Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Агаджанян ……….. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Агаджанян ………….. обратился в Октябрьский районный суд г.Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Агаджанян ……….. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, указав при этом, что он в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию № ……….. от ……. 2010г., выданном нотариусом ………, имеет право пожизненного наследуемого владения на земельным участок и право собственности изолированного жилого помещения в доме по адресу г.Ставрополь, ул. ……… общей площадью ………. кв.м с ……………… 2010г. по настоящее время. Бывший собственник - умершая ……….. года ………….. - произвела переустройство и перепланировку дома без согласования государственного органа, а именно: общая площадь изменилась за счёт внесения в баланс коридора № ………. площадью ………. кв.м, подвала № …….. площадью … кв.м.; -Жилая площадь изменилась за счёт жилых комнат № 4 площадью 9,3 кв.м, № 5 площадью 6,2 кв.м, переоборудованных самостоятельно, -Общая площадь указана по результатам обследования от ………... В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создаётся угроза их жизни и здоровью, он просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения жилого дома расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. ………….. в переустроенном и перепланированном состоянии заключающемся в изменении общей площади за счёт внесения в баланс коридора № … площадью ……кв.м, подвала № 6 площадью ……. кв.м.; -Жилая площадь изменилась за счёт жилых комнат № 4 площадью 9,3 кв.м, № 5 площадью 6,2 кв.м, переоборудованных самостоятельно, -Общая площадь 50. 5, жилая площадь 44,4 кв.м.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя …………… действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, с указанием того, что она возражает против удовлетворения требований на основании ст.29 ЖК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и сопоставив их с доводами сторон, считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц и приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Агаджанян …… в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию № ……….. от ………….. 2010г., выданном нотариусом ………….., имеет право пожизненного наследуемого владения на земельным участок и право собственности изолированного жилого помещения в доме по адресу г.Ставрополь, ул. ………. общей площадью ………… кв.м

Согласно свидетельства о государственной регистрации от …………. года на земельный участок зарегистрировано право собственности за Агаджанян …… ……………….

Земельный участок поставлен на кадастровый учет кадастровый номер …………..

Бывший собственник - умершая ……… года ………….. - произвела переустройство и перепланировку дома без согласования государственного органа

Согласно техническому заключению №…… от ………… г. по обследованию объекта недвижимости по факту переустройства индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1» по адресу: г. Ставрополь ул. ……….. переустройством выполнено: изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. №4, изменение назначения помещения из кладовой в жилую комнату пом. №5, демонтаж газовой плиты в пом. №4 с отключением ее от сетей газоснабжения. Разборка кирпичной печи отопления в жилой комнате пом. №3, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции полов.

Технические решения, принятые при выполнении переустройства в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Признание и сохранение данного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии истцу необходимо для подтверждения права и получении свидетельства о праве собственности на жилой дом, в связи, с чем он был вынужден обратиться в суд.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из исследованных материалов и пояснений сторон, произведенные истцом переустройство и перепланировка помещений была произведена самовольно, без надлежащих разрешений, что может повлечь для собственника последствия в виде предусмотренной привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ – защита жилищных прав, осуществляется среди прочих, путем признания права.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. …………… в г. Ставрополе в перепланированном, переустроенном состоянии в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует также требованиям строительных норм и правил, истец несет бремя по содержанию данного помещения.

На основании изложенного, оценив доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения- жилой дом расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. ………….. в перепланированном, переустроенном состоянии заключающимся в изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. №4, изменение назначения помещения из кладовой в жилую комнату пом. №5, демонтаж газовой плиты в пом. №4 с отключением ее от сетей газоснабжения. Разборка кирпичной печи отопления в жилой комнате пом. №3, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции полов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, п.2 ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Агаджанян …………. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом расположенный по адресу: г. Ставрополь улица …………. в перепланированном, переустроенном состоянии заключающимся в изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. №4, изменение назначения помещения из кладовой в жилую комнату пом. №5, демонтаж газовой плиты в пом. №4 с отключением ее от сетей газоснабжения. Разборка кирпичной печи отопления в жилой комнате пом. №3, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции полов, общая площадь 50, 5 кв.м., жилая площадь 44, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья В.Н. Ткачук