Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за квартирную плату и предоставленные коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец МУП «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги, по адресу <адрес> ФИО1, которая зарегистрирована по указанному адресу. Ответчиком не в полной мере вносились платежи за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в размере <данные изъяты>. Принятые к ответчику меры предупредительного характера результата не дали. Сумму, образовавшейся задолженности просит взыскать с ответчика ФИО1 и в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>.

Представитель истца МУП «<данные изъяты>» ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, дополнительно пояснив, что проживала она в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Температура в квартире не поднималась выше 10 градусов, было холодно, и она выехала в ДД.ММ.ГГГГ. Считаю, что в связи с её выездом договор социального найма был расторгнут. Наймодателя, о том, что она выехала из квартиры, она в известность не ставила, акт приема-передачи не составлялся. Регистрацию по данному адресу она сохраняет и в настоящее время.

Представитель третьего лица глава администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ не обращалась в администрацию по поводу расторжения договора социального найма ввиду её выезда, ключи от квартиры были переданы накануне судебного заседания.

Суд заслушав стороны, представителя третьего лица администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО3, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 676, ст. 678 ГКРФ, наймодатель обязан предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения «<данные изъяты>» и ФИО1, последней была предоставлена квартира, расположенная в <адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО1, согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем указанного жилого помещения.

Ответчик не вносила плату за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей. Согласно сведений о начислениях и поступивших оплатах по коммунальным платежам, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Меры предупредительного характера по отношению к ответчику результатов не дали. До настоящего времени задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам ответчиком не оплачена.

Ссылка ответчика ФИО1 на то, что договор социального найма <адрес> в <адрес> расторгнут, поскольку она выехала, не состоятельна.

Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО1 имеет регистрацию по данному адресу.

По правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1, в силу указанной нормы, не представлено доказательств, свидетельствующих о её добровольном и постоянном выезде из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, в подтверждение обратного администрация сельского поселения «<данные изъяты>» представила акт жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что квартира, расположенная в <адрес> гражданской ФИО1 не освобождена от мебели и вещей. Неоднократные просьбы вернуть ключи от квартиры оставались без удовлетворения. Отмечено, что квартиру посещают члены семьи ФИО1 По акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сдала ключи от <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования МУП «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по коммунальным расходам подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин