Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО4, представителя истца ФИО5, по доверенности ( до перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива № 47 к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ЖК № 47 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что решением общего собрания домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома был создан жилищный кооператив № 47, который является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе членов кооператива – собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.7 Устава от 21.09.2007 кооператив организует сбор и учет целевых взносов с собственников помещений, нанимателей, арендаторов. Целевые взносы включают в себя: взнос на содержание и текущий ремонт совместной собственности, взнос на коммунальные услуги, взнос за капитальный ремонт, взнос на работы, связанные со сбором и вывозом твердых и бытовых отходов, взнос на работы, связанные с обслуживанием домофона, прочие целевые взносы, связанные с управлением многоквартирного дома. Собственники помещений оплачивают целевые взносы ежемесячно на расчетный счет кооператива до 15 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.3, 5.9 Устава). Ответчики ФИО6, ФИО7 являлись собственниками квартиры <адрес> в период с 13.06.2013 по 07.03.2017. Между тем, ответчики не оплачивали в полном объеме целевые взносы, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 60 115 рублей 92 копейки за период с мая 2015 по март 2017. Счет квитанции с расчетом ответчики получали ежемесячно. 06.07.2018 в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения. Уточнив исковые требования (л.д. 81) просят взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО7 задолженность в размере 30 057 рублей 96 копеек с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 008 рублей с каждого.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении требований настаивали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, дополнив, что справка об отсутствии задолженности была выдана ответчице председателем правления ошибочно, по ее настоятельной просьбе, поскольку ответчики продавали квартиру, ФИО6 обязалась погасить имеющийся долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако этого не сделала.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку 07.02.2017 председателем ЖК № 47 ей, как собственнику квартиры по адресу: <адрес>, была выдана справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Кроме того, считает необоснованным начисление задолженности за март 2017, поскольку квартира была продана ответчиками 27.02.2017.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил возражения, указав, что являлся собственником ? доли квартиры <адрес>, однако по указанному адресу не проживал, зарегистрирован не был. Квартира приобреталась для семьи сына, который и оплачивал коммунальные услуги. За период с мая 2015 по март 2017 в адрес ответчика ни разу не направлялись квитанции по оплате коммунальных услуг. При заключении договора купли-продажи квартиры председателем кооператива была выдана справка об отсутствии задолженности, о наличии судебного приказа ему также было не известно. В удовлетворении исковых требований просит отказать. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме <адрес> выбран способ управления - Жилищным кооперативом.

Согласно п. 1.1 Устава ЖК № 47, утвержденного общим собранием членов ЖСК (протокол № 3 от 21.08.2007), жилищный кооператив № 47 создан решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации, сохранности совместной собственности в многоквартирном доме и земельного участка, владения пользования и распоряжения (в установленных законом и общим собранием) общим совместным имуществом в соответствии с Уставом и Положением по управлению и сохранению, владению и содержанию совместной собственности в ЖК № 47 и потреблению коммунальных услуг собственниками, включая членов их семей или иными лицами, имеющими взаимоотношения с собственниками помещений на территории данного ЖК, Жилищным, Гражданским, Налоговым кодексами РФ и другими нормативными актами в области управления многоквартирными домами и совместным имуществом, утвержденные законодательством РФ, Пермского края.

Как следует из п. 5.7 Устава кооператив организует сбор и учет целевых взносов с собственником помещений, нанимателей и арендаторов в соответствии с п. 5.3, 5.4 настоящего Устава и «Положения по управлению совместной собственностью…» и осуществляет различные платежи по сохранению, управлению и содержанию совместной собственности данного многоквартирного дома по организации потребленных коммунальных услуг, в соответствии с договорами, заключенными в интересах собственников данного многоквартирного дома.

Целевые взносы включают в себя: взнос на содержание и текущий ремонт совместной собственности, взнос на коммунальные услуги, взнос за капитальный ремонт, взнос на работы, связанные со сбором и вывозом твердых и бытовых отходов, взнос на работы, связанные с обслуживанием домофона, прочие целевые взносы, связанные с управлением многоквартирного дома. Собственники помещений оплачивают целевые взносы ежемесячно на расчетный счет кооператива до 15 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.3, 5.9 Устава).

В период с 13.06.2013 по 07.03.2017 собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись ФИО6, ФИО7 (по ? доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, следовательно, в указанный период они являлись потребителями, использующими коммунальные услуги для своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

В период с 26.06.2013 по 19.04.2017 ответчица ФИО6, с несовершеннолетними детьми ФИО1ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ рождения, были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц.

Таким образом, получая коммунальные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома и т.д., собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

16.02.2018 и.о. мирового судьи судебного участка № 6, мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО6 в пользу ЖК № 47 задолженности по целевым взносам в размере 60 511 рублей 92 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 008 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 17.05.2018 года указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчицы.

По сообщению Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от 08.08.2018 согласно электронной базе ПК АИС ФССП России по Пермскому краю в отделе на принудительном исполнении находилось исполнительное производство №, возбужденное 04.05.2018 на основании судебного приказа № от 26.02.2018 о взыскании задолженности в размере 61 519 рублей 92 копейки с должника ФИО6 в пользу взыскателя ЖК № 47. 05.06.2018 исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ, в ходе исполнительного производства с ответчицы удержана сумма 396 рублей73 копейки.

Как следует из карточки расчетов за период с 27.05.2015 по 20.12.2017, карточки лицевого счета № 31 по состоянию на апрель 2017, с мая 2015 по март 2017, включительно, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60 115 рублей 92 копейки.

Вместе с тем, 27.02.2017 между продавцами ФИО7, ФИО6, и покупателем ФИО3, заключен договор купли- продажи квартиры <адрес>, за №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> произошла 07.03.2017.

Учитывая изложенное, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд считает необходимым исключить сумму задолженности за март 2017 в размере 5 231 рубль 64 копейки.

Таким образом, поскольку ответчиками обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не осуществлялась в установленном порядке, то требование истца о взыскании задолженности является обоснованным, в связи с чем с ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию по 27 442 рубля 14 копеек, исходя из принадлежащих собственникам квартиры долей (по №).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Размер задолженности по оплате названных услуг подтвержден представленным истцом расчетом, данный расчет ответчиками не оспаривался.

Довод ответчиков относительно того, что задолженность была погашена до заключения договора купли- продажи квартиры суд находит не состоятельным.

Согласно представленной в материалы дела Справки за подписью председателя правления ЖК №47 ФИО4, от 07.02.2017 года, ФИО6 действительно являлась собственником квартиры по адресу <адрес>, проживала, прописана и оплачивает коммунальные расходы с 26.06.2013 года, задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту нет.

Вместе с тем, указанная справка, не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего отсутствие задолженности ответчиков, поскольку не является первичным платежным документом, таким как квитанция об оплате, платежное поручение, приходный кассовый ордер и прочие.

Более того, как следует из пояснений представителей истца, она была выдана по просьбе ответчицы, ошибочно, задолженность на 01.04.2017 составила 60 115 рублей 92 копейки, на 05.02.2019 (с 01.04.2017 по 04.02.2019) оплаты не поступало.

Указанные обстоятельства подтверждены также представленными истцом выписками по счетам ЖК №47, открытым в кредитных организациях, за период формирования задолженности, согласно которым оплата по лицевому счету ответчиков не поступала.

Доводы ФИО7 о том, что в указанном жилом помещении он не зарегистрирован и не проживал, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из представленных доказательств следует, что ответчик своевременно с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в управляющую компанию не обращался, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представил.

Тогда как сам по себе факт отсутствия регистрации в спорной квартире и не проживания в ней в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о неполучении квитанций по оплате коммунальных услуг судом также отклоняется, поскольку законодатель не обуславливает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг получением собственником помещения платежных документов.

Кроме того, ответчик ФИО7 просил применить срок исковой давности к части исковых требований.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как приведено выше Уставом ЖК №47 предусмотрено, что собственники помещений оплачивают целевые взносы ежемесячно на расчетный счет кооператива до 15 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.3, 5.9 Устава).

Рассматриваемое исковое заявление поступило и зарегистрировано судом 12.07.2018 года. Соответственно, срок предъявления требований к ФИО7 о взыскании задолженности за май 2015 года истек 15.06.2018 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, за период с июня 2015 года по февраль 2017 года, включительно, в размере 25 745 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчицы ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1023 рубля 26 копеек, с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 972 рубля 26 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива № 47 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО6 в пользу Жилищного кооператива № 47 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 442 рубля 14 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1023 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу Жилищного кооператива № 47 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25 745 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 972 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -