Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Могочинское» к Краснову Евгению Александровичу о признании договора аренды земельного участка недействительным, обязании освободить нежилое помещение,

установил:

представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 04.09. 2019 г. между администрацией городского поселения «Могочинское» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, для стоянки автомобиля, сроком на 11 месяцев. Не смотря на неоднократные обращения к ответчику, последний от освобождения места в гараже уклоняется, ссылаясь на незаконность заключенного договора аренды, просит признать договор, недействительным, обязать ответчика освободить здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Могочинское» исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Краснов Е.А., уведомленный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, своего представителя в суд не направил, позицию по рассматриваемому делу не высказал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании постановления администрации городского поселения «Могочинское» от 06.09. 2019 г. № Краснову Е.А. из состава земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для стоянки автомобиля (л.д.9).

04.09. 2019 г. между администрацией городского поселения «Могочинское» и Красновым Е.А. заключен договор аренды места в гараже для стоянки автомобиля, площадью 9 кв.м., по адресу: <адрес>.(л.д.7-8).

Постановлением администрации городского поселения «Могочинское» от 25.03. 2020 г. № постановление от 06.09. 2019 г. № «О предоставлении в аренду места для стоянки автомобиля», отменено (л.д.10).

27.02. 2020 г. администрацией городского поселения «Могочинское» в адрес Краснова Е.А. направлено требование об освобождении места в гараже, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11), аналогичные требования были направлены в адрес Краснова Е.А. 30.03. 2020 г., 18.08. 2020 г. (л.д.13,19).

06.04. 2020 г. в адрес Краснова Е.А. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №к от 04.09. 2019 г. (л.д.16), которое поучено ФИО2 21.04. 2020 г. (л.д.17-18).

Из информации, предоставленной специалистом отдела по управлению муниципальным имуществом, следует, что за период 2019 г. от ФИО2 заявлений на заключение договора аренды земельного участка не поступало, в журнале учета договоров, сведения о регистрации договора аренды земельного участка с ФИО2, отсутствуют (л.д.28-31).

Так, обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора аренды, представитель истца ссылается на то, что договор аренды заключен в нарушение регламента по предоставлению в краткосрочную аренду земельных участков, расположенных на территории городского поселения «Могочинское», а также без законных оснований, поскольку объект недвижимого имущества, предоставляемый по постановлению, которое послужило основанием для заключения договора, отличается от объекта, предоставляемого по договору аренды.

Суд находит указанные доводы представителя истца несостоятельными, а в части признания договора аренды недействительным – не подлежащими удовлетворению, поскольку фактически ответчику в аренду было предоставлено место для стоянки автомобиля в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, договор исполнялся в части объекта недвижимости, указанного в договоре аренды как предмета договора.

Указание в постановлении администрации городского поселения «Могочинское» от 06.09. 2019 г. № 806 на предоставление ответчику земельного участка, по вышеуказанному адресу, при установленных судом обстоятельствах, не является основанием для признания договора недействительным, кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что порядок заключения договора ни одной из сторон не обжаловался, в настоящее время срок действия договора аренды, истек.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени, в гараже по вышеназванному адресу, находятся вещи, принадлежащие ответчику.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гаража принадлежит истцу ГП «Могочинское» на праве собственности, срок действия договора аренды от 04.09. 2019 г. истек, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями препятствует собственнику гаража пользоваться принадлежащим ему имуществом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части обязания ответчика освободить здание гаража, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения «Могочинское» к Краснову Евгению Александровичу удовлетворить частично.

Обязать Краснова Евгения Александровича освободить здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды от 04.09. 2019 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 29.01.2021