Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый Дом Нефтьгазинвест» к Биджиеву Руслану Хусеевичу о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» Кужба И.С., обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности у Биджиева Руслана Хусеевича, место регистрации <адрес> на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №; обязать Отдел судебных приставов Зеленчукского района отменить наложенные ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с нежилым зданием с кадастровым №; взыскать с Биджиева Руслана Хусеевича, ИНН №, место регистрации <адрес>, расходы ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 22.07.2013 по делу №А25-1205/2013 общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, 69 км. автодороги Невинномысск- Домбай, ИНН 0901051850, ОГРН 1030900726438) признано несостоятельным (банкротом), в отношение него введена процедура конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2018 конкурсным управляющим утвержден Кужба Игорь Сергеевич.

В результате проведения инвентаризации имущества ООО «ТД «Нефтьгазинвест» в конкурсную массу было включено, в числе прочего, следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ№.

Земельный участок находился в залоге у ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно определению Арбитражного суда КЧР по делу А25-1205/2013 от 07.10.13 г. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» включено в реестр кредиторов ООО «ТД «Нефтьгазинвест» как кредитор, чьи права обеспечены залогом.

На основании заключённого договора уступки права требования (цессии) от №151100103 от 27.06.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «СБК Актив» права требования по договору залога от банка переданы обществу. Изменения в реестр требований кредиторов ООО «ТД «Нефтьгазинвест» о переходе права кредитора на ООО «СБК Актив» внесены на основании определения Арбитражного суда КЧР по делу А25-1205/2013 от 16.12.14 г.

Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть, изготовлено в полном объеме 14 сентября 2017 года) по делу № А25-1205/2013 утверждены 1. Положение о порядке и условия продажи заложенного имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Нефтьгазинвест», в редакции ООО «СБК- АКТИВ» с изменениями предложенными конкурсным управляющим (далее «Положение 1») и 2. Положение о порядке и условия продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Нефтьгазинвест», находящегося в залоге у ООО «СБК АКТИВ» и имущества, не обремененного правами третьих лиц, в редакции ООО «СБК АКТИВ», с изменениями, предложенными конкурсным управляющим.

Согласно положению 1. Были проведены торги с имуществом ООО «ТД «Нефтьгазинвест», в том числе торги по лоту №, в состав которого был включен Земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Победителем торгов был признан Болуров Рамазан Исмаилович, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи №. ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы для государственной регистрации перехода права на земельный участок. Номер регистрационного дела 09/050/114/2019-310 (312)

В процессе регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Государственным регистратором конкурсному управляющему было сообщено, что на земельном участке с кадастровым № находится объект недвижимости не принадлежащий ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест». Этим объектом оказалось нежилое здание площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания, площадью 12,4 м.кв., с кадастровым № является Биджиев Руслан Хусеевич. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ запись № (раздел 2 выписки стр. 1 и 2). Дата присвоения кадастрового номера объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении документов было установлено, что между Биджиевым Русланом Хусеевичем и ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, район Зеленчукский, <адрес> б/н. в том числе: нежилые здания площадью <данные изъяты> м.кв. и площадью <данные изъяты> м.кв.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположены вышеуказанные здания. Оплата за вышеуказанные объекты по договору произведена в полном объеме (п. 4 договора). Согласно имеющимся данным объекты недвижимости представляли собой металлические вагончики - контейнеры стоящие на бетонной площадке -фундаменте.

По неизвестным причинам ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» не переоформило на себя один из объектов недвижимости, а именно - нежилое здание площадью <данные изъяты> м.кв. В последствии этот объект недвижимости был демонтирован. Период, в который он был демонтирован истцу не известен, но косвенно можно предположить что до ДД.ММ.ГГГГ, тогда и когда было демонтировано здание площадью <данные изъяты> м.кв. Так на техническом паспорте здания АЗС, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ГУП КЧР «Техническая инвентаризация» оба объекта уже отсутствуют.

При проведении инвентаризации имущества в 2013 году истцом этого здания обнаружено не было.

Для обследования отсутствия объекта недвижимости на земельном участке ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» была привлечена специализированная организация Общество с ограниченной ответственностью «Городской кадастровый центр» ИНН 2631025586 адрес 357100, Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Калинина, д.55, помещение № 79

Наличие на земельном участке с кадастровым №, принадлежащего ОО «ТД «Нефтьгазинвест», иного объекта недвижимости - нежилого здания площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым №, собственником которого является Биджиев Руслан Хусеевич, нарушает права ООО «ТД «Нефтьгазинвест» на распоряжение земельным участком и на переоформление этого земельного участка на приобретателя Болурова Рамазана Исмаиловича.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что объект, на который зарегистрировано право собственности Биджиева Р.Х. физически не существует, данное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 235 и статьи 131 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.

Согласно информации из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - нежилое здание площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым №, Отделом судебных приставов Зеленчукского района наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Такой запрет может повлечь приостановление проведения действий регистратора по исключению сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, в случае если судом будет принято соответствующее решение. Поэтому истец считает необходимым рассмотреть вопрос о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в данном деле.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и в дополнение к заявленным требованиям просил отменить наложенные ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с нежилым зданием с кадастровым № на основании постановления о запрете совершений действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ и иных постановлений.

Представитель истца Кужба И.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Биджиев Р.Х., будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по КЧР, Зеленчукского районного отдела судебных приставов УФССП по КЧР, Зеленчукского филиала КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, направили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без участия их представителей.

Третье лицо Болуров Р.И. и его представитель Львова Е.П. в судебное заседание не явились, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение судьи, о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 130 и 131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Биджиев Р.Х. и ООО Торговый дом «Нефтьгазинвест» заключили договор купли-продажи, предметом которого явилось: здание АЗС лит А, общей площадью <данные изъяты> м2; Бытовка лит., полезной площадью <данные изъяты> м2, с земельным участком мерой <данные изъяты> м2, с кадастровым №, категория земель- земли поселений, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с номерами регистрации № и №.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 22.07.2013 по делу №А25-1205/2013 общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношение него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Кужба И.С.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.01.2020 следует, что ООО Торговый дом «Нефтьгазинвест» находится на стадии ликвидации, лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица является Кужба И.С.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем нежилого здания АЗС с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, является Биджиев Р.Х.

Согласно техническим документам и справке КЧР ГУП «Техинвентаризация» о наличии, местоположения, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> б/н, находятся следующие объекты недвижимости: операторская, площадью <данные изъяты> кв.м., навес, емкость, труба, двор.замощение.

Согласно Постановлению главы администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, земельным участкам площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенным на <адрес>, на котором находятся объекты( автозаправка), присвоен адрес: <адрес>.

Из справки КЧР ГУП «Техинвентаризация» № о наличии, местоположения, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на земельном участке площадью 722 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, находятся следующие объекты: здание АЗС с автомойкой на 2 автомобиля и помещении для хранения топлива площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки директора ООО «Городской кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом ОООО «Городской кадастровый центр» проведено обследование объекта недвижимости с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что нежилое здание с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., фактически отсутствует.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» заключил договор купли продажи с ИП Болуровым Р.И., предметом указанного договора являлся: Лот № –АГЗС комплекс, состоящий из земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправки, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, АЗС, земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправки, установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, б/н; навес,пл.<данные изъяты> кв.м.; резервуар УГМ-04 16,3 куб.м.

Согласно пп. 3 п. 58 Приказа Минэкономразвития России от дата N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или требования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, учитывая, что между ООО Торговый дом «Нефтьгазинвест» и Болуровым Р.Х. был заключен договор купли-продажи на АЗС, в том числе и на спорный объект, указанный договор прошел государственную регистрацию, вместе с тем правообладателем спорного объекта по настоящее время является Биджиев Р.Х., спорный объект в настоящее время фактически отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о признании отсутствующим право собственности у Биджиева Р.Х. и необходимости их удовлетворения.

Относительно требований об отмене наложенных ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий с нежилым зданием с кадастровым № на основании постановлений о запрете совершений действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ и иных постановлений, суд приходит к следующим выводам

Постановлениями судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГ объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здания заправки, по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. в отношении должника Биджиева Р.Х.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании отсутствующим права собственности у Биджиева Р.Х. на объект недвижимости с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., то суд полагает необходимым отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества.

Вместе с тем, иных постановлений, которыми были приняты ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого здания с кадастровым №, суду не представлены и в в удовлетворении требований в указанной части суд полагает необходимым отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая в соответствии ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Торговый Дом Нефтьгазинвест» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности у Биджиева Руслана Хусеевича, ИНН №, место регистрации: <адрес>, на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, район Зеленчукский, <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Обязать отделение судебных приставов Зеленчукского района УФССП России по КЧР отменить наложенные ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с нежилым зданием с кадастровым № на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о запрете совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания отделение судебных приставов Зеленчукского района УФССП России по КЧР отменить наложенные ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий с нежилым зданием с кадастровым № на основании иных постановлений.

Взыскать с Биджиева Руслана Хусеевича, ИНН №, место регистрации <адрес>, в пользу ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда Урусов Э.Д.

1версия для печатиДело № 2-249/2020 ~ М-206/2020 (Решение)