Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости. Заявленные требования, мотивированы тем, что 26.03.2021 года между ответчиком ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.1 договора земельный участок продан истцу в собственность со всеми зданиями, строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке на момент продажи. На указанном земельном участке расположено здание тепловой стоянки, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>., количество этажей, в том числе подземных:1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию строительства 1984, с кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>. По указанному договору за истцом зарегистрировано право собственности истца. Кроме этого во владении и пользовании истца с 26.03.2021 года находится здание тепловой стоянки. Вместе с тем право собственности на здание тепловой стоянки в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Прежним собственником земельного участка являлся ответчик ФИО3 Земельный участок продан ФИО3 также со всеми зданиями, строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке на момент продажи. 14.08.2021 года истцом подано заявление на регистрацию права собственности на здание тепловой стоянки. Регистрирующим органом по результатам рассмотрения указанного заявление было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, поскольку не представлены отдельные правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности на здание тепловой стоянки. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на здание тепловой стоянки в досудебном порядке истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Истец просит суд признать право собственности на здание тепловой стоянки, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1984, кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Чернушинского районного суда от 03.12.2021 года и от 23.12.2021 года по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил признать право собственности на здание тепловой стоянки.

Представитель истца Максимова С.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила признать право собственности ФИО1 на здание тепловой стоянки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступило.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа, рассмотрев представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Судом установлено:10.07.2017 года ФИО5 от имени ФИО4 продал ФИО3 земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> по адресу: <адрес>., со всеми зданиями, сооружениями, находящимися на земельном участке на момент продажи (л.д.146 т.1).

На основании договора купли-продажи от 26.03.2021 года ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> по адресу: <адрес> (л.д.10-12 т.1).

Согласно п.1.1. договора купли-продажи земельный участок продается покупателю в собственность со всеми зданиями, строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке на момент продажи (л.д. 10-12 т.1).

Согласно выписке об основных объектах земельного участка с кадастровым <№> правообладателем является ФИО1 (л.д. 13-16 т. 1).

06.09.2021 года в адрес ФИО1 поступило уведомление <№> о приостановлении государственной регистрации.

Зарегистрированные права на здание тепловой стоянки расположенной по адресу: <адрес> кадастровым <№> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.10.2022 года (л.д.136-137 т.1).

Из ответа ГБУ "ЦТИ ПК" Куединский филиал Чернушинский отдел следует, что в архиве отсутствуют сведения технической инвентаризации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7 т. 2)

Согласно технического паспорта от 26.07.2005 года, здание тепловой стоянки 1984 года постройки, назначение гаражное, площадь застройки 1802,7 кв. м. (л.д.121-127 т. 1).

Согласно, ответа управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа по запросу суда от 08.11.2021 года <№>, следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сведений, документов и материалов о выдаче разрешений на строительства и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства –нежилое здание тепловой стоянки отсутствуют. Обращений заявителей за получением разрешения на строительство вышеуказанного объекта недвижимости не имеется (л.д.182 т.1)

Исходя из выписки из правил землепользования и застройки Чернушинского городского округа, утвержденной постановлением администрации Чернушинского городского округа от 06.10.2021 года <№>, земельный участок с кадастровым <№>, в границах которого расположено нежилое здание тепловой стоянки находится в территориальной зоне Ж4 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д 184 т. 1).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 15.01.2019 года прекращена деятельность ООО «Рябковское», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ от 10.11.2021 <№>, следует, что земельный участок и здание тепловой стоянки расположенное по адресу: <адрес> в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа не значится (л.д. 211, 212 т. 1).

Согласно технического заключения, выданного ООО "Проектный Институт Реконструкции и Строительства" <№>-И на здание тепловой стоянки по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено в соответствии с типовыми и проектными решениями для зданий и сооружений из сборных железобетонных конструкций заводского изготовления, действующими на момент его возведения. Здание на момент строительства в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствовало действующим нормам и правилам (л.д.121-128 т. 2).

Согласно технического отчета по результатам визуального обследования технического состояния здания <№> от 14.01.2022 следует, что техническое состояние конструкций в целом классифицировано в соответствии с ГОСТ, как ограниченно-работоспособное состояние, т.е категория технического состояния строительной конструкции здания в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле(мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимым мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния. Оценка технического состояния удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капительного ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

От собственников смежных земельных участков <ФИО>5, <ФИО>6, ФИО5, ФИО4 с земельным участком ФИО1 поступили заявления о том, что здание тепловой стоянки, построенное более тридцати лет, права как смежных землепользователей не нарушают (л.д. 132,133, 134, 135 т. 2).

На основании содержания договора купли-продажи, заявлений третьих лиц, сведениям о стоимости земельного участка пришел к выводу о том, что ФИО4 продал истцу земельный участок фактически вместе с объектом здания тепловой стоянки за оговоренную в договоре цену.

Судом, исходя из совокупности обстоятельств установлено, что воля продавца по договору купли-продажи земельного участка была направлена одновременно и на продажу, расположенного на нем объекта здания тепловой стоянки за единую стоимость, указанную в договоре.

Согласно искового заявления ФИО1 не оспаривает законность отказа регистрирующего органа в регистрации права на спорный объект. Поскольку в правоустанавливающих документах, акте оценки стоимости зданий и сооружений не содержится надлежащего описания спорного объекта недвижимости и технических документах об объекте указаны противоречивые сведения, поэтому он избрал такой способ защиты как предъявление иска о признании права. Суд считает, что указанный способ защиты является правильным и единственно возможным, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен иск, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что спорное здание было построено в 1984 году, земельный участок находится в собственности у истца, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), признает право собственности истца на здание тепловой стоянки с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на здание тепловой стоянки, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1984, кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 27.01.2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Дьякова

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-24/2022

УИД 59RS0042-01-2021-001401-35

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края