Гражданский кодекс часть 1

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Антоненковой И.В., при секретаре Даныш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепневой Лидии Ивановны к садоводческому некоммерческому товариществу «Дубровка» о признании протоколов общих собраний членов СНТ недействительными, о признании незаконными бездействия председателя СНТ «Дубровка»,

У С Т А Н О В И Л:

Алиева И.В., представляя интересы Лепневой Л.И., обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «Дубровка», уточненные в порядке 39 ГПК РФ о признании протоколов общих собраний членов СНТ недействительными, о признании незаконными бездействия председателя СНТ «Дубровка» Станкевич А.И..

В обоснование иска указала, что она является членом СНТ «Дубровка» с 2017 года. В октябре 2023 года истцу стало известно о проведении в период времени с января 2022 года по октябрь 2023 года трех собраний собственников участков СНТ «Дубровка» решениями, которых выбран новый председатель правления СНТ «Дубровка», в том числе на баланс третьих лиц передан, принадлежащий собственникам газопровод, электросеть. Протоколы, которыми оформлены данные собрания, а также учредительные и иные документы, председатель правления отказывается предоставлять истцу, так как считает, что истец предоставил фальсифицированные справку о членстве в СНТ, выданную председателем правления С.В.А. для регистрации объектов недвижимости на арендованном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в Росреестре. Уведомлений о проведении собраний истец не получала, не была ознакомлена с результатами проведенных собраний. Кроме того, из открытого источника сети интернет у организации СНТ «Дубровка» не применяет специальные режимы налогообложения.

Считает, что незаконными решениями общего собрания были нарушены её права и законные интересы, как члена товарищества.

Просит признать недействительными протоколы общих собраний членов СНТ «Дубровка»: протокол №1-22 от 09.02.2022; протокол №2-22 от 19.11.2022; протокол 33-22 от 15.12.2022; протокол б/н от 27.08.2023, которыми выбран новый председатель правления СНТ «Дубровка», в том числе передан на баланс третьих лиц, принадлежащий собственникам газопровод, электросеть, при отсутствии кворума при проведении данных собраний, нелегитимным.

Просит признать незаконными действия председателя правления СНТ «Дубровка» Станкевич А.И., выразившееся в не предоставлении для ознакомления документации по заявлению истца, и возложении обязанности на ответчика, предоставить истцу документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отраженное на балансе за период с января 2022 года по октябрь 2023 года, а именно: договоры купли-продажи, кассовые, товарные чеки и другие документы, подтверждающие приобретение движимого и недвижимого имущества, а также протоколы собрания и устав СНТ «Дубровка».

Просит признать ничтожными договоры, соглашения, справки, акты и прочие документы, подписанные Станкевич А.И. в качестве председателя СНТ «Дубровка» за период с января 2022 года по октябрь 2023 года.

В судебном заседании представитель истца Алиева И.В. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, а также пояснениями по делу. Пояснила суду, что Лепнева Л.И. является членом СНТ «Дубровка» с 2017 года, что подтверждается справкой о членстве, на основании которой произведены юридически значимые действия. Считает, что нарушаются её права как члена садоводства, поскольку председателем не предоставляются запрашиваемые ею документы.

Представитель ответчика председателя СНТ «Дубровка» Станкевич А.И. – Большаков Ю.А. иск не признал. Поддержал свои возражения, и дополнительно пояснил, что Лепнева Л.И. никогда не являлась членом СНТ «Дубровка», не обращалась с заявлением о принятии её в члены СНТ «Дубровка», так как не владела земельным участком, объектами недвижимости на территории СНТ «Дубровка». Кроме того, не существует протокола собрания, которым Лепнева Л.И была якобы принята в члены товарищества СНТ. Просил отказать в удовлетворении исковых требований и взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица Терещенко М.И. - Зубарев В.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что даже, если предположить, что Лепнева Л.И. была принята в члены садоводства, но в связи с тем, что договор аренды, заключенный между ней и Я.В.В. был признан решениями судов ничтожным, она никак не может являться членом СНТ. Кроме того, Терещенко М.И. в настоящее время является собственником спорного земельного участка, он не продлевал и не заключал с Лепневой Л.И. договор аренды.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №217-ФЗ), действующего с 01 января 2019 года, член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Также право члена садоводческого товарищества обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов товарищества установлено пунктом 4.1.6 Устава СНТ «Дубровка», утвержденного общим собранием садоводческого товарищества 28.03.2012, протокол №3 (далее – Устав).

Лепнева Л.И. обратилась к председателю СНТ «Дубровка» Станкевич А.И. о предоставлении информации, а также документов, подтверждающие права товарищества на имущество, отраженное на балансе по состоянию в период времени с января 2022 года по октябрь 2023 года, подтверждающие приобретение имущества, а также протоколы собраний, устав СНТ «Дубровка». Считает, что она является членом СНТ «Дубровка» с 2017 года, на основании справки выданной прежним председателем С.В.А. в 2017 году, в связи с этим она имеет право, как член товарищества получать запрашиваемые документы.

С 1 января 2019 года правовое регулирование правоотношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 217-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Исходя из части 11 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление: 3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи, т.е. к заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

В силу части 9.1 статьи 12 Федерального закона №217-ФЗ отказ в приобретении членства товарищества по иным основаниям, кроме указанных в части 9 настоящей статьи, не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений право на земельный участок является первичным по отношению к праву на принятие в члены садоводства, приобретение гражданином статуса члена партнерства является правом, носящим производный, вторичный характер по отношению к праву на земельный участок, и только гражданин, владеющий земельным участком на каком-либо праве, по смыслу закона может быть принят в члены садоводческого партнерства.

В материалы дела истцом представлена справка о членстве Лепневой Л.И. в СНТ «Дубровка», подписанная председателем С.В.А. в которой отсутствует номер, дата, и сведения на основании чего она выдана. Других доказательств о том, что Лепнева Л.И. является членом СНТ истцом не представлено. Представитель истца ссылается на заключенный договор аренды в 2017 году, который подтверждает право Лепневой Л.И. быть членом садоводства, что согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устава СНТ «Дубровка» было допустимо, так как Лепнева Л.И. имела земельный участок в границах товарищества.

Однако противоречит ч.11 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ, поскольку если садовый или огородный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, тогда арендаторы этих земельных участков могут быть членами садоводства. Соответственно членами садоводства не могут быть арендаторы участков находящихся в личной собственности, и данный договор аренды не подтверждает право Лепневой Л.И. быть членом садоводства.

В материалах дела имеется решение Великолукского районного суда от 31.03.2022, вступившим в законную силу, которым признана недействительной регистрация право собственности Лепневой Л.И. на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Исключена запись регистрации на данные объекты незавершенного строительства. Признаны за В.Л.Г. право собственности на объекты незавершенного строительства.

Апелляционным определением Псковского областного суда от 19.07.2022, решение Великолукского районного суда от 31.03.2022 оставлено без изменений. Определением Третьего Кассационного суда от 23.11.2022 решение Великолукского районного суда от 31.03.2022 и Апелляционное определение Псковского областного суда от 19.07.2022 оставлены без изменения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела А52-980/2016 Арбитражным судом Псковской области установлено, что Я.В.В. заключил договор купли-продажи с В.О.С. в период, когда уже было принято решение о признании ИП В.С.И. несостоятельным (банкротом). Предметом договора являлся земельный участок, являющийся совместной собственностью супругов, следовательно такое имущество подлежит включению в конкурсную массу должника и сделки, совершенные с ним, в том числе и с его супругой, подлежат оспариванию в деле о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГЯ.В.В. передал земельный участок с кадастровым номером № в аренду Лепневой Л.И.. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключались лишь с целью вывода из активов ИП В.С.И. ликвидного имущества и недопущения обращения на это имущество взыскания по требованиям иных кредиторов; сделки являются ничтожным и (мнимыми), как совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия; данными сделками причинен вред имущественным правам кредиторов; покупателю В.О.С. было известно о признаках неплатежеспособности должника, равно как и покупателю Я.В.В., при этом они не имели намерения осуществлять полномочия собственников в отношении приобретенного недвижимого имущества. Данным определением признан недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В.Л.Г. и В.О.С. и истребованы из незаконного владения гражданина Я.В.В. в конкурсную массу должника В.С.И. земельный участок с кадастровым номером №. Также установлено, что поскольку смежный земельный участок принадлежит В.С.И., на нем расположен его дом, то вход на территорию имеется один, предположительно, осуществляется через соседний смежный участок, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок из владения должника не выбыл, он продолжает осуществлять фактическое им пользование. В.Л.Г. являлась и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как Лепнёва Л.И никогда не владела спорными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 №23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», согласно ч.3 ст.62 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2023 (л.д.56), собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Терещенко М.И., который не продлевал и не заключал новый договор аренды с Лепневой Л.И..

В соответствии с п.7 ст.21 Федерального закона N 217-ФЗ, заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

Решениями судов спорный договор аренды признан ничтожным, соответственно Лепнева Л.И. в настоящее время не может являться членом СНТ «Дубровка», следовательно, она не имела законных оснований обращаться к председателю СНТ «Дубровка» с просьбой о предоставлении информации и документов СНТ «Дубровка», поскольку её права и законные интересы какими-либо документами, принимаемыми СНТ «Дубровка» не нарушены.

Согласно п. 9 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ, действующего с 01 января 2019 года, предусматривает автоматическое прекращение членства в товариществе в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Довод представителя истца Алиевой И.В., о том, что никто не оспаривал договор аренды, заключенный между Я.В.В. и Лепневой Л.И., а также признание сделок недействительными, не влечёт признание членства в СНТ недействительным, а также при смене собственника договор аренды не утрачивает силы, суд признает несостоятельным, поскольку противоречит п. 9 ст.13 ФЗ №277, где указано, что в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события.

Представитель истца Алиева И.В. представила договор аренды № от 20.09.2019 заключенный между В.Л.Г. и Лепневой Л.И., на безвозмездной основе, на срок 11 месяцев 28 дней, в связи со сменой арендодателя. На основании данного договора В.Л.Г. передала Лепневой Л.И. во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м и находящиеся на нем три объекта недвижимости.

Однако договор аренды от 10.10.2017 на аналогичные объекты недвижимости был зарегистрирован Лепневой Л.И. 09.11.2017. Решением Великолукского районного суда от 31.03.2022, вступившим в законную силу 19.07.2022 признана недействительной регистрация право собственности на объекты незавершенного строительства. Договоры купли-продажи спорного земельного участка также признаны недействительными. Решением Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-835/2019 от 28.05.2019 В.Л.Г. признанна несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, следовательно, В.Л.Г. по закону не могла заключить договор аренды с Лепневой Л.И.. Поскольку согласно п.1 ст.213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением п.3 настоящей статьи. Все действия осуществляет финансовый управляющий.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Лепневой Л.И., не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ответчика по оплате услуг представителя представление его интересов в суде и оформление возражений составили 40 000 рублей. С учетом сложности гражданского дела, затраченного представителем времени для подготовки к делу, изучение большого количества документов, участия в судебных заседаниях суд находит данный размер расходов разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лепневой Лидии Ивановны к садоводческому некоммерческому товариществу «Дубровка» о признании протоколов общих собраний членов СНТ недействительными, о признании незаконными бездействия председателя СНТ «Дубровка» – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Лепневой Лидии Ивановны в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Дубровка» судебные расходы по гражданскому делу №2-24/2024 в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

В окончательном виде решение изготовлено 01.02.2024.

Председательствующий подпись И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова