Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Небугского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Небугского сельского поселения о признании отсутствующим обязательства об уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Небугского сельского поселения обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды от 05.02.2014 года, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3515 квм, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения гостиниц, гостиничных комплексов, ссылаясь на то что ответчик нарушил условия заключенного договора по оплате арендной платы, имеет задолженность с 01.01.2015 года по 10.10.2016 года в сумме 820 013 руб. 71 коп.

ФИО1 обратился со встречным иском о признании отсутствующим обязательства по оплате ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что администрацией земельный участок не передан ему в пользование.

В судебном заседании представитель администрации Небугского сельского поселения, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. за несвоевременное внесение арендной платы в бюджет администрации Туапсинского района, в связи с тем что ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, несмотря на направленные претензии. В обосновании заявленных требований представитель администрации Небугского сельского поселения пояснила, что 05 февраля 2014 года между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды №3300006481 земельного участка с кадастровым номером 236№№ площадью 3515 квм, расположенный в с.Небуг Туапсинского района, с видом разрешенного использования – для размещения гостиниц, гостиничных комплексов. Арендная плата договором аренды определена по 253 560 рублей в год. Арендная плата до 10.01.2015 года поступала от ответчика, а впоследствии выплаты были прекращены. ФИО1 действительно не использовал земельный участок в связи с судебными спорами, предметом которых являлся земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду. В связи с тем, что договор аренды предусматривает взыскание арендной платы вне зависимости от фактического использования, просит взыскать испрашиваемую сумму. По встречному иску возражений не высказала, указав, что до настоящего времени участок не освобожден от сооружений которые там находятся, и ФИО1 не может использовать земельный участок по целевому назначению..

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования администрации не признала, поддержала встречные требования, в обосновании своих доводов пояснила, что с момента предоставления земельного участка в аренду, ФИО1 не мог его использовать по назначению, которое указано в договоре аренды. Также он не смог получить градостроительный план и разрешение на строительство. ОК «Прометей» в апреле 2014 года обратились с иском в суд об оспаривании предоставления земельного участка ФИО1, судебные споры длились до 2016 года. Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ОК «Прометей» было установлено, что на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1 расположены объекты, принадлежащие ОК «Прометей», такие как очистные сооружения, ливневые стоки соединенные в одну канализационную трубу, ограждение пляжа. Указанные объекты и сооружения действительно находятся на арендованном земельном участке. Решением Туапсинского районного суда исковые требования ОК «Прометей» были удовлетворены, апелляционным определением в иске ОК «Прометей» отказано по тем основаниям, что они необоснованно разместили свои объекты и сооружения на спорном земельном участке. Впоследствии ОК «Прометей» оспаривали решение суда в кассационном порядке. В настоящее время участок не освобожден от чужих сооружений, и ФИО1 пока еще не может пользоваться земельным участком по назначению. Кроме того, на время судебных разбирательств и до настоящего времени на земельный участок наложен арест. Таким образом, администрацией допущено нарушений условий заключенного договора, а именно п.3.1.1, согласно которого арендодатель обязан передать арендатору участок свободный от прав третьих лиц, на срок, установленный договором. Согласно п.5.2 договора, в случае неисполнения условий договора, стороны несет ответственность, в том числе имущественную. Полагает, что поскольку администрация не исполнила свою основную обязанность по договору не передала земельный участок в пользование арендатора, то арендатор должен быть освобожден от уплаты арендной платы. Неисполнение администрацией данного пункта договора привело к невозможности использования земельного участка и принесению убытков ФИО1 Согласно п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в соответствии с условиями договора и его назначением, из указанного следует, что основная обязанность арендодателя передать имущество, которая в случае с ФИО1 не выполнена. В связи с указанным просит удовлетворить требования ФИО1, а в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исковые требования администрации Небугского сельского поселения удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям :

Так, в судебном заседании установлено, что 05 февраля 2014 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1, заключен договор аренды № 3300006481, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3515 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенный для размещения гостиниц, гостиничных комплексов, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.04.2014 года.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В силу чего, исковые требования о взыскании задолженности арендной платы обоснованны заявлены в 2016 году администрацией Небугского сельского поселения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, либо во временное пользование. В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользованию вещью, в соответствии с ее назначением.

Согласно ч.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно п.3.1.1 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный договором.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 указанного договора без выставления счетов арендодателем.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Так, в судебном заседании установлено, что администрацией МО Туапсинский район в нарушении п.3.1.1 договора аренды был передан земельный участок, не свободный от правопритязаний третьих лиц, а именно АК »Алроса» ОК «Прометей», о чем свидетельствуют материалы гражданского дела по иску АК «Алроса» ОК «Прометей» к администрации МО Туапсинский район, ФИО1, предметом которого являлся договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0109001:863, предоставленный в аренду ФИО1 Из материалов гражданского дела следует, что на спорном земельном участке расположены ограждение пляжа протяженностью 445 м, принадлежащего ОК «Прометей», что исключало возможность доступа на спорный земельный участок, а также расположение на нем очистных сооружений, отстойников ливневых стоков, соединенных между собой канализационной трубой диаметром 150мм.

Вышеуказанный спор рассматривался на протяжении 2014-2016 года, решение суда об отказе АК «Алроса» ОК «Прометей» в удовлетворении исковых требований вступило в законную силу 16 июня 2016 года. Кроме того, по вышеуказанному гражданскому делу наложен арест на земельный участок, который до настоящего времени действует, что также делает невозможным использование земельного участка по назначению.

Таким образом, судом достоверно установлены обстоятельства, которые бесспорно свидетельствуют о невозможности использования земельного участка ФИО1, и передачи ему земельного участка, который имел обременения.

Согласно п.5.1 договора аренды от 05 февраля 2014 года предусмотрена ответственность сторон, а именно: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Таким образом, исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением арендодателем обязательств по передаче земельного участка, свободного от прав третьих лиц, и невозможностью ФИО1 использовать земельный участок по целевому назначению по обстоятельствам от него не зависящим, освобождает последнего от исполнения его обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд учитывает также, что земельный участок по договору аренды предоставлен ему сроком на 10 лет, в течение трех лет он не может его использовать, что существенно нарушает его права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды со стороны арендодателя, суду не представлено, а судом не установлено, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать отсутствующим обязательство ФИО1 по уплате ежегодной арендной платы по договору аренды № 3300006481 от 05 февраля 2014 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 3515 квм, категория земель- земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования – для размещения гостиниц, гостиничных комплексов, расположенного по адресу: <адрес> за период с 2015 -2016 год.

В удовлетворении исковых требований администрации Небугского сельского поселения о взыскании задолженности по арендной плате, отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: А.И.Рябцева