и который утвержден Распоряжением Администрации города Калтан за № 183-рг от 28.02.2008 года. Указанный проект СЗЗ и Распоряжение Администрации города действующие, они не отменены, не изменены и обязательны к выполнению на территории городского округа. На основании вышеизложенного, считает, что установление права собственности на указанные объекты будет противоречить нормам законодательства РФ, будет противоречить проекту СЗЗ и Распоряжению Администрации города Калтан. А выполнение ОАО «ЮК ГРЭС» требований действующего законодательства и проекта СЗЗ - озеленения СЗЗ в целях минимизировать вредные факторы на жителей поселка Постоянный от деятельности золоотвала ОАО «ЮК ГРЭС», не может привести к неосновательному обогащению муниципалитета, как на то указывает ОАО «ЮК ГРЭС» и уж тем более не будет противоречить правопорядку, как считает ОАО «ЮК ГРЭС». Кроме того, считает, что ОАО «ЮК ГРЭС» в удовлетворении искового заявления необходимо отказать еще и по следующим основаниям. В качестве ответчика ОАО «ЮК ГРЭС» указал ее, но ответчик - это одна из сторон гражданского судопроизводства (ч. 1 ст. 38 ГПК РФ), привлекаемое в процесс по инициативе истца для защиты своих разнонаправленных с истцом интересов, которое, предположительно, нарушает или оспаривает субъективное материальное право или законный интерес истца. В данном иске она не является надлежащим ответчиком, поскольку права ОАО «ЮК ГРЭС» не нарушала и не нарушает, как следует из искового заявления, ОАО «ЮК ГРЭС» привлек ее в качестве ответчика только потому, что имеется решение Калтанского районного суда от 11.02.2013 года, которое исполнено и ее семью переселили из ССЗ золоотвала. Однако, из искового заявления не следует, какие права либо законные интересы ОАО «ЮК ГРЭС» она нарушила. Поскольку в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право, то она не является надлежащим ответчиком. Доказательств, что она нарушила права ОАО «ЮК ГРЭС» и оснований для удовлетворения исковых требований истцом суду не представлено и в исковом заявлении не указано. Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст. 40 ГПК РФ право выбора ответчика принадлежит истцу. Субъектный состав, предмет и основание иска определяет истец, в данном случае ОАО «ЮК ГРЭС», полагающий свои права нарушенными, предъявляя требования к ней, тем самым реализовало принадлежащее ему право выбора ответчика. Поскольку ОАО «ЮК ГРЭС» по данному иску предъявил требования к ней, считая, что именно она нарушила права ОАО «ЮК ГРЭС» и является ответчиком по делу, то просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д.47-50).

Представитель ответчика администрации КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Опрошенный в предварительном судебном заседании представитель администрации КГО ФИО3, действующий на основании доверенности №38 от 26.01.2013г., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно сообщению, имеющемуся в материалах дела, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «ЮК ГРЭС» к ФИО1, администрации Калтанского городского округа подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд установил, что решением Калтанского районного суда от 11.02.2013года постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ОАО «Южно-Кузбасская ГРЭС» в пользу ФИО1, выкупную стоимость жилого дома и земельного участка по адресу ... сумме 11.886.014 рублей и судебные расходы в сумме 8.200 рублей, а всего 11.894.214рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу ... после выплаты выкупной стоимости жилого дома и земельного участка. (л.д.16-26), данное решение суда выступило в законную силу 23.04.2013года.

На основании данного решения суда 13.05.13г. был выдан исполнительный лист ВС... (л.д.29-30), согласно платежного поручения от 15.11.2013года ОАО «ЮК ГРЭС» перечислило по исполнительному листу 11894214 рублей (л.д.31).

Согласно постановления судебного пристава- исполнителя от 25.11.2013года об окончании исполнительного производства - решение Калтанского районного суда от 11.02.2013года исполнено (л.д.32).

30.12.13года ФИО1 направила в адрес ОАО «ЮК ГРЭС» уведомление, что в декабре 2013 года она получила письмо за подписью управляющего директора, в котором тот просил подписать договор купли-продажи дома и земельного участка, что ФИО1 и члены ее семьи должны в течении месяца сняться с регистрационного учета и освободить дом. В связи с этим, она 29.12.2013 года освободила дом. В то же время она сообщает, что т.к. юристы ОАО «Южно-Кузбасской ГРЭС» обратились в Управление ФСГРКК по Кемеровской области с заявлением о прекращении ее права собственности на дом, прикладывая необходимые документы, соответственно ее право собственности на дом и земельный участок в середине декабря 2013 года прекращено на основании решения суда и она не может подписать договор купли-продажи дома и передать ОАО «ЮК ГРЭС» то, что ей не принадлежит. (л.д. 33-41).

Согласно уведомления Росреестра от 27.01.2014года данные о правообладателях на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ...- отсутствуют.(л.д.27-28).

Суд считает, что требования ОАО «ЮК ГРЭС» в части обязания ФИО1 передать ОАО «ЮК ГРЭС» по акту приема- передачи земельный участок общей площадью 901 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... и находящейся на нем жилой дом со всеми принадлежащими домовладению постройками удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Решение Калтанского районного суда от 11.02.13г. в части прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу ..., исполнено, о чем истец сам указал в исковом заявлении. Согласно постановления судебного пристава- исполнителя от 25.11.2013года, исполнительное производство, возбужденное на основании решения Калтанского районного суда от 11.02.2013года, окончено. В отзыве ФИО1 указала, что 29.12.2013 года освободила дом, о чем сообщила директору ОАО «ЮК ГРЭС» письмом. Представитель истца в суде не отрицал, что ответчик ФИО1 освободила дом и фактически владеет домом ОАО «ЮК ГРЭС». Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области на основании решения суда прекращено право собственности ФИО1 на данный дом и земельный участок, следовательно, суд не может обязать ФИО1 передать объекты, собственником которых она не является.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «ЮК ГРЭС» в части признания за ОАО «Южно- Кузбасская ГРЭС» права собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 901 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ... и находящийся на нём жилой дом общей площадью 132,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,8 кв.м. по адресу: ..., в связи с тем, что ОАО «ЮК ГРЭС» исполнил решение Калтанского районного суда о выплате ФИО1 выкупной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу ..., после получения выкупной стоимости дома и земельного участка за ФИО1 прекращено право собственности на данный земельный участок и жилой дом, что является основанием для признания права собственности на дом и земельный участок за ОАО «ЮК ГРЭС». Представитель муниципального образования не возражает против удовлетворения требований.

Суд считает необходимым отказать ОАО «ЮК ГРЭС» в части признании права собственности на вспомогательные постройки: гараж бетонный 1995 г/п. площадью 32,66 кв.м.; навес-мастерская шлакоблочная 2005 г/п. площадью 17,5 кв.м.; баня бревенчатая 2005 г/п. площадью 26,1 кв.м.; погреб 1995 г/п. площадью 9 кв.м.; погреб 1995 г/п. площадью 5,6 кв.м.; погреб 1995 г/п. площадью 5,6 кв.м.; сарай деревянный 2005 г/п. площадью 6,82 кв.м.; туалет деревянный 2005 г/п. площадью 1,1 кв.м.; теплица 2005 г/п. площадью 37,8 кв.м.; пергола 2005 г/п. площадью 27 кв.м.; забор кирпичный 2005 г/п. протяжённостью 51,54 м.; забор железный 2005 г/п. протяжённостью 52,5 м.; скважина 2005 г/п. глубиной 47 м.; сливная яма 2005 г/п. На основании договора купли- продажи от 06.05.2005года ФИО1 являлась собственником только жилого дома и земельного участка по адресу: .... Согласно изложенным выше требованиям ГК РФ, составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, и т.п.), следующие судьбе главной вещи, критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию. Отдельные технические паспорта на постройки, обслуживающие основное строение, не изготавливаются, инвентаризации не подлежат. Выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а равно и регистрация права собственности на строения и сооружения вспомогательного использования не производится.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Открытого акционерного общества «Южно-Кузбасская ГРЭС» к ФИО1, администрации Калтанского городского округа об обязании передать ОАО «ЮК ГРЭС» земельный участок и находящейся на нем жилой дом со всеми принадлежащими домовладению вспомогательными постройками, признании за ОАО «Южно- Кузбасская ГРЭС» права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом со всеми принадлежащими домовладению вспомогательными постройками по адресу: ....

Признать за Открытым акционерным обществом «Южно-Кузбасская ГРЭС» право собственности на земельный участок общей площадью 901 кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Признать за Открытым акционерным обществом «Южно-Кузбасская ГРЭС» право собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,8 кв.м по адресу: ....

Отказать ОАО «ЮК ГРЭС» в удовлетворении требований об обязании ФИО1 передать ОАО «ЮК ГРЭС» по акту приема- передачи земельный участок общей площадью 901 кв.м. по адресу: Россия, ..., кадастровый номер ... и находящейся на нем жилой дом со всеми принадлежащими домовладению вспомогательными постройками.

Отказать ОАО «ЮК ГРЭС» в удовлетворении требований о признании права собственности на вспомогательные постройки по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2014г.

Судья: Т.Е. Богрецова