Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Раисы Анатольевны к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из основного жилого одноэтажного строения, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в соответствии с техническим планом здания от ..., подготовленным кадастровым инженером Сажневым А.А.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании протокола ... заседания правления ТОО «...» ... от ... была разрешена покупка здания – санпропускник в личное пользование. ... между ТОО «...» и истцом был оформлен договор купли-продажи производственной постройки – санпропускник, расположенной по адресу: ... Оплата была произведена полностью, однако в органы регистрации прав данный договор не сдавался. В настоящее время ТОО «...» ликвидировано на основании решения суда о признании его банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Инвентаризация спорного объекта недвижимости не проводилась, в чьей-либо собственности он не значится. ... кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, в соответствии с которым его площадь составила ... кв.м. При обращении истца в органы регистрации прав было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также не представлены необходимые документы. Учитывая, что истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество во вне судебном порядке, заявлены настоящие исковые требования.

В судебном заседании истец Васильева Р.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Романова Т.В. в судебном заседании заявленные требования также поддержала, ранее пояснила, что спорный объект недвижимости представляет из себя отдельно стоящий жилой дом, к которому проведено электро- и водоснабжение, отопление производится за счет котла. Истец фактически проживает в данном жилом помещении с 2000 года, однако регистрации по данному адресу не имеет, производит оплату за электроэнергию. Каких-либо правопритязаний на него со стороны третьих лиц не имелось. Также пояснила, что права на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости, ни за кем не зарегистрированы, при этом участок огорожен, истец им также пользуется. Указала, что в случае удовлетворения исковых требований, истец обратится в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области за оформлением прав на земельный участок, как собственник строения.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Середкинская волость» в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании Глава сельского поселения Шумкина Р.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что истец пользуется спорным объектом недвижимости. При этом оно на учете в администрации сельского поселения не стоит, сведений в ЕГРН о нем не имеется. Ранее этот объект принадлежал совхозу, затем был продан истцу. Также пояснила, что похозяйственные книги по данному адресу не ведутся, поскольку по документам это является нежилым строением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представил отзыв, в котором указал, что ... в Управление поступило заявление истца о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... В качестве документа-основания заявителем представлен технический план от ..., подготовленный кадастровым инженером Сажневым А.А.. ... было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не представлены необходимые документы, представленные документы не соответствуют Требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости и составу, содержащихся в ней сведений. Указано, что земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимости, не сформирован. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок не представлено. Кроме того, согласно договору купли-продажи от ... истец приобрела у ТОО «... производственную постройку (санпропускник), однако в своих требованиях она просит признать за ней право собственности на жилой дом. Поскольку земельный участок, на котором находится здание, не сформирован, то невозможно определить, в пределах какой территориальной зоны он расположен, следовательно, предполагает ли разрешенное использование данного земельного участка размещение на нем индивидуального жилого дома.

Третье лицо кадастровый инженер Сажнев А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению дело просил рассмотреть без его участия, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что на заседании правления ТОО «...» ... от ... было решено разрешить Васильевой Р.А. покупку здания «Санпропускник» в личное пользование, что подтверждается протоколом ... (л.д. 14, 15).

В соответствии с договором купли-продажи от ... ТОО «...» продало Васильевой Р.А. производственное сооружение (санпропускник), площадью ... кв.м., в ...; стоимость сооружения составила 1500 рублей (л.д.10).

Из справок, выданных ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», следует, что инвентаризация объекта невидимости – жилого дома, расположенного по адресу: ... до ... не проводилась; данный объект недвижимости в собственности физических и юридических лиц не значится (л.д.18, 19).

... кадастровым инженером Сажневым А.А. в связи с созданием здания был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: .... В заключение кадастрового инженера указано, что его площадь составила ... кв.м., назначение – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – ... (л.д.20-29).

Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что оно состоит из шести основных помещений площадями: ...., а также перегородок и вспомогательных помещений (л.д.43).

В уведомлении № ... от ... указано, что действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлены в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не представлены необходимые документы, представленные документы не соответствуют Требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости и составу, содержащихся в ней сведений. Указано, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка или лица, которому участок предоставлен для строительства на ином праве. Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрации права заявителя на такой земельный участок. Указано, что в данном случае земельный участок, на котором расположен испрашиваемый объект недвижимости, не сформирован. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок не представлено. Для устранения причины приостановления необходимо внести сведения о земельном участке в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, а также доработать технический план с учетом выявленных замечаний (л.д. 47).

Согласно заключения кадастрового инженера после внесений изменений в технический план, Васильева Р.А. производственную постройку площадью ... кв.м. реконструировала в жилой дом, площадью ... кв.м. Земельный участок под данным объектом недвижимости – жилым домом не оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Из схемы расположения жилого дома, подготовленной кадастровым инженером Сажневым А.А., усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в соответствии с Правилами землепользования и застройки СП «Середкинская волость»; рядом с земельным участком КН: ...

Согласно ответа администрации сельского поселения «Середкинская волость» по похозяйственным книгам граждан, зарегистрированных по адресу: ... не значится. Сведениями о выделении Васильевой Р.А. земельного участка по вышеуказанному адресу не располагают. Также указано, что в соответствии с постановлением Администрации сельского поселения «Середкинская волость» от ...... «О присвоении адреса сооружению ... в ...» по адресу: ..., сооружение ... расположено сооружение – автозаправочная станция. В соответствии с распоряжением Администрации «Середкинская волость» от ......-р «О внесении изменений в распоряжение от ......-р» по адресу: ...А, расположен земельный участок с КН: ..., на котором расположена ... (л.д. 57).

В ответе архивного отдела Администрации Псковского района указано, что по документам архивного фонда Администрации Середкинской волости ... в распоряжениях за 1990-2005 г.г. других сведений о выделении земельного участка Васильевой Р.А. не имеется; в похозяйтсвенных книгах ... за 1997-2007 г.г. ни Васильева Р.А., ни ... на значатся; похозяйственные книги ... с 2008 г. на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. 61).

Из ответов Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района следует, что жилой дом № ... а также производственное сооружение (санпропускник), расположенные в ..., собственностью Псковского района и Псковской области не являются.

... Васильевой Р.А. с ОАО «Псковэнерго» был заключен договор электроснабжения помещения по адресу: ... (бывший санпропускник).

Васильева Р.А. задолженности за электроэнергию по адресу: ...А, не имеет, что подтверждается справкой, выданной АО «Псковэнергоагент» (л.д. 94).

Факт работы истца в ТОО «...» подтверждается копией трудовой книжки серии ... на имя Васильевой Р.А., согласно записям которой она была принята на работу в совхоз «...» ..., уволена ... по собственному желанию (л.д.95-98).

ТОО «...» признано несостоятельным (банкротом), ... Арбитражным судом Псковской области вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ТОО «...».

Поскольку по результатам оценки доказательств по делу по правилам ст.67 ГПК РФ оснований полагать, что сделка купли-продажи, заключенная между ТОО «Маяк» и Васильевой Р.А. являлась не правомерной, не имеется, все условия заключенного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества сторонами соблюдены, объект передан во владение истца, который реконструировал его в жилой дом, ликвидация юридического лица не позволила истцу во внесудебном порядке разрешить вопрос, связанный с регистрацией права собственности, суд находит исковые требования о признании за Васильевой Р.А. права собственности на вышеуказанный дом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой Раисой Анатольевной право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., год завершения строительства – ... расположенный по адресу: ..., в соответствии с техническим планом здания от ..., подготовленного кадастровым инженером Сажневым А.А.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

...

Судья В.Н. Федорова