Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Братство» обратилось в суд с уточненным иском (т. 1 л.д. 2-5) к ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ответчиками-собственниками в помещении № 30 по ул. ФИО8, 9 в г. Красноярске незаконно без разрешения на строительство (реконструкцию) департамента градостроительства администрации г. Красноярска и без получения согласия собственников других жилых и нежилых помещений дома № 9 по ул. ФИО8 проведены работы по устройству входной двери, выполненной путем демонтажа подоконной части наружной стены и к данному входу смонтировано крыльцо из металлоконструкций и козырек. В связи с чем, просит обязать ответчиков за свой счет привести помещение № по ул. ФИО8. 9 в г. Красноярске в первоначальное состояние: восстановить подоконную часть наружной стены, произвести демонтаж крыльца с козырьком в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском (т.1 л.д. 55-56) к ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № 8 по ул. ФИО8, 9 в г. Красноярске. В октябре 2015 года она ознакомилась с ответом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, согласно которого в ходе проведения внеплановой выездной проверки было установлено, что в жилом помещении № установлен факт самовольного переустройства жилого помещения с проведением работ по реконструкции а именно: выполнено устройство входной двери (дверной проем входа выполнен путем демонтажа подоконной части панели) с крыльцом. Разрешительных документов не представлено. В настоящее время жилое помещение используется под офис ООО «Красбизнесконсалтинг». Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним помещение № 30 по ул. ФИО8, 9 в г. Красноярске является квартирой. Службой в адрес ТСЖ «Братство», которое осуществляет управление многоквартирным домом по ул. ФИО8, 9 выдано предписание об устранении выявленного нарушения. В связи с чем, просит обязать ответчиков привести помещение № по ул. ФИО8. 9 в г. Красноярске в первоначальное состояние: восстановить подоконную часть панели жилого дома, произвести демонтаж крыльца в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 11 августа 2016 года гражданское дело по иску ТСЖ «Братство» к ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о приведении помещения в первоначальное состояние, соединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о приведении помещения в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Братство» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие (т. 1 л.д. 179).

ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основания, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще, обеспечили явку представителя ФИО6 (т. 1 л.д. 132), который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что ответчики работы по устройству входной двери и крыльца в помещении № по ул. ФИО8, 9 в г. Красноярске выполнили после составления проекта перепланировки помещения в «НПСРпроект» и получения согласия более 80% от собственников многоквартирного дома, путем их опроса. Кроме того, согласно заключению АО «Красноярский Промстройниипроект» отсутствует техническая возможность восстановления первоначальных характеристик стеновой панели, расположенной в квартире по адресу: <...>-№.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамент градостроительства администрации г. Красноярска в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности. Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктом 3.5 Положения о департаменте градостроительства администрации города (утв. Распоряжением администрации г. Красноярска от 17.08.2010 года № 114-р) на территории г. Красноярска выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города, осуществляет Департамент градостроительства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: в том числе доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ТСЖ «Братство» осуществляет управлением многоквартирным домом по ул. ФИО8, 9 в г. Красноярске, что видно из Устава ТСЖ (т.1 л.д. 10-24). ФИО7 является собственником квартиры № № по ул. ФИО8,9 в г. Красноярске (т.1 л.д. 175).

Как видно из материалов дела, квартира № № в доме по ул. ФИО8,9 в г. Красноярске находится в общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2013 года, выпиской из ЕГРП от 09 декабря 2015 года (т. 1 л.д. 40, 65).

Из представленного технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на 1996 год, следует, что вход в квартиру № № по ул. ФИО8 предусмотрен через лестничную площадку, других входов в помещение не предусмотрено (т.1 л.д. 112-114).

Согласно акту № 2206-пр от 24 февраля 2016 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая проверка жилого дома № 9 по ул. ФИО8, 9 в г. Красноярске, в ходе которой установлено, что в жилом помещении № № («Красбизнесконсалтинг») многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО8 выполнено устройство входной двери (дверной проем входа выполнен путем демонтажа подоконной части панели) с крыльцом. Разрешительных документов не представлено, что является нарушением ст. 26, ст. 40 ЖК РФ, п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года (т.1 л.д. 177).

Информация о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения № в вышеуказанном доме в департаменте градостроительства администрации г. Красноярска отсутствует (т.1 л.д. 174).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорном помещении проведены работы по устройству входной двери (дверной проем входа выполнен путем демонтажа подоконной части панели) с крыльцом, которые являются реконструкцией, разрешение на проведение которой ответчиками получено не было.

Поскольку стена является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений дома. Кроме того, была уменьшена площадь общего имущества - земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на что, необходимо также согласие собственников.

Между тем, ответчиками не представлено решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании, о передаче им объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование. Листы –опроса собственников надлежащими доказательствами такового не являются.

Поскольку реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена ответчиками в нарушение требований закона: без получения на это соответствующего разрешения и в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования ТСЖ «Братство» и ФИО5 о приведении объекта в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена ответчиками незаконно, руководствуясь положениями ст. 25 ФЗ "Об архитектурной деятельности РФ" надлежит обязать ответчиков за свой счет привести в первоначальное состояние объект - помещение №, расположенное по адресу: ФИО8, 9 в г. Красноярске путем восстановления подоконной части панели наружной стены дома, демонтажа крыльца, установив срок исполнения решения суда - один месяц с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным для приведения помещения в первоначальное состояние.

Доводы представителя ответчиков о том, что согласно заключению АО «Красноярский Промстройниипроект» отсутствует техническая возможность восстановления первоначальных характеристик стеновой панели, несостоятельны, так как приведение жилого помещения в первоначальное состояние возможно любым способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ТСЖ «Братство», ФИО15 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение №, расположенное по адресу: <...>, путем восстановления подоконной части панели наружной стены дома, демонтажа крыльца.

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.06.2017