Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Берещанского Ю.В., при секретаре Барбашове Д.В., с участием представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевого счета, по встречному иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третье лицо: Администрация города Ялты о признании договора социального найма недействительным, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевого счета. В судебном заседании их представитель ФИО5 суду пояснил, что истцы проживают и зарегистрированы в квартире № по <адрес>. В квартире также проживает брат ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната 6-1 площадью 28,5 кв. м, кухня 6-2 площадью 6,2 кв. м, гостиная 6-3 площадью 8,8 кв. м, кухня 6-4 площадью 9,1 кв. м, туалет 6-5 площадью 1,2 кв. м, коридор 6-6 площадью 5,8 кв.м, гостиная площадью 14,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 93,6 кв. м. имеется также сарай II и гараж III.

В связи с тем, что между сторонами постоянно возникают конфликты, просил суд определить порядок пользования квартирой так, как об этом написал эксперт в своём заключении. С технической точки зрения, определить порядок пользования квартирой возможно при условии проведения переоборудования. Эксперт предложил пять вариантов определения порядка пользования.

Ответчик иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора социального найма недействительным, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В судебном заседании он и его представитель ФИО6 иск поддержали и суду пояснили, что они категорически возражают против определения порядка пользования квартирой, поскольку при этом будут существенно нарушаться их жилищные права. Просили удовлетворить заявленный встречный иск.

Представитель администрации города Ялта ФИО7, привлеченный к участию в данном деле в качестве третьего лица возражал против встречного иска, считая его необоснованным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исков по следующим мотивам.

Предметом спора является квартира № по <адрес>. Спорная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната 6-1 площадью 28,5 кв. м, кухня 6-2 площадью 6,2 кв. м, гостиная (застекленная веранда) 6-3 площадью 8,8 кв. м, кухня 6-4 площадью 9,1 кв. м, туалет 6-5 площадью 1,2 кв. м, застекленная веранда (коридор) 6-6 площадью 5,8 кв.м, гостиная (застекленная веранда) площадью 14,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 93,6 кв. м, имеется также сарай II и гараж III (л.д.64).

По мнению эксперта с технической точки зрения определить порядок пользования квартирой, согласно технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 06.11.1991 г. и выполненного 19.01.2016 г. МУП БТИ, возможно только после проведения реконструкции.

Кроме того, с технической точки зрения определить порядок пользования квартирой, согласно технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 18.11.1996 г. и выполненного 21.12.2016 г. МУП БТИ, возможно при условии перевода помещений № и № из нежилых в жилые (л.д.55-56).

Таким образом, определить порядок пользования спорной квартирой возможно при определенных условиях, которые требуют самостоятельных решений как с точки зрения дачи разрешения на реконструкцию либо перевода помещений из нежилых в жилые, так и с технической точки зрения.

Согласно договора социального найма жило помещения от 27.05.2016 г., нанимателем квартиры является ФИО2, членами семьи записаны: ФИО2 – сын, <дата> года рожд., ФИО2 й А. – брат, <дата> года рожд., ФИО1 – племянница, <дата> г. р., ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – жена,<дата> г.р. (л.д.7-10).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения – ст.61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Оспаривая договор социального найма, истец по встречному иску ссылается на то обстоятельство, что в данный договор не была включена его жена ФИО, проживающая совместно с ним, брак с которой был зарегистрирован 27 августа 2004 года. По данному поводу представитель администрации пояснил, что договор социального найма был заключен в соответствии с предоставленными документами лиц, проживающих в спорной квартире, в связи с чем оснований для признания такого договора недействительным не имеется.

Истцы по первоначальному иску просили суд определить порядок пользования спорной квартирой по пятому варианту, предложенному экспертом. По данному варианту необходимо единственную жилую комнату 6-1 площадью 28,5 кв. м разделить на два помещения, при этом стороне №1 (истцы) передается в пользование помещение с окном, а стороне №2 – ответчику помещение без окна, с чем он категорически не согласен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд не может принять во внимание указанные представителем истцов обстоятельства в обоснование заявленных требований, равно как и принять во внимание указанные представителем истца по встречному иску обстоятельства в обоснование заявленных им требований.

При указанных обстоятельствах суд лишен возможности удовлетворить требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению спорной квартиры.

Таким образом, по мнению суда, в удовлетворении заявленных исков следует отказать. Судебные расходы оставить за каждой из сторон.

Руководствуюсь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевого счета – о т к а з а т ь.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третье лицо: Администрация города Ялты о признании договора социального найма недействительным, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – о т к а з а т ь.

Судебные расходы оставить за каждой из сторон.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными ст. ст. 320-321 ГПК РФ.

Судья