Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ООО "Траст" к ООО "Триумф" и Дьячок М.В. о взыскании долга по договору аренды и по встречному иску Дьячок М.В. к ООО «Траст» об уменьшении размера арендной платы по договору аренды,

установил:

ООО "Траст" обратилось в суд с исковым заявлением, из которого следует, что 23.10.2014 между ним и арендатором ООО "Триумф" заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 18.08.2017 задолженность по арендной плате составила 240033,32 руб. В соответствии с договором поручительства от 16.11.2015 соответчик Дьячок М.Н. является поручителем перед ООО «Траст» за ООО «Триумф» по договору аренды от 23.10.2014 и несет с ООО «Триумф» солидарную ответственность. Истец просит взыскать солидарно с соответчиков задолженность по арендной плате в размере 240033,32 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате и пене по состоянию на 31.10.2017 в сумме 525627 рублей 33 копейки.

В дальнейшем истец вновь изменил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 31.01.2018 в сумме 157210 руб. 32 коп. и пеню в размере 193702 руб. 60 коп.

Далее истец уменьшил размер исковых требований в части арендной платы на 90000 рублей, внесенных 05.02.2018 года ответчиком, и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 67210 рублей 32 копейки.

Представитель ООО "Траст" Кривошеева И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования поддержала.

Дьячок М.В. с требованиями ООО "Траст" не согласилась, подав встречное исковое заявление, в котором просит уменьшить размер арендной платы по договору аренды от 23.10.2014 на сумму 104612,64 руб. пояснив, что 08.08.2017 было затоплено цокольное помещение, которое она занимает по договору аренды и за которое платит ООО «Траст» арендную плату. Помещение пришло в негодность, поэтому просит уменьшить арендную плату. Дьячок М.В. просить убрать из арендной платы 4 дня, когда был затоплен подвал и во всем арендуемом помещении не было электричества. Просит убрать арендную плату и пеню за пять месяцев, так как помещение подвала не работало до января 2018 года, когда ООО "Траст" произвело его ремонт.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 23.10.2014 ООО «Траст» и ООО «Триумф» в лице директора Дьячок М.В. заключили договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата аренды помещения производится ежемесячно, не позднее 10-го числа (п.3.4 договора), при несвоевременном перечислении арендной платы арендатор уплачивает пеню в сумме 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Статьями 329, 361 и 363 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло обязательство. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

16.11.2015 заключен договор поручительства между ООО «Траст» и Дьячок М.В., по которому последняя приняла на себя полную ответственность за исполнение ООО «Триумф» обязательств по договору аренды и несет с ним солидарную ответственность по указанному договору.

Те обстоятельства, что ООО «Триумф» за исследуемый период времени несвоевременно и не в полном объеме уплачивало арендную плату не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, частью 4 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды, стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием непреодолимой силы, такой, как стихийное бедствие.

Согласно акта обследования арендованного помещения от 08.08.2017, вследствие чрезвычайной ситуации – проливного дождя, произошло затопление цокольного этажа.

Согласно письму МУП «Уссурийск-Электросеть» Уссурийского городского округа от 15.02.2018, арендованное помещение, в связи с наводнением в г. Уссурийске, было отключено от электроэнергии 07.08.2017 и включено под напряжение 10.08.2017 в 14.00 часов.

Наличие чрезвычайной ситуации в указанное время подтверждается также имеющимся в материалах дела письмом Департамента труда и социального развития Приморского края.

Таким образом, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, так как в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды и состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно письму, направленному Дьячок М.В. в адрес ООО «Траст», в арендуемом помещении в результате наводнения был затоплен подвал. Из-за большого количества воды, которая находилась в помещении более 5 дней испорчены стены, двери, электрика, сырость, испорчено оборудование, которое восстановлению не подлежит. Арендатор просил пересмотреть арендную плату, убрать аренду подвала из-за непригодности с 07.08.2017, учесть отсутствие электроэнергии во всем доме с 07.08.2017 по 10.08.2017 и убрать оплату аренды за 4 дня.

В ответ ООО «Траст» известило Дьячок М.В. о том, что в связи со стихийным бедствием и затоплением части арендуемого ответчиком помещения компания «Траст» предлагает не оплачивать арендную плату за указанное помещение в период август-сентябрь месяц 2017 для ремонта помещения.

В судебном заседании ответчик просит уменьшить размер арендной платы в период с начала чрезвычайной ситуации и до 01.01.2018 года, когда истцом был сделан ремонт затопленного помещения.

В силу статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соответственного уменьшения арендной платы. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно экспертному заключению №81/18 от 26.04.2018 произведенному по заявлению Дьячок М.В., в результате действия непреодолимой силы в период наводнения с 06 по 08 августа 2017 года произошло затопление подвального помещения и первого этажа салона красоты, что привело нежилое помещение в аварийное состояние и полностью непригодное для предоставления услуг косметологии. Арендодатель произвел ремонтно-восстановительные работы помещений. Текущий (плановый) или капитальный (плановый) ремонты не проводились. Все выполненные работы являются непредвиденными, вызванными чрезвычайным происшествием и относятся к категории вынужденных ремонтно-восстановительных работ.

Из сообщения генерального директора ООО СК «Приморье» следует, что виды работ, произведенные ООО «Траст» не относятся к работам по капитальному ремонту, следовательно, данные виды работ следует отнести к работам по производству текущего ремонта.

Согласно представленным доказательствам, проведенный ООО «Траст» ремонт арендованного помещения не является капитальным, а значит его производство не входило в обязанности ООО «Траст».

Согласно пунктам 2.3.2 и 2.3.6 договора арендодатель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Объем и время проведения ремонта определяется по результатам визуального осмотра. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых помещениях, арендатор обязан принять все необходимые меры для ликвидации ее последствий.

Таким образом, обязанность по производству ремонта, после затопления арендованных помещений, была полностью возложена на ответчика.

Ответчик данную обязанность исполнять отказался, в связи чем отсутствуют основания для уменьшения арендной платы за период после подключения арендованного помещения к электроснабжению.

Согласно представленных истцом расчетов, задолженность по арендной плате за вычетом четырех дней в период с 7 по 10 августа 2017 года составила 145202 рубля 58 копеек.

С учетом уплаты истцом в счет арендной платы 90000 рублей, размер долга по арендной плате составляет 55202 рубля 58 копеек, который подлежит взысканию с ответчиков.

Размер пени, при указанных обстоятельствах, согласно представленного истцом расчета, составляет 182469 рублей.

Статьями 330 и 333 ГК РФ установлено, что пеней признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик в ходе рассмотрения дела неоднократно заявляла о своем несогласии с неустойкой, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает уменьшить неустойку.

По изложенному, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Триумф" и Дьячок М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Траст" долг в сумме 55202 рубля 58 копеек, пеню в сумме 100000 рублей и государственную пошлину в равных долях по 3238 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянов М.А.