Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Свои требования истец мотивирует тем, что 12.02.2016 г. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен Договор ### купли-продажи квартиры с гаражом.

Согласно п. 1.1. Договора ###, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

- Квартира свободной планировки, назначение: жилое, общая площадь 150.4 кв.м. и плошадь лоджии без учета поправочного коэффициента - 5,5 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: Кемеровская область, ...;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., пом. 6.

12.02.2016 г. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен Договор ### купли-продажи квартиры с гаражом.

- Квартира свободной планировки, назначение: жилое, общая площадь 148,1 кв.м. и площадь лоджии без учета поправочного коэффициента - 5,5 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: Кемеровская область, ...;

- Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., пом. 7.

Договором ### стороны установили, что общая продажная цена Помещения ### и Квартиры ### составляет 7 850 000 рублей.

Разделом 2 Договора ### установлено, что оплата продажной цены объектов недвижимости по настоящему договору производится Покупателем производится за счет собственных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего договора либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в следующем порядке:

- продажная цена Помещения ### в размере 1 507 000 рублей, включая НДС 18%, - в день подписания настоящего договора.

- часть продажной цены Квартиры ### в размере 2 284 115 рублей, НДС не предусмотрен, - в день подписания настоящего договора.

- часть продажной цены Квартиры ### в размере 4 058 885 рублей, НДС не предусмотрен, - в день подписания настоящего договора оплачивается Покупателем в рассрочку с уплатой процентов, начисляемых за пользование Покупателем рассрочкой.

Продавец предоставляет Покупателю график оплаты, который носит информационный характер.

Оплата суммы, указанной в п. 2.2.3. настоящего Договора, осуществляется ежемесячными платежами. Рассрочка предоставляется на срок 19 месяцев, начиная с даты подписания настоящего договора.

Проценты за пользование рассрочкой начисляются на остаток задолженности по оплате продажной цена Квартиры ###, в следующем порядке:

- с 1-го по 7-й месяц рассрочки включительно проценты начисляются в размере 13,9 5%,

- с 8-го по 19-й месяц рассрочки включительно проценты начисляются в размере 9,25 %.

Условия начисления процентов регулируются разделом 2 Договора ###.

На 30.04.2018 г. за Ответчиком по Договору ### купли-продажи квартиры с гаражом от 12.02.2016 г. образовалась задолженность в размере 3 066 022,28 рублей (основная задолженность) и проценты за пользование рассрочкой на период с 10.05.2017 г. по 30.04.2018 в размере 276 614,05 рублей.

Договором ### стороны установили, что общая продажная цена Помещения ### и Квартиры ### составляет 7 850 000 рублей.

Разделом 2 Договора ### установлено, что оплата продажной цены объектов недвижимости по настоящему договору производится Покупателем производится за счет собственных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего договора пибо иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в следующем порядке:

- продажная цена Помещения ### в размере 1 501 000 рублей, включая НДС 18%, - в день подписания настоящего договора.

- часть продажной цены Квартиры ### в размере 2 290 115 рублей, НДС не предусмотрен, - в день подписания настоящего договора.

Продавец предоставляет Покупателю график оплаты, который носит информационный характер.

Проценты за пользование рассрочкой начисляются на остаток задолженности по оплате продажной цена Квартиры ###, в следующем порядке: - с 1-го по 7-й месяц рассрочки включительно проценты начисляются в размере 13,95%, - с 8-го по 19-й месяц рассрочки включительно проценты начисляются в размере 9,25%.

Условия начисления процентов регулируются разделом 2 Договора ###.

Таким образом, по Договору ### и Договору ### за Ответчиком образовалась основная задолженность в размере 6 132 044,56 рублей и проценты за пользование рассрочкой на период : 10.05.2017 г. по 30.04.2018 г. в размере 553 228,1 рублей, а всего 6 685 272,66 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 (ответчика) в пользу ООО «СДС-Финанс»: - 3 066 022,28 рублей - основной долг по Договор ### купли-продажи квартиры с гаражом от 12.02.2016 г., - 276 614,05 рублей - проценты за пользование рассрочкой на период с 10.05.2017 г. по 30.04.2018 г. по Договору ### купли-продажи квартиры с гаражом от 12.02.2016 г., - 3 066 022,28 рублей - основной долг по Договор ### купли-продажи квартиры с гаражом от 12.02.2016 г., - 276 614,05 рублей - проценты за пользование рассрочкой на период с 10.05.2017 г. по 30.04.2018 г. по Договору ### купли-продажи квартиры с гаражом от 12.02.2016 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 12.02.2016 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключён договор ### купли -продажи квартиры с гаражом, по условиям которого истец приобрел в собственность у ответчика недвижимое имущество: квартиру свободной планировки, назначение: жилое, общей площадью 150, 4 кв.м., площадь лоджии без учета поправочного коэффициента - 5, 5 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта; Кемеровская область, ...; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35, 1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, ....... Общая стоимость объекта составляет 7 850 000 рублей, в том числе: продажная цена гаража - 1 507 000 рублей, продажная цена квартиры - 6 343 000 рублей. При этом условиями договора предусмотрено, что продажная цена гаража в размере 1 507 000 рублей, а также часть продажной цены квартиры в размере 2 284 115 рублей производится за счёт личных средств в день подписания договора, оставшаяся часть в размере 4 058 885 рублей оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой процентов в течение 19 месяцев, исчисляемых с даты заключения договора, в соответствии с графиком оплаты.

Кроме того, 12.02.2016 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключён договор ### купли-продажи квартиры с гаражом, по условиям которого истец приобрел в собственность у ответчика недвижимое имущество: квартиру свободной планировки, назначение: жилое, общей площадью 148, 1 кв.м., площадь лоджии без учета поправочного коэффициента- 5, 5 кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: Кемеровская область, ...; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 33, 6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, ..., пом. 7. Общая стоимость объекта составляет 7 850 000 рублей, в том числе: продажная цена гаража - 1 501 000 рублей, продажная цена квартиры -6 349 000 рублей. При этом условиями договора предусмотрено, что продажная цена гаража в размере 1 501 000 рублей, а также часть продажной цены квартиры в размере 2 290 115 рублей производится за счет личных средств покупателя в день подписания договора, оставшаяся часть в размере 4058 885 рублей оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой процентов в течение 19 месяцев, исчисляемых с даты заключения договора, в соответствии, с графиком оплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 066 022,28 рублей - основной долг по Договор ### купли-продажи квартиры с гаражом от **.**.****, - 276 614,05 рублей - проценты за пользование рассрочкой на период с **.**.**** по **.**.**** по Договору ### купли-продажи квартиры с гаражом от **.**.****, - 3 066 022,28 рублей - основной долг по Договор ### купли-продажи квартиры с гаражом от **.**.****, - 276 614,05 рублей - проценты за пользование рассрочкой на период с **.**.**** по **.**.**** по Договору ### купли-продажи квартиры с гаражом от **.**.****

Однако суд считает указанные требования не обоснованными по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 23.11.2018 удовлетворены требования ФИО1 к ООО «СДС-Финанс» о защите прав потребителей, решением суда постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», ИНН <***>, в пользу ФИО1 уплаченную за товар по договорам купли-продажи квартир с гаражом ###, ### от **.**.**** и ###, ### от **.**.**** сумму в размере 10 583 694 рубля 08 копеек, компенсацию убытков за оплату коммунальных услуг 58 836 рублей 44 копейки, компенсацию убытков за услуги по договору от **.**.**** - 25 000 рублей, по договору от **.**.**** - 25 000 рублей, по договору от **.**.**** - 135 000 рублей, неустойку 11000 000 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф 6 000 000 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины 60 000 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы 22 800 рублей.

Уплаченная **.**.**** ООО «СДС-Финанс» в пользу ФИО1 сумма в размере 35 000 рублей подлежит зачёту в счёт исполнения решения об удовлетворения иска в части взыскания компенсации убытков за услуги по договору от **.**.**** - 25 000 рублей, в размере 10 000 рублей - в счёт исполнения решения об удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда.

Обязать ФИО1 по требованию и за счет средств ООО «СДС-Финанс» возвратить последнему ... 2 и нежилые помещения ### и 7 по ... в ..., Кемеровской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** в части размере компенсации морального вреда, неустойки штрафа изменено, в остальной части решение оставлено без изменения.

Основанием для удовлетворений требований ФИО1 послужило наличие недостатков квартир ### и 2, помещений ### и 7 ... в д. Сухово, ..., поскольку указанные недостатки являются существенными и возникли по вине ответчика, выявлены в период гарантийного срока..

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** установлено, что денежные средства за недвижимость вносились истцом до момента обнаружения недостатка более года с момента заключения договоров и отказ ФИО1 от исполнения договоров вызван наличием недостатка в приобретенном истцом недвижимом имуществе.

Таким образом, в настоящее время действие договоров купли-продажи о взыскании задолженности по которым заявлено истцом прекращено в связи с ненадлежащим исполнением ООО «СДС-Финанс» обязательств по договору, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку настоящим решением суда истцу отказано в удовлетворении требований, не подлежат возмещения и расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

Полное мотивированное решение изготовлено «22» апреля 2019 года.