Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды №/ЗК-03156 от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор), взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №/ЗК-03156 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4ДД.ММ.ГГГГ в размере 70924,80 рублей, пени в размере 42534,79 рублей, обязании освободить земельный участок, общей площадью 400 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч.1 (западнее <адрес>, лит.А по <адрес>), кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора аренды №/ЗК-03156 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 занимает земельный участок, общей площадью 400 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч.1 (западнее <адрес>, лит.А по <адрес>), кадастровый №. В нарушение п.п.3.4, 3.7 Договора ответчик не выполнил принятые себя обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 70924,80 рублей. За просрочку перечисления арендной платы, ответчик на основании п.5.2 Договора, должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 42534,79 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-35661/20-0-0 от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без удовлетворения (л.д.2-3, 120-121, 135).

В судебное заседание представитель истца СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» не явился, представил письменные пояснения (л.д.141-142, 151).

Ответчик ФИО2, его представитель-адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, представили письменное возражение, заявили о пропуске истцом срока исковой давности за 2016 и 2017 г.г., представили правовую позицию, расчет и платежное поручение об оплате по Договору в сумме 42820,14 рублей (л.д. 94-96, 109-110, 146-147, 155-157).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, допросив свидетеля ФИО5, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №/ЗК-03156 земельного участка общей площадью 400 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Кривоносовская ул., участок 1 (западнее <адрес>, литера А по Кривоносовской ул.), кадастровый №Б:1001 (л.д.16-29).

Согласно п. 3.1 Договора аренды, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 3.2 Договора, условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 11 523,96 рублей.

Плата за аренду Участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет во II, III кварталах: 3601,240 руб., в I, IV кварталах: 2160,740 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января (п. 3.7 Договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора (п. 3.9 Договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п. 4.3.6 Договора).

В случае нарушения Арендатором п.п. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не уведомляет другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (п.6.1 Договора).

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п.6.3, п.6.3.3 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 170924,80 рублей, сумма пени составила 93038,17 рубля (л.д.4-15).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений и ФИО2 внесли изменения в п.п. 1.3, 2.3, 3.1, 3.4, 3.6, установив, что Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д.30-41).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в адрес ответчика направлено уведомление №-ув./15 об изменении арендной платы за земельный участок, которая составляет с ДД.ММ.ГГГГ во II, III кварталах: 4360,14 руб., в I, IV кварталах: 2616,07 рублей (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № ПР-35661/20-0-0 с требованием погасить образовавшуюся задолженность на сумму 163962,97 рублей в течение 30 календарных дней с даты отправки претензии (л.д.43-62).

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№, целью деятельности СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» является материально-техническое обеспечение деятельности Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга (л.д.76-79).

На основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга уполномочил СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» представительствовать от имени Комитета в суде (л.д.80-83).

В судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что ФИО2 в 2010-2011 г.г. был заключен договор аренды земельного участка, который представляет собой сплошной лес с кустарником, ФИО2 им не пользуется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды, ответчиком обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем, признает заявленные требования обоснованными.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд руководствуется ст. ст. 196, 200 ГК РФ, и исходит из того, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию за период в три года, предшествующий предъявлению иска.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2018 году-1,2; в 2019-2021- 1,24. Размер арендной платы III квартале 2018- 4505,48 рублей; IV квартале 2018 и I квартале 2019-2703,27 рублей, II и III кварталах 2019-4505,48 рублей; IV квартале 2019 и I квартале 2020-2703,27 рублей; II и III кварталах 2020-4505,48 рублей; IV квартале 2020-2703,27 рублей.

Определяя размер денежных средств подлежащих взысканию, суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы и пени (л.д.121), который был произведен с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, признает его арифметически верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 35758,40 рублей (начислено задолженности 78578,54- уплачено 42820,14) (л.д.146).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга надлежитвзыскать государственную пошлину в размере 1872,75 рублей, которая состоит из государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке-1272,75 рублей, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц за два требования - 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №/ЗК-03156 от 14.07.2011г.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за просрочку арендной платы в размере 35758 рублей 40 копеек.

Обязать ФИО2 освободить занимаемый земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Кривоносовский пер, уч.1 (западнее <адрес>, литера А по <адрес>), кадастровый №, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1872 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья