Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля к СЛИ, САВ, НАС, СДА о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратились в Кировский районный суд г.Ярославля с иском к СЛИСАВНАС, СДА о выселении с предоставлением другого благоустроенного помещения. В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийного и непригодного для постоянного проживания. Ответчики занимают комнату № (общей площадью <данные изъяты><адрес> вышеуказанного аварийного дома. В целях реализации долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из непригодного для проживания жилищного фонда» на ДД.ММ.ГГГГ годы ответчикам в составе из четырех человек, на основании приказа директора департамента организации строительства и жилищной политики мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ было выделено жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в черте городского населенного пункта, расположена на первом этаже девятиэтажного жилого дома, состоит из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона. Квартира благоустроенная, оборудована центральным холодным и горячим водоснабжением, отоплением, газоснабжением, канализацией, электроснабжением. Ответчикам был направлен по почте смотровой ордер, однако согласия на получение данного жилого помещения ответчики не выразили. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.85, 87, 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление ответчикам вышеуказанной однокомнатной квартиры полностью соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ. Просят выселить СЛИ, САВ, НАС, СДА из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля по доверенности ООА заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что имеется гарантийное письмо об устранении выявленных недостатков. Наличие данных недостатков не является препятствием для вселения в данную квартиру.

Ответчики СЛИСАВ представитель ответчика СЛИ по доверенности СТВ в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, пояснили, что являются разными семьями, данный факт установлено решением Кировского районного суда г.Ярославля, в связи с чем расселение должно производится по нормам, установленным положениями ст.57 ЖК РФ. Кроме того, предоставляемая квартира имеет недостатки, что также препятствует вселению.

Иные участники процесса, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора ФИО 1 полагавшей, что требования Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают по адресу<адрес> на основании договора социального найма.

На основании акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, отнесен к категории аварийного и непригодного для постоянного проживания.

Данный Акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, незаконным не признан.

Постановлением мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заместителю мэра г.Ярославля по вопросам градостроительства обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года расселение жилых помещений, в том числе, в <адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания, с предоставлением проживающим в них гражданам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Приказом директора департамента организации строительства и жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением мэрии г.Ярославля от 15.01.2010 года №132 «О порядке учета и распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ярославля», постановлением мэрии г.Ярославля от 28.11.2013 года №2811 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда» на ДД.ММ.ГГГГ годы, распределено ответчикам жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Согласно ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно разъяснений изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что предоставленное ответчикам жилое помещение является благоустроенным, находится в черте муниципального образования <адрес>, соответствует санитарным и техническим требованиям, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что больше на <данные изъяты> кв. м. прежнего жилого помещения.

Как следует из дела, пояснений ответчиков, предоставленное жилое помещение ими было осмотрено, имеются претензии в связи с наличием недостатков в квартире.

Между тем, суд, исходя из представленных в материалы гражданского дела доказательств, приходит к выводу, что выявленные ответчиками при осмотре квартиры недостатки в качестве внутренней отделки квартиры не являются существенными, не препятствуют вселению ответчиков в квартиру.

Более того, истцом в материалы гражданского дела представлено гарантийное письмо застройщика Организация 1 об устранении указанных недостатков.

Доказательств, подтверждающих факт несоответствия спорной квартиры требованиям благоустроенности, суду не представлено, равно как не представлено доказательств нарушения прав ответчиков предоставлением данного жилого помещения.

Доводы ответчиков о необходимости предоставления жилого помещения с соблюдением требований ст.57 ЖК РФ являются необоснованными.

В рассматриваемом случае другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам (ответчикам) не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (в том числе, названные в ст.57, 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Действующим законодательством предусмотрено, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя, в данном случае, было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение предоставляется гражданам в связи с признанием дома аварийным, предоставляемое жилье должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, отвечать уровню благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в населенном пункте, жилищные условия вселяемых в него граждан не должны быть ухудшены.

Учитывая изложенное, суд на основании приведенных выше правовых норм, приходит к выводу о выселении ответчиков из муниципального жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания граждан, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего требованиям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, по общей площади равнозначного ранее занимаемому.

Таким образом, ссылки ответчиков на решение Кировского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) являются необоснованными.

Далее, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения и или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля удовлетворить.

Выселить СЛИ, САВ, НАССДА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять СЛИ, САВ, НАС, СДА с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Е.С.Логвинова