Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к К.А.Г о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к К.А.Г о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб, в том числе: основного долга <данные изъяты> руб., процентов <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб., процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере <данные изъяты>% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и К.А.Г был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условиям которого агентство предоставило заемщику стабилизационный заем в размере <данные изъяты> руб. для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по заключенному между ответчиком и Банком «<данные изъяты>» (ЗАО) кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.№ договора, заем предоставляется ответчику частями (траншами), за пользование займом ответчик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых. В обеспечение обязательств по договору между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым была оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартира по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб. В нарушение условий договора ответчиком платежи в счет возврата суммы займа и процентов не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячный платежей более <данные изъяты> дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб. Истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, до настоящего времени требование не исполнено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец уточнил свои требования, просит взыскать с ответчиков основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб., проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере <данные изъяты>% годовых от остатка суммы основного долга.

Представитель ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Ф.Э.М в судебном заседании иск поддержал полностью, просит взыскать с ответчика сумму долга с процентами, неустойку. Также просит взыскать проценты до дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик К.А.Г, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым иск ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить по следующим основаниям.

Между ОАО «<данные изъяты>», (ОГРН №, ИНН №) и К.А.Г ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № Согласно условиям данного договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, К.А.Г предоставлен стабилизационный заем в размере <данные изъяты> руб сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, с начислением <данные изъяты>% годовых, с целью погашения кредита, ранее предоставленного с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размер траншей и платежей указывается в графике платежей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанного договора, с учетом дополнительного соглашения № к последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, процентная ставка по стабилизационному займу установлена в размере <данные изъяты>% - с момента подписания дополнительного соглашения. В случае несвоевременного внесения двух ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа подряд процентная ставка повышается и устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых. В соответствии с п.№ договора стабилизационного займа, при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему договору займодавец обязан уплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа.

ОАО «<данные изъяты>», своевременно, в установленные договором сроки, зачислило на счет заемщиков денежные средства в определенном договором размере и порядке, что подтверждается расчетом задолженности ответчика.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа и дополнительного соглашения к нему заемщик обязался возвратить сумму стабилизационного займа и начисленные проценты путем внесения денежных средств на свой счет в банке в размере, достаточном для совершения ежемесячного платежа согласно графику платежей.

Однако, в нарушение условий договора ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по договору стабилизационного займа, что подтверждается расчетом задолженности, требованием о полном досрочном исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о перечислениями заемщиком денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств банком ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном погашении всей имеющейся задолженности в срок не позднее <данные изъяты> дней со дня предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору, однако заемщиком требование банка не исполнено.

Согласно свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, ОАО «<данные изъяты>» присвоен ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, данные положения распространяются и на отношения по кредитному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В нарушение условий кредитного договора погашение кредита и процентов ответчиками производилось с нарушениями сроков, предусмотренных в договоре.

В соответствии со ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца долг по кредиту в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. согласно расчетам истца.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По мнению суда, ответчик существенно нарушила условия кредитного договора, не исполняя свои обязательства заемщика, что подтверждается графиком платежей и сведениями о перечислении денежных сумм. Данное обстоятельство является основанием для расторжения кредитного договора.

В силу ст.809 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры.

Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.№ договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, предмет ипотеки оценен сторонами в <данные изъяты> руб.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ОАО «<данные изъяты>» к К.А.Г о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с К.А.Г в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты> руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры взыскивать с К.А.Г в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

Взыскать с К.А.Г в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности К.А.Г. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин