Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аникиной Ирины Михайловны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Горячевский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Аникина И.М. обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Горячевский» о признании права собственности на следующие здания: нежилое здание механической мастерской, расположенного по адресу: , общей площадью 710,9 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание конторы, расположенного по адресу: , общей площадью 288,8 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса «Ангар», расположенного по адресу: , общей площадью 835,6 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: , общей площадью 1226,4 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для хранения грубых кормов, расположенного по адресу: , общей площадью 941,6 кв.м., с инвентарным номером №.

Иск мотивирован тем, что спорные здания были построены совхозом «Восход» и впоследствии передавались правопреемникам при реорганизации предприятия, таким образом здания были переданы ответчику. Акты ввода в эксплуатацию зданий не сохранились. Здания переданы истцу в счёт кредиторской задолженности, но у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные здания, поэтому отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.

Представитель истца, действующая по доверенности, Лахно О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании протокола общего собрания членов СПК колхоз «Горячевский», в счёт погашения задолженности в сумме рублей Аникиной И.М. были переданы в собственность следующие здания: нежилое здание механической мастерской, расположенного по адресу: , общей площадью 710,9 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание конторы, расположенного по адресу: , общей площадью 288,8 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса «Ангар», расположенного по адресу: , общей площадью 835,6 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: , общей площадью 1226,4 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для хранения грубых кормов, расположенного по адресу: , общей площадью 941,6 кв.м., с инвентарным номером №. Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ей на основании договора и акта приёма-передачи. Однако у СПК колхоз «Горячевский» отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке. Устранить данное препятствие не представляется возможным никаким другим способом, кроме как обращением в суд. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить и признать за Аникиной И.М. право собственности на данные объекты.

Истица Аникина И.М. в судебное заседание не явилась, иск поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, председатель СПК колхоза «Горячевский», Корягин Е.Е., исковые требования признал и пояснил, что спорные здания перешли предприятию как к правопреемнику от предприятия «Восход». В настоящее время они не эксплуатируются, поскольку нет таких объёмов производства, строения находятся в плачевном состоянии, необходимы большие затраты, чтобы их восстановить, у предприятия нет таких средств. На данные здания нет правоустанавливающих документов, поэтому зарегистрировать право собственности также не смогли. Предприятие арендовало у Аникиной И.М. технику, образовалась кредиторская задолженность, которая сейчас погашена полностью путём передачи Аникиной И.М. данных объектов.

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, в составе основных средств СПК колхоза «Горячевский» действительно имеются нежилые здания: мастерской, конторы, навеса «Ангар», навеса для сельскохозяйственной техники и навес для хранения грубых кормов, расположенные в , однако правоустанавливающие документы на них отсутствуют. Данные объекты строились еще совхозом «Восход» и при реорганизации предприятия передавались правопреемникам. В настоящее время здания предприятием не используются, начали разрушаться. Решением общего собрания членов СПК колхоз «Горячевский» от ДД.ММ.ГГГГ, Аникиной И.М. передано в собственность в счёт погашения задолженности СПК в сумме рублей спорные объекты недвижимости.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Аникиной И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно протокола общего собрания членов СПК колхоз «Горячевский» от ДД.ММ.ГГГГ Аникиной И.М. передано в собственность в счёт погашения задолженности в сумме рублей, следующие объекты недвижимости: нежилое здание механической мастерской, расположенного по адресу: , общей площадью 710,9 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание конторы, расположенного по адресу: , общей площадью 288,8 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса «Ангар», расположенного по адресу: , общей площадью 835,6 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: , общей площадью 1226,4 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для хранения грубых кормов, расположенного по адресу: , общей площадью 941,6 кв.м., с инвентарным номером № (т.1 л.д. 39-41).

Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы СПК колхоз «Горячевский» Аникиной И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.16-17) по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.36).

Согласно технического и кадастрового паспорта, инвентарной карточки (т.1 л.д. 172-182, 185), нежилое здание механической мастерской, расположенного по адресу: , общей площадью 710,9 кв.м. имеет инвентарный номер №.

Согласно технического и кадастрового паспорта, инвентарной карточки (т.1 л.д. 186-194, 196-201,203), нежилое здание конторы, расположенного по адресу: , общей площадью 288,8 кв.м. имеет инвентарный номер №.

Согласно технического и кадастрового паспорта, инвентарной карточки (т.1 л.д. 204-212, 213, 214-215), нежилое здание навеса «Ангар», расположенного по адресу: , общей площадью 835,6 кв.м. имеет инвентарный номер №.

Согласно технического и кадастрового паспорта, инвентарной карточки (т.1 л.д. 218-226, 229-230, 231), нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: , общей площадью 1226,4 кв.м. имеет инвентарный номер №.

Согласно технического и кадастрового паспорта, инвентарной карточки и кадастрового паспорта (т.1 л.д. 232-240, 244, 245), нежилое здание навеса для хранения грубых кормов, расположенного по адресу: , общей площадью 941,6 кв.м. имеет инвентарный номер №.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно архивной справке (т. 2 л.д. 26) совхоз «Восход» организован в 1965 году.

Согласно приказу Министерству сельского хозяйства и продовольствия РСФСР №809 (т.1 л.д.43) и приказа Управления Сельского хозяйства и Продовольствия Ивоблисполкома ( т.1 л.д.44) совхоз «Восход» преобразован в КСП «Восход».

Согласно договора о безвозмездной передаче государственного имущества между трудовым коллективом КСП «Восход» Савинского района Ивановской области и управлением сельского хозяйства и продовольствия Савинского райисполкома, приложения к договору № к договору и акта от ДД.ММ.ГГГГ были переданы основные фонды, оборотные средства и другое имущество бывшего совхоза «Восход», в том числе и спорные объекты (т.1 л.д.46-51, 62, 63-82).

Согласно протоколу конференции учредителей КСП предприятия «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-99) общим собранием было принято решение о преобразовании КСП «Восход» в АОЗТ «Восход». На основании акта передачи основных средств из КСП «Восход» в АОЗТ «Восход» имущество, в том числе и спорные объекты, передано правопреемнику на баланс АОЗТ «Восход» (т.1 л.д.106-107).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания АОЗТ «Восход» преобразован в СПК «Восход» (т.1 л.д.117-118). На основании акта передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.122-123) на баланс СПК «Восход» было передано имущество АОЗТ «Восход» в порядке правопреемства, в том числе и спорные объекты.

На основании протокола правления СПК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания членов СПК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.151-152) было принято решение о передаче имущества СПК «Восход» и переходе членов СПК «Восход» в СПК колхоз «Горячевский». Имущество было передано на основании акта о передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ в счёт кредиторской задолженности, в том числе и спорные объекты, и с этого времени числятся в составе основных средств предприятия (т.1 л.д.154-155, т. 2 л.д. 21-25).

Согласно п.1.2 Устава СПК колхоз «Горячевский», кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией - по российскому праву может иметь в собственности имущество, от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать в качестве истца и ответчика в судах (т.1 л.д.22).

Согласно п.1.5 Устава, Кооператив может от своего имени заключать договоры и иные сделки, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей (т.1 л.д.22).

Также согласно п. 8.1 Устава СПК колхоз «Горячевский», управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель кооператива (т.1 л.д. 26).

Согласно п.9.1 Устава, общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива и, в частности, совершать сделки (т. 1 л.д. 30).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество при его создании находилось в государственной собственности, а при приватизации совхоза «Восход» было передано в собственность правопреемника данного предприятия, КСП «Восход», которое претерпело несколько реорганизаций, а имущество по актам передавалось правопреемникам, в результате чего спорное имущество перешло в собственность ответчика и находилось в составе основных средств СПК колхоз «Горячевский». Регистрация права собственности СПК колхоз «Горячевский» на спорные объекты недвижимости стала невозможной ввиду того, что за давностью лет и многочисленных реорганизаций не сохранились разрешительная документация и акты о вводе данных объектов в эксплуатацию.

Ответчик на основании своего Устава, решением общего собрания членов СПК, в счёт погашения кредиторской задолженности, по договору купли-продажи передал спорное недвижимое имущество в собственность истицы.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, требования Аникиной И.М. о признании за ней права собственности на нежилое здание механической мастерской, расположенного по адресу: , общей площадью 710,9 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание конторы, расположенного по адресу: , общей площадью 288,8 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса «Ангар», расположенного по адресу: , общей площадью 835,6 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: , общей площадью 1226,4 кв.м., с инвентарным номером №; нежилое здание навеса для хранения грубых кормов, расположенного по адресу: , общей площадью 941,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу:, подлежат удовлетворению на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аникиной Ирины Михайловны удовлетворить.

Признать за Аникиной Ириной Михайловной право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание механической мастерской, расположенное по адресу: , общей площадью 710,9 кв. м., имеющее инвентарный номер №,

нежилое здание конторы, расположенное по адресу: , общей площадью 288,8 кв. м., имеющее инвентарный номер №,

нежилое здание навеса «Ангар», расположенное по адресу: , общей площадью 835,6 кв. м., имеющее инвентарный номер №,

нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники, расположенное по адресу: , деревня Горячево, общей площадью 1226,4 кв. м., имеющее инвентарный номер №,

нежилое здание навеса для хранения грубых кормов, расположенное по адресу: , общей площадью 941,6 кв. м., имеющее инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд.

Судья С.В. Лалиева.