Гражданский кодекс часть 1

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО3; представителя третьего лица ООО Управляющая компания «Северный округ» г. Хабаровска по доверенности от *** Банной С.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № **** г. Хабаровска от ***,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Северный округ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № **** от ***, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ответчик по инициативе собственника помещения **** многоквартирном **** ФИО5 организовал внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ****, которое было проведено в форме заочного голосования. Дата начала голосования ***, дата окончания голосования- *** На собрание принято решение об утверждении вида работ по ремонту многоквартирного дома- капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны здания в объеме 550 кв.м. на сумму 500 тысяч рублей без изменения тарифа вносимых собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома из расчета 4 руб. 70 коп. за 1 кв.м. Решение зафиксировано в п. 2 протокола собрания от *** Принятое на собрании решение о ремонте тротуара с лицевой стороны многоквартирного дома **** не соответствует действующему законодательству. В соответствии с п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; о расходах по содержанию придомовой территории в границах уборочной площади, определенной в техническом паспорте на многоквартирный дом. Тротуар расположенный со стороны главного фасада жилого **** является элементом улично-дорожной сети общего пользования. В соответствии с требованиями п.9 ст.5; п.5 ст. 3 ФЗ « Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ», автомобильные дороги общего пользования в границах городского округа относятся к собственности городского округа. Тротуар не относится к придомовой территории многоквартирного дома № .... Собственники указанного многоквартирного дома не должны нести расходы по содержанию тротуара и капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны указанного дома не относится к виду работ по ремонту многоквартирного **** требованиям п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит: принятие решений об использовании денежных средств, вносимых собственниками помещений на капитальный ремонт своего многоквартирного дома, на ремонт не принадлежащей им собственности. В соответствии с требованиями п.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного **** ФИО5 требования п.4 ст. 45 ЖК РФ не выполнены. Самого ФИО5 собственники указанного дома не знают, так как он сдает свою квартиру в аренду и проживает в ином месте. Представители ООО УК «****» без проведения собрания и без предварительных разъяснений подходили к собственникам помещений многоквартирного **** и просили подписать бланк голосования о том, что собственники не против ремонта асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны ****. Многие собственники помещений многоквартирного **** подписывали бланки голосования, не разобравшись в сути вопроса. Решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного **** и зафиксированные в протоколе от ***, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного ****. О решении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** итогах голосования, зафиксированных в протоколе от ***, стало известно после обращения ФИО4, и предоставленного ей ответа от ***. Просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в форме заочного голосования, об утверждении вида работ по ремонту многоквартирного дома- капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны многоквартирного **** в объеме 550 кв.м. на сумму 500 тысяч рублей без изменения тарифа вносимых собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома из расчета 4 руб. 70 коп. за 1 кв.м., зафиксированного в протоколе собрания от ***.

Определением суда от *** удовлетворено ходатайство истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика- ООО УК «****» на ФИО5, инициатора оспариваемого собрания собственников.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что не во всех подъездах имеются доски объявлений, информации о проведении собрания в ... года не было. Когда к ней приходила девушка по вопросу ремонта тротуара и ремонта дома, она фактически не возражала, так как пояснили, что тариф меняться не будет. Однако, произошло увеличение тарифа на 4 руб. 70 коп. и за их счет фактически произведен ремонт тротуара, не относящегося к общедомовому имуществу. На удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что на всех этапах проведения собрания были допущены нарушения. Инициатором собрания не составлен реестр собственников. На стендах не размещалась информация о собрании. Инициатор собрания должен был подготовить для каждого собственника пакет документов, что не было сделано. Кроме того, в нарушение, инициатор собрания не производил подсчет голосов с участием собственников. Подсчет голосов произведен не верно, из анализа бланков голосования следует, что по второму вопросу не имелось 2/3 голосов собственников многоквартирного дома. Бланки решения собственников оформлены с нарушениями. Согласно представленных документов имеются расхождения в определении общей площади помещений в многоквартирном доме. В период проведения собрания ФИО5 находился на своем рабочем месте в ****. Тротуар не относится к общедомовой собственности, не является придомовой территорией многоквартирного ****, в связи с чем собственники указанного дома не должны нести расходы по ремонту указанного тротуара. Согласно положений ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит принятие решений об использовании денежных средств собственников помещений на ремонт не принадлежащей им территории и собственности. На удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в .... к ней в квартиру пришла женщина с реестром, спросив, согласна ли она на ремонт подъезда. Она ответила, что согласна, и поставила свою подпись в реестре – листе бумаги, на котором была сетка, а также расписалась за соседку. На следующий день пришла соседка, которой она сказала, что расписалась за нее, на что та ответила, что ей принесли бланки. Она позвонила в домоуправление, где ей пояснили, что ремонт будет входить в ту сумму, которую они оплачивают – 40 руб. за кв.м. Затем они ходили в каждую квартиру, собирали голоса на следующий год на ремонт, их все спрашивали, почему так много платим, возмущались. В голосовании она сама участия не принимала. Знает, что в соседнем доме тоже производили ремонт тротуара, она разговаривала с собственниками, они как платили ранее 39 руб. за кв.м., так и продолжают платить после ремонта тротуара. Все люди возмущены повышением стоимости тарифов. В бланке голосования стоит не ее подпись, первый раз она увидела этот бланк в суде. Ее соседка из **** также не ставила свою подпись в бланке голосования, поскольку не проживает в данной квартире.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО Управляющая компания «Северный округ» по доверенности ФИО6 пояснила, что управляющая компания в силу действующего жилищного законодательства не может быть инициатором собрания, инициативу проявляют собственники. Управляющей компанией были направлены бланки голосования и протокол, потом произвели подсчет голосов, приняли к производству протокол. Реестр, бланки и протокол соответствовали друг другу. Все вопросы в отношении текущего и капитального ремонта решают собственники.

Свидетель ШСВ в судебном заседании пояснил, что собрание проводилось собственниками, как он полагает, в **** обычно, ему пришло извещение, бланк голосования, протокол, он принял по нему решение. Указанные документы в копиях не оставляются, уведомления о голосовании отдается обратно тому лицу, которое принесло документы. Скорее всего, данные документы приходили нарочно, может быть и по почте. У него бланка голосования нет. В администрации **** не регистрируются те бланки голосования, в которой они принимали участие. Они пользуются теми же данными, которыми пользуется и управляющая компания. Они выступали на том же основании, что и остальные собственники, доля квартир администрации **** в таких домах небольшая. В РКЦ любой человек может получить информацию о приватизированных квартирах. В данном случае администрация выступала как собственник, присоединилось к решению большинства собственников. Не помнит, голосовал «за» или «против».

Свидетель ПЛА в судебном заседании пояснила, что ей ничего неизвестно о собрании собственников ****. Уведомлений о проведении собрания в ... года не видела. В доме имеется доска объявлений, на ней висит реклама. Происходило изменение тарифов, сначала было 40 руб. за кв.м., потом тариф убавили, а потом вдруг резко опять повысили до 45 руб. за кв.м. В ее подъезде поменяли лифт, однако дом до сих пор не покрашен. Удивилась, когда увидела, что сделали тротуар. Подписывать бланк заочного голосования к ней не приходили.

Свидетель ВТВ в судебном заседании пояснила, что она является собственником ****, которая находится в первом подъезде дома. О ремонте тротуара в .... ей ничего неизвестно, она не принимала участия в собрании. В бланке голосования и в реестре она не расписывалась. Тариф менялся в ...., в связи с чем, ей неизвестно. Доски объявлений в подъезде нет, объявления по поводу собрания в ... года не видела. В .... собрания не было.

Свидетель БСГ в судебном заседании пояснила, что она проживает в **** с ... года, в четвертом подъезде, квартиру приватизировала около пяти лет назад. Является собственником указанной кварты, где проживает вместе с мужем, сыном и невесткой, сын и невестка проживают с ней с .... Узнала о ремонте тротуара в .... доска объявлений в подъезде не висела. В бланке голосования и в реестре не расписывалась. Тарифы меняются в сторону увеличения каждый месяц, сумма на капитальный ремонт возросла.

Свидетель ПВН в судебном заседании пояснил, что по ... **** проживает с ... года. С .... получил ****, квартира находится в первом подъезде дома. В настоящее время в квартире никто не проживает. О собрании в .... его не уведомляли, дочь позвонила позднее и сказала, что было собрание. В квартире бывает два-три раза в месяц. Доску объявлений в подъезде не видел. На изменение тарифов не обращал внимания. В бланке голосования и реестре не расписывался.

Свидетель ПАФ в судебном заседании пояснила, что она проживает в ****, в первом подъезде, с ... собственником стала 20 лет назад. В .... собрания собственников не было. В этот период приходила девочка из администрации, сказала, что выделили деньги из федерального бюджета хотят отремонтировать дорогу и тротуар, при этом ремонт будет произведен бесплатно для жильцов дома. Она подписала бланк и реест**** объявлений в подъезде не висела. С .... доска объявлений висит возле лифта. Изменение оплаты по тарифам происходило с .... Подпись в бланке голосований выполнена ею, в реестре – сомневается. Никогда не принимала участие в собрании собственников.

Свидетель ИОА в судебном заседании пояснила, что проживает в ****. в третьем подъезде, с ... года, собственником является с .... Про ремонт тротуара узнала летом ... в собрании участия не принимала, бланки не заполняла. В ****. собрания собственников не было. В подъезде, где она проживает, есть доска объявлений, на ней висит информация. С .... тарифы увеличились, добавили 4 или 5 рублей. Сначала было 40 руб., потом добавили, потом тариф был снижен, потом стали платить по 45 руб. 36 коп. На основании чего увеличился тариф, ей не известно. Потом проводилось собрание во дворе в ... ... где сообщили, что тариф увеличился в связи с ремонтом тротуара. Инициатором собрания в ****. выступила инициативная группа, объявление о проведении собрания висело на доске объявлений.

Свидетель СМЮ в судебном заседании пояснила, что она проживает в **** с ... собственником квартиры стала с ... О собрании собственников в .... ей ничего неизвестно. В реестре от *** и реестре уведомления собственников от *** стоят не ее подписи. Тарифы на оплату коммунальных услуг менялись в сторону увеличения, сейчас она платит 40 руб. 66 коп. Доска объявлений появилась в примерно в ...

Свидетель БГГ в судебном заседании пояснила, что она проживает в ****, подъез****, была старшей по подъезду. В .... приходила девушка с листом голосования, по поводу ремонта тротуара. Она его видела, подписывала, но возражала, так как тротуар к ним не относится. Объявления о собрании не было, оно нигде не висело, хотя доска объявлений в подъезде есть. Никаких решений вывешено не было. Тариф поменялся в ... или ...., сначала был 40 руб., потом стал 45 руб.

Свидетель ВНВ в судебном заседании пояснила, что проживает в ****, у квартиры три собственника. К ней приходили с бланком по поводу ремонта тротуара, но она отказалась его подписывать. В голосовании участия не принимала, решение по результатам голосования ей известно не было. Информации о проводимом собрании не было. Бланки она не заполняла и подписи не ставила. Тариф менялся, повышался на 4 руб. 70 коп., в связи с чем и когда произошло повышение оплаты, ей неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого: собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. ст. 157 ЖК РФ, бремя содержания общего имущества в МКД обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что собственники помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоответвления, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит накопительный характер. По мере поступления от собственников жилых помещений средств на содержание и ремонт общего имущества управляющая организация имеет возможность выполнять необходимые работы.

*** между ООО УК «****» и собственниками помещений в многоквартирном **** был заключен ... управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.1 ... управления МКД - цена Договора определяется как сумма платы за: управление общим имуществом МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение), захоронение отходов.

Согласно п. 4.2. **** ... на момент его заключения плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена в соответствии с решением общего собрания от *** и составила 30,10 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно п. 4.11 ... - капитальный ремонт общего имущества в МКД производится за счет собственников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД, Капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками МКД, с учетом предложений Управляющей организации. В случае необходимости дополнительного финансирования проведения капитального ремонта, собственники принимают соответствующее решение в установленном законом порядке.

В соответствии с избранным собственниками данного многоквартирного дома способом управления домом и на основании договора управления ... от *** - ООО УК «****» является управляющей организацией, которая взяла на себя обязанность за плату от своего имени и в интересах собственников заключать договоры с иными юридическими лицами и специалистами по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** проведенного в форме заочного голосования ***, утвержден размер оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с *** : с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД в размере 40,66 руб. кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** в **** от ***, проведенного в форме заочного голосования, следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил собственник помещения ..., а именно ФИО5. Дата начала голосования ***. Дата и время окончания приема решений собственников помещений- 17 час. ***. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 76,80 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно На повестку дня вынесены вопросы: утверждение формы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений- путем заочного голосования; утверждение вида работ по ремонту многоквартирного дома- капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны здания в объеме 550 кв.м. на сумму 500 тысяч рублей без изменения тарифа вносимых собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома из расчета 4 руб. 70 коп. за 1 кв.м. Приняты решения: по первому вопросы голосовали «за» 94,4% голосов, «против» 4,6% голосов, «воздержался» 0,9% голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Решение принято; по второму вопросу голосовали «за» 71,96% голосов, «против» 3,58% голосов, «воздержался» 1,26% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме. Номера помещений, бланки решений собственников которые признаны недействительными – нет. Решение принято.

Из сообщения **** от *** ... следует, что право распоряжения земельным участком, на котором располагается тротуар, у собственников **** отсутствует. Данный тротуар является элементом улично-дорожной сети общего пользования.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 16 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 5 ст. 9 Устава городского округа «****» к полномочиям местного значения городского округа «****» относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Согласно распоряжению мэра **** от ***, обязанность по организации благоустройства и озеленения территории городского округа, осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа «****» возложена на управление дорог и внешнего благоустройства города.

Согласно акта о приемке выполненных работ за ... год ...» произведены работы по ремонту тротуара возле **** в **** на сумму 548226 руб.

Из представленного реестра собственников помещений в многоквартирном **** следует, что – количество жилых и не жилых помещений в указанном доме составляет -288; общая площадь всех помещений 16137,3 кв.м., количество собственников- 320.

Согласно реестра вручения бланка о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** в форме заочного голосования, бланки вручены 191 собственнику.

Из реестра бланка голосований собственников многоквартирного **** в **** : общее количество голосов, принявших участие в голосовании- 76,80 %; принятое решение по второму вопросу- «за»-72%; «против»-3,6%; «воздержался»-1,3%.

Из анализа бланков решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, проводимом в форме заочного голосования в многоквартирном **** в **** следует, что за утверждение вида работ по ремонту многоквартирного дома – капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны здания в объеме 550 кв.м. на сумму 500 тыс. рублей без изменения тарифа вносимых собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома из расчета 4 руб. 70 коп. за 1 кв.м. за принятие решения по второму вопросу, поставленному на голосование проголосовало менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном **** в **** ( проголосовали : «за»- 152 ; « против»- 10 ; «воздержался»-5; недействительных бланков голосования- 18). Иных бланков голосования суду не представлено.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ВТВ, БСГ, ПВН, ВНВ, а также истец ФИО2 не подтвердили имеющиеся подписи от их имени в бланках принятия решений собственника, в связи с чем большее количество бланков может быть отнесено к недействительны, чем то количество, которое указанно судом в связи с отсутствием в них вообще каких-либо отметок, позволяющих сделать вывод о принятом решении собственниками по поставленным на голосование вопросам.

С учетом положений ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу утверждение вида работ по ремонту многоквартирного дома – капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны здания, принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного **** не принимали решение о повышении размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме после утвержденного размера с *** Однако, начиная с ... года собственникам дома стали приходить квитанции с размером платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в сумме 45 руб. 36 коп. за 1 кв.м., то есть размер оплаты был повышен на 4 руб. 70 коп., то есть фактически заложены затраты на ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара, не относящегося к придомовой территории и собственности указанного дома.

Из представленного ООО Управляющая компания ... реестра вручения бланка о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** в **** в форме заочного голосования следует, что дата их вручения не указана, в связи с чем суд лишен возможности проверить соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ.

Из указанного реестра следует, что бланки принятия решения получили 191 собственник. Данных о вручении другим собственникам бланков для принятия решения не имеется, хотя из представленных документов следует, что в **** квартир и дополнительно Администрация **** как собственник муниципального имущества в доме.

Кроме того не во всех бланках решения собственника помещения проставлена дата принятия собственником решения по представленным вопросам, что лишает возможности оценить данные бланки относительно принятия решения собственником именно в срок с *** по ***.

Имеются бланки с подписью представителя собственника без расшифровки фамилии, имени и отчества представителя и приложения документа, удостоверяющего полномочия представителя.

Имеются разночтения в количестве голосов в представленных суду протоколе внеочередного собрания собственников от *** и приложенных к нему бланков решений собственников в многоквартирном **** в ****.

Бланки принятия решения собственников не содержат полные сведения о лицах, участвующих в голосовании, документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на жилое помещение как того требует ч 3 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от *** общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 16137,3 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту на **** по состоянию на *** общая площадь квартир в указанном доме составляет 16160,2 кв.м.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, учитывая, что решение от *** принято с существенными нарушениями норм ЖК РФ, противоречит действующему законодательству, так как данный пешеходный тротуар не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного **** и не является придомовой территорией, и повлекло за собой причинение убытков собственникам, поскольку за счет денежных средств собственников многоквартирного дома произведен ремонт не принадлежащего им имущества, о чем фактически собственники дома решения не приняли, заявленные исковые требования являются обоснованными. Решение внеочередного общего собрания собственников от *** в части утверждении вида работ по ремонту многоквартирного дома- капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны многоквартирного **** принято не в интересах истцов и других собственников многоквартирного дома, в связи с чем нарушает права и законные интересы обратившихся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного в форме заочного голосования, об утверждении вида работ по ремонту многоквартирного дома- капитальный ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара с лицевой стороны многоквартирного **** в объеме 550 кв.м. на сумму 500 тысяч рублей без изменения тарифа вносимых собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома из расчета 4 руб. 70 коп. за 1 кв.м., указанного в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** от ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева